北区の土地相場・坪単価と町のデータ
北区は東京都の市区町村で、人口は367,432人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中24位です。
強いのは人口(98点)・取引の活発さ(95点)・地価(82点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+3%)、放置された空き家は2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.39(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で216.0万円(東京都内18位)、2022〜23年から11%上昇しています。
📈 北区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 北区の人口 — 増えている?減っている?
👶 北区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 北区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 北区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 北区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 北区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 北区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 北区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 北区の財政 — この町は自前でやっていけるか
北区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 赤羽 | 393.1万円 | 10件 | +82% |
| 田端 | 364.5万円 | 20件 | +69% |
| 中里 | 360.2万円 | 10件 | +67% |
| 王子 | 297.5万円 | 14件 | +38% |
| 東十条 | 264.5万円 | 11件 | +22% |
| 西ケ原 | 253.8万円 | 34件 | +18% |
| 上十条 | 253.1万円 | 24件 | +17% |
| 上中里 | 229.0万円 | 20件 | +6% |
| 滝野川 | 209.9万円 | 42件 | -3% |
| 神谷 | 206.9万円 | 14件 | -4% |
| 十条仲原 | 204.8万円 | 12件 | -5% |
| 西が丘 | 201.4万円 | 6件 | -7% |
| 中十条 | 192.8万円 | 21件 | -11% |
| 昭和町 | 192.8万円 | 8件 | -11% |
| 志茂 | 191.6万円 | 30件 | -11% |
北区のエリア別 詳細データ
北区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 志茂 | 3.4億円 | 170㎡(51.4坪) | 661.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 田端新町 | 4,000万円 | 35㎡(10.6坪) | 377.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 滝野川 | 5,800万円 | 55㎡(16.6坪) | 348.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西ケ原 | 1.3億円 | 130㎡(39.3坪) | 330.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 上中里 | 7,500万円 | 75㎡(22.7坪) | 330.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 赤羽西 | 2.6億円 | 270㎡(81.7坪) | 318.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 志茂 | 1.2億円 | 150㎡(45.4坪) | 264.5万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上十条 | 4,800万円 | 60㎡(18.1坪) | 264.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上十条 | 2,700万円 | 35㎡(10.6坪) | 255.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上中里 | 4,300万円 | 60㎡(18.1坪) | 236.9万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 豊島 | 3,800万円 | 55㎡(16.6坪) | 228.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 志茂 | 2億円 | 290㎡(87.7坪) | 228.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 赤羽台 | 4,100万円 | 60㎡(18.1坪) | 225.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中十条 | 5,400万円 | 80㎡(24.2坪) | 223.1万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 滝野川 | 3,200万円 | 50㎡(15.1坪) | 211.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中里 | 6,000万円 | 95㎡(28.7坪) | 208.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西ケ原 | 6,600万円 | 105㎡(31.8坪) | 207.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 堀船 | 5,100万円 | 85㎡(25.7坪) | 198.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 豊島 | 1.2億円 | 210㎡(63.5坪) | 188.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 豊島 | 1.3億円 | 240㎡(72.6坪) | 179.1万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
北区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 北区赤羽１丁目８番１０ | 店舗 | 1553.7万円 | 4,700,000円 | +18.1% |
| 東京都 北区赤羽西１丁目５１０番１３外 | その他 | 833.1万円 | 2,520,000円 | +17.8% |
| 東京都 北区王子１丁目１３番２４ | 住宅,店舗 | 677.7万円 | 2,050,000円 | +15.2% |
| 東京都 北区赤羽２丁目１０番４ | 住宅,店舗 | 588.4万円 | 1,780,000円 | +11.9% |
| 東京都 北区赤羽１丁目３２番１４ | 住宅 | 571.9万円 | 1,730,000円 | +16.1% |
| 東京都 北区王子１丁目６番１５ | 住宅,店舗 | 525.6万円 | 1,590,000円 | +13.6% |
| 東京都 北区十条仲原１丁目３番２６ | 空地 | 509.1万円 | 1,540,000円 | +11.6% |
| 東京都 北区赤羽南１丁目１５番１ | 住宅 | 472.7万円 | 1,430,000円 | +12.6% |
| 東京都 北区西ケ原１丁目１０６番１４外 | 住宅,店舗 | 436.4万円 | 1,320,000円 | +15.8% |
| 東京都 北区東十条３丁目９番３４ | 住宅,店舗,事務所 | 423.1万円 | 1,280,000円 | +12.3% |
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北区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
北区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
北区で土地を売るときに知っておきたいこと
北区の成約坪単価の中央値は216.0万円です（2022〜23年から11%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ北区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、北区内で最も高い赤羽が坪387.2万円、 最も低い浮間が坪146.6万円で、2.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
北区についてよくある質問
北区の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、北区固有の数値ではありません。
北区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約367,432人から、2050年には約378,455人になる見込みです(3%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は15.2%の見込みです。
北区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は97.5%です。市街地の代表地点の標高は4.6mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
北区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は216.0万円です(東京都内18位/57市区町村・全国24位)。2022〜23年の194.5万円から11%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,253件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
北区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約515m(徒歩6分程度)、中学校まで約440mです。代表地点1点からの直線距離で、北区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
北区に病院や保育園はいくつありますか?
病院19軒・診療所292軒（あわせて311軒）、歯科診療所236軒があります。保育園・こども園などの保育施設は82か所です。人口1万人あたりでは8.5軒になります。
北区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では367,432人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は216,145世帯で、1世帯あたり1.70人になります。15歳未満が10.1%、15〜64歳が67.2%、65歳以上が22.7%です。2050年の推計では3%増の見込みです。
北区の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.39で、全国1,741市区町村中978位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は78.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
北区に空き家は多いですか?
総住宅数213,930戸のうち空き家は25,460戸（11.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,230戸（2%）で、全国1,235市区町村中56位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
北区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約116m、コンビニまで約56m、薬局まで約251m、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約508mです。
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