大田区の土地相場・坪単価と町のデータ
大田区は東京都の市区町村で、人口は745,048人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中23位です。
強いのは人口(98点)・取引の活発さ(95点)・地価(73点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+4%)、放置された空き家は2.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.54(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で223.8万円(東京都内17位)、2022〜23年から4%上昇しています。
📈 大田区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大田区の人口 — 増えている?減っている?
👶 大田区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大田区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大田区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大田区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大田区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大田区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大田区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 大田区の財政 — この町は自前でやっていけるか
大田区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 南千束 | 312.2万円 | 25件 | +40% |
| 北千束 | 288.4万円 | 18件 | +29% |
| 田園調布 | 287.5万円 | 27件 | +28% |
| 萩中 | 279.7万円 | 7件 | +25% |
| 東嶺町 | 277.7万円 | 6件 | +24% |
| 北嶺町 | 272.2万円 | 7件 | +22% |
| 南雪谷 | 270.1万円 | 20件 | +21% |
| 矢口 | 268.6万円 | 7件 | +20% |
| 蒲田 | 251.9万円 | 21件 | +13% |
| 仲池上 | 249.6万円 | 12件 | +12% |
| 山王 | 249.6万円 | 28件 | +12% |
| 北馬込 | 246.0万円 | 21件 | +10% |
| 多摩川 | 241.1万円 | 9件 | +8% |
| 南久が原 | 240.9万円 | 17件 | +8% |
| 南蒲田 | 239.2万円 | 6件 | +7% |
大田区のエリア別 詳細データ
大田区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 北馬込 | 7,000万円 | 50㎡(15.1坪) | 462.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 多摩川 | 6.3億円 | 450㎡(136.1坪) | 462.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山王 | 1.5億円 | 110㎡(33.3坪) | 450.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大森中 | 3.9億円 | 300㎡(90.7坪) | 429.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 田園調布 | 3.7億円 | 290㎡(87.7坪) | 421.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大森西 | 4.9億円 | 430㎡(130.1坪) | 376.7万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大森中 | 3.4億円 | 300㎡(90.7坪) | 374.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 南雪谷 | 4,800万円 | 45㎡(13.6坪) | 352.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上池台 | 8,200万円 | 80㎡(24.2坪) | 338.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上池台 | 1億円 | 100㎡(30.2坪) | 330.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北嶺町 | 1.1億円 | 110㎡(33.3坪) | 330.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央 | 5,000万円 | 50㎡(15.1坪) | 330.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大森西 | 1.8億円 | 195㎡(59坪) | 305.1万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 南雪谷 | 1.2億円 | 130㎡(39.3坪) | 305.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北千束 | 8,700万円 | 95㎡(28.7坪) | 302.7万円 | 準住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 久が原 | 3.1億円 | 340㎡(102.8坪) | 301.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 萩中 | 5,500万円 | 65㎡(19.7坪) | 279.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下丸子 | 5,500万円 | 65㎡(19.7坪) | 279.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東嶺町 | 8,800万円 | 105㎡(31.8坪) | 277.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上池台 | 8,900万円 | 110㎡(33.3坪) | 267.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
大田区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 大田区西蒲田７丁目６６番２ | 店舗 | 1619.8万円 | 4,900,000円 | +7.7% |
| 東京都 大田区蒲田５丁目１８番１６ | 店舗,事務所 | 938.8万円 | 2,840,000円 | +8.0% |
| 東京都 大田区西蒲田７丁目４８番１６ | 住宅,事務所 | 793.4万円 | 2,400,000円 | +7.1% |
| 東京都 大田区山王２丁目２３１７番１外 | 事務所 | 770.2万円 | 2,330,000円 | +6.4% |
| 東京都 大田区蒲田４丁目１５番４１ | 店舗,事務所 | 552.1万円 | 1,670,000円 | +8.4% |
| 東京都 大田区南蒲田１丁目１１番１２外 | 住宅,店舗,事務所 | 409.9万円 | 1,240,000円 | +10.7% |
| 東京都 大田区田園調布２丁目５１番２０ | 住宅,店舗 | 403.3万円 | 1,220,000円 | +5.2% |
| 東京都 大田区田園調布３丁目２３番３ | 住宅 | 393.4万円 | 1,190,000円 | +5.3% |
| 東京都 大田区大森北１丁目３０番６外 | 店舗,事務所 | 393.4万円 | 1,190,000円 | +7.2% |
| 東京都 大田区大森北３丁目４番８外 | 住宅,店舗 | 386.8万円 | 1,170,000円 | +10.4% |
近くの市区町村と比べる
大田区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大田区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大田区で土地を売るときに知っておきたいこと
大田区の成約坪単価の中央値は223.8万円です（2022〜23年から4%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大田区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大田区内で最も高い北千束が坪279.7万円、 最も低い大森南が坪141.9万円で、2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大田区についてよくある質問
大田区の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大田区固有の数値ではありません。
大田区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約745,048人から、2050年には約774,850人になる見込みです(4%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は16.3%の見込みです。
大田区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は98.8%です。市街地の代表地点の標高は4.7mで、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大田区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は223.8万円です(東京都内17位/57市区町村・全国23位)。2022〜23年の214.9万円から4%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格17,677件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大田区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約293m(徒歩4分程度)、中学校まで約190mです。代表地点1点からの直線距離で、大田区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大田区に病院や保育園はいくつありますか?
病院28軒・診療所624軒（あわせて652軒）、歯科診療所551軒があります。保育園・こども園などの保育施設は158か所です。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
大田区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では745,048人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は424,146世帯で、1世帯あたり1.76人になります。15歳未満が9.8%、15〜64歳が68.1%、65歳以上が22%です。2050年の推計では4%増の見込みです。
大田区の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.54で、全国1,741市区町村中662位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は78.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
大田区に空き家は多いですか?
総住宅数451,460戸のうち空き家は48,880戸（10.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は9,260戸（2.1%）で、全国1,235市区町村中67位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大田区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約649m、コンビニまで約248m、薬局まで約795m、病院まで約177m、最寄り駅まで約708mです。
関連ページ
東京都全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。