国立市の土地相場・坪単価と町のデータ
国立市は東京都の市区町村で、人口は76,460人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは61点、土地相場は全国1,659市区町村中52位です。
強いのは人口(94点)・地価(79点)・取引の活発さ(78点)で、逆に治安(25点)・災害の少なさ(30点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が2%減る見込み、放置された空き家は1.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.01(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で131.5万円(東京都内27位)、2022〜23年から9%上昇しています。
📈 国立市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 国立市の人口 — 増えている?減っている?
👶 国立市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 国立市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 国立市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 国立市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 国立市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 国立市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 国立市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 国立市の財政 — この町は自前でやっていけるか
国立市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中 | 213.6万円 | 17件 | +62% |
| 西 | 156.6万円 | 11件 | +19% |
| 東 | 155.2万円 | 20件 | +18% |
| 富士見台 | 132.2万円 | 14件 | +1% |
| 北 | 125.9万円 | 7件 | -4% |
| 谷保 | 91.8万円 | 13件 | -30% |
| 泉 | 81.3万円 | 6件 | -38% |
| 青柳 | 72.5万円 | 10件 | -45% |
| 矢川 | 95.5万円 | 9件 | -27% |
国立市のエリア別 詳細データ
国立市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東 | 3,800万円 | 55㎡(16.6坪) | 228.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中 | 1.3億円 | 190㎡(57.5坪) | 226.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中 | 8,400万円 | 130㎡(39.3坪) | 213.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東 | 6,200万円 | 100㎡(30.2坪) | 205.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中 | 5,600万円 | 110㎡(33.3坪) | 168.3万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 谷保 | 4,000万円 | 120㎡(36.3坪) | 110.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 泉 | 3,900万円 | 120㎡(36.3坪) | 107.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 泉 | 2,800万円 | 100㎡(30.2坪) | 92.6万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 北 | 3,000万円 | 125㎡(37.8坪) | 79.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 青柳 | 1,900万円 | 115㎡(34.8坪) | 54.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 富士見台 | 4,300万円 | 75㎡(22.7坪) | 189.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 富士見台 | 4,700万円 | 95㎡(28.7坪) | 163.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 富士見台 | 1.6億円 | 330㎡(99.8坪) | 160.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 谷保 | 4,800万円 | 120㎡(36.3坪) | 132.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 富士見台 | 7,500万円 | 195㎡(59坪) | 127.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 矢川 | 4,400万円 | 120㎡(36.3坪) | 121.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 矢川 | 4,600万円 | 130㎡(39.3坪) | 117.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 青柳 | 2,600万円 | 115㎡(34.8坪) | 74.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 青柳 | 2,500万円 | 115㎡(34.8坪) | 71.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東 | 4,500万円 | 250㎡(75.6坪) | 59.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
国立市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 国立市東１丁目６番１９外 | 住宅,店舗,事務所 | 462.8万円 | 1,400,000円 | +10.2% |
| 東京都 国立市中１丁目１８番４９ | 住宅 | 187.8万円 | 568,000円 | +7.2% |
| 東京都 国立市東１丁目９番２２ | 住宅 | 166.9万円 | 505,000円 | +5.2% |
| 東京都 国立市東２丁目２３番３６ | 住宅 | 160.7万円 | 486,000円 | +4.5% |
| 東京都 国立市東２丁目６番２８ | 住宅,店舗 | 157.0万円 | 475,000円 | +4.9% |
| 東京都 国立市東３丁目１２番２９ | 住宅 | 141.2万円 | 427,000円 | +7.0% |
| 東京都 国立市富士見台４丁目１０番４ | 住宅,店舗 | 125.6万円 | 380,000円 | +5.6% |
| 東京都 国立市西２丁目１４番６８ | 住宅 | 121.3万円 | 367,000円 | +3.7% |
| 東京都 国立市富士見台１丁目２２番１７ | 住宅 | 118.3万円 | 358,000円 | +3.5% |
| 東京都 国立市西１丁目７番５７ | 住宅 | 117.4万円 | 355,000円 | +2.6% |
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国立市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
国立市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
国立市で土地を売るときに知っておきたいこと
国立市の成約坪単価の中央値は131.5万円です（2022〜23年から9%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ国立市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、国立市内で最も高い中が坪156.2万円、 最も低い泉が坪66.6万円で、2.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
国立市についてよくある質問
国立市の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、国立市固有の数値ではありません。
国立市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約76,460人から、2050年には約74,931人になる見込みです(2%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.1%の見込みです。
国立市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は77.3%です。市街地の代表地点の標高は75.8mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で30点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
国立市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は131.5万円です(東京都内27位/57市区町村・全国52位)。2022〜23年の120.4万円から9%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,113件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
国立市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約455m(徒歩6分程度)、中学校まで約415mです。代表地点1点からの直線距離で、国立市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
国立市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所88軒（あわせて90軒）、歯科診療所74軒があります。保育園・こども園などの保育施設は19か所です。人口1万人あたりでは11.8軒になります。
国立市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では76,460人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は40,356世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が10.6%、15〜64歳が64.5%、65歳以上が24.9%です。2050年の推計では2%減の見込みです。
国立市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.01で、全国1,741市区町村中72位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。国立市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は99%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
国立市に空き家は多いですか?
総住宅数45,680戸のうち空き家は6,160戸（13.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は790戸（1.7%）で、全国1,235市区町村中37位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
国立市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約460m、コンビニまで約364m、薬局まで約576m、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約989mです。
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