調布市の土地相場・坪単価と町のデータ
調布市は東京都の市区町村で、人口は241,074人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中48位です。
強いのは人口(97点)・取引の活発さ(88点)・世代構成(75点)で、逆に災害の少なさ(14点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+2%)、放置された空き家は1.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.22(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で133.9万円(東京都内25位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 調布市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 調布市の人口 — 増えている?減っている?
👶 調布市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 調布市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 調布市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 調布市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 調布市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 調布市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 調布市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 調布市の財政 — この町は自前でやっていけるか
調布市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 布田 | 188.9万円 | 12件 | +41% |
| 小島町 | 183.1万円 | 7件 | +37% |
| 菊野台 | 173.2万円 | 9件 | +29% |
| 入間町 | 173.2万円 | 3件 | +29% |
| 若葉町 | 171.9万円 | 9件 | +28% |
| 八雲台 | 161.3万円 | 5件 | +20% |
| 飛田給 | 144.3万円 | 7件 | +8% |
| 柴崎 | 134.3万円 | 6件 | +0% |
| 下石原 | 130.7万円 | 6件 | -2% |
| 佐須町 | 124.0万円 | 10件 | -7% |
| 富士見町 | 121.9万円 | 5件 | -9% |
| 国領町 | 113.6万円 | 19件 | -15% |
| 深大寺南町 | 113.3万円 | 7件 | -15% |
| 上石原 | 109.6万円 | 14件 | -18% |
| 深大寺元町 | 101.1万円 | 9件 | -24% |
調布市のエリア別 詳細データ
調布市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 小島町 | 5,200万円 | 65㎡(19.7坪) | 264.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 仙川町 | 6,900万円 | 100㎡(30.2坪) | 228.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 調布ケ丘 | 6,500万円 | 110㎡(33.3坪) | 195.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 緑ケ丘 | 6,700万円 | 115㎡(34.8坪) | 192.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西つつじケ丘 | 5,000万円 | 95㎡(28.7坪) | 174.0万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 菊野台 | 1.1億円 | 210㎡(63.5坪) | 173.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 多摩川 | 5,600万円 | 115㎡(34.8坪) | 161.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 調布ケ丘 | 9,700万円 | 210㎡(63.5坪) | 152.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 国領町 | 3,800万円 | 85㎡(25.7坪) | 147.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 上石原 | 2,100万円 | 50㎡(15.1坪) | 138.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下石原 | 4,800万円 | 120㎡(36.3坪) | 132.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 深大寺元町 | 8,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 122.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西つつじケ丘 | 2,500万円 | 70㎡(21.2坪) | 118.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 染地 | 3,600万円 | 105㎡(31.8坪) | 113.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 佐須町 | 2.8億円 | 870㎡(263.2坪) | 106.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 染地 | 3,300万円 | 115㎡(34.8坪) | 94.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 若葉町 | 4,900万円 | 260㎡(78.6坪) | 62.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 布田 | 4,800万円 | 45㎡(13.6坪) | 352.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 布田 | 5,500万円 | 60㎡(18.1坪) | 303.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 小島町 | 6,500万円 | 115㎡(34.8坪) | 186.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
調布市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 調布市小島町１丁目１１番２ | 店舗 | 667.8万円 | 2,020,000円 | +13.5% |
| 東京都 調布市布田４丁目１９番１１ | 住宅,店舗,事務所 | 476.0万円 | 1,440,000円 | +6.7% |
| 東京都 調布市仙川町１丁目１１番１４ | 住宅,店舗 | 386.8万円 | 1,170,000円 | +8.3% |
| 東京都 調布市布田４丁目８番９外 | 住宅 | 228.1万円 | 690,000円 | +8.7% |
| 東京都 調布市国領町１丁目１１番２０ | 住宅,店舗 | 182.8万円 | 553,000円 | +9.1% |
| 東京都 調布市多摩川５丁目６番２ | 住宅,店舗 | 168.6万円 | 510,000円 | +4.9% |
| 東京都 調布市仙川町３丁目６番２３ | 住宅 | 166.6万円 | 504,000円 | +8.4% |
| 東京都 調布市調布ケ丘１丁目１６番２３ | 住宅 | 163.0万円 | 493,000円 | +7.9% |
| 東京都 調布市小島町２丁目１５番７ | 住宅 | 159.7万円 | 483,000円 | +8.1% |
| 東京都 調布市国領町１丁目８番１０ | 住宅 | 159.3万円 | 482,000円 | +7.8% |
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調布市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
調布市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
調布市で土地を売るときに知っておきたいこと
調布市の成約坪単価の中央値は133.9万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ調布市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、調布市内で最も高い仙川町が坪198.3万円、 最も低い多摩川が坪78.7万円で、2.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
調布市についてよくある質問
調布市の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、調布市固有の数値ではありません。
調布市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約241,074人から、2050年には約245,895人になる見込みです(2%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は18.7%の見込みです。
調布市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は87.6%です。市街地の代表地点の標高は34.2mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で14点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
調布市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は133.9万円です(東京都内25位/57市区町村・全国48位)。2022〜23年の127.1万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,472件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
調布市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約251m(徒歩3分程度)、中学校まで約570mです。代表地点1点からの直線距離で、調布市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
調布市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所199軒（あわせて207軒）、歯科診療所157軒があります。保育園・こども園などの保育施設は63か所です。人口1万人あたりでは8.6軒になります。
調布市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では241,074人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は126,527世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が11.6%、15〜64歳が66.5%、65歳以上が22%です。2050年の推計では2%増の見込みです。
調布市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.22で、全国1,741市区町村中25位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。調布市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は92%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
調布市に空き家は多いですか?
総住宅数135,360戸のうち空き家は13,080戸（9.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,290戸（1.7%）で、全国1,235市区町村中36位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
調布市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約243m、コンビニまで約323m、薬局まで約538m、病院まで約814m、最寄り駅まで約714mです。
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