杉並区の土地相場・坪単価と町のデータ
杉並区は東京都の市区町村で、人口は582,636人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中19位です。
強いのは人口(98点)・取引の活発さ(95点)・地価(84点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+4%)、放置された空き家は1.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.59(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で247.9万円(東京都内14位)、2022〜23年から12%上昇しています。
📈 杉並区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 杉並区の人口 — 増えている?減っている?
👶 杉並区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 杉並区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 杉並区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 杉並区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 杉並区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 杉並区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 杉並区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 杉並区の財政 — この町は自前でやっていけるか
杉並区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 高円寺南 | 320.6万円 | 33件 | +29% |
| 天沼 | 299.7万円 | 30件 | +21% |
| 西荻南 | 294.6万円 | 20件 | +19% |
| 西荻北 | 284.2万円 | 32件 | +15% |
| 高円寺北 | 281.7万円 | 17件 | +14% |
| 阿佐谷南 | 281.3万円 | 20件 | +13% |
| 南荻窪 | 281.0万円 | 23件 | +13% |
| 永福 | 270.5万円 | 19件 | +9% |
| 和田 | 259.4万円 | 21件 | +5% |
| 阿佐谷北 | 255.4万円 | 31件 | +3% |
| 松庵 | 252.1万円 | 12件 | +2% |
| 堀ノ内 | 247.2万円 | 26件 | +0% |
| 和泉 | 245.0万円 | 37件 | -1% |
| 荻窪 | 242.4万円 | 31件 | -2% |
| 善福寺 | 240.3万円 | 20件 | -3% |
杉並区のエリア別 詳細データ
杉並区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 天沼 | 1.5億円 | 80㎡(24.2坪) | 619.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高円寺南 | 1.9億円 | 150㎡(45.4坪) | 418.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 高円寺南 | 7,500万円 | 60㎡(18.1坪) | 413.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高井戸西 | 2.5億円 | 210㎡(63.5坪) | 393.5万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 阿佐谷南 | 6,600万円 | 60㎡(18.1坪) | 363.6万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 天沼 | 6,000万円 | 60㎡(18.1坪) | 330.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 堀ノ内 | 1.4億円 | 140㎡(42.3坪) | 330.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 天沼 | 4,700万円 | 50㎡(15.1坪) | 310.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 和田 | 6,500万円 | 70㎡(21.2坪) | 307.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 和泉 | 1.1億円 | 120㎡(36.3坪) | 303.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 阿佐谷北 | 1.2億円 | 135㎡(40.8坪) | 293.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 永福 | 1.1億円 | 125㎡(37.8坪) | 290.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 浜田山 | 1億円 | 115㎡(34.8坪) | 287.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西荻南 | 6,500万円 | 75㎡(22.7坪) | 286.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 和田 | 6,300万円 | 75㎡(22.7坪) | 277.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浜田山 | 3億円 | 360㎡(108.9坪) | 275.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 永福 | 1.4億円 | 170㎡(51.4坪) | 272.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 成田西 | 8,200万円 | 100㎡(30.2坪) | 271.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 永福 | 1.8億円 | 220㎡(66.5坪) | 270.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 天沼 | 6,100万円 | 75㎡(22.7坪) | 268.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
杉並区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 杉並区上荻１丁目７番４外 | 店舗 | 1378.5万円 | 4,170,000円 | +19.5% |
| 東京都 杉並区阿佐谷南３丁目７７４番３ | 住宅,店舗,事務所 | 869.4万円 | 2,630,000円 | +19.5% |
| 東京都 杉並区荻窪５丁目１２６番３ | 店舗 | 813.2万円 | 2,460,000円 | +18.8% |
| 東京都 杉並区高円寺南４丁目２３番３外 | 住宅,店舗 | 555.4万円 | 1,680,000円 | +20.0% |
| 東京都 杉並区西荻北２丁目１０９番３ | 住宅,店舗,事務所 | 542.1万円 | 1,640,000円 | +20.6% |
| 東京都 杉並区永福４丁目４７番２５ | 店舗,事務所 | 443.0万円 | 1,340,000円 | +13.6% |
| 東京都 杉並区成田東５丁目３１番１外 | 住宅,事務所 | 380.2万円 | 1,150,000円 | +17.9% |
| 東京都 杉並区方南２丁目５２５番３ | 住宅,店舗 | 360.3万円 | 1,090,000円 | +15.0% |
| 東京都 杉並区阿佐谷北４丁目２４０番３ | 住宅,店舗 | 353.7万円 | 1,070,000円 | +16.3% |
| 東京都 杉並区阿佐谷北１丁目８０８番１７ | 住宅,店舗 | 353.7万円 | 1,070,000円 | +15.1% |
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杉並区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
杉並区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
杉並区で土地を売るときに知っておきたいこと
杉並区の成約坪単価の中央値は247.9万円です（2022〜23年から12%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ杉並区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、杉並区内で最も高い高円寺南が坪281.3万円、 最も低い下井草が坪153.4万円で、1.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
杉並区についてよくある質問
杉並区の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、杉並区固有の数値ではありません。
杉並区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約582,636人から、2050年には約605,941人になる見込みです(4%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は16.2%の見込みです。
杉並区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は97.4%です。市街地の代表地点の標高は40.6mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
杉並区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は247.9万円です(東京都内14位/57市区町村・全国19位)。2022〜23年の220.4万円から12%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格17,574件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
杉並区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約393m(徒歩5分程度)、中学校まで約378mです。代表地点1点からの直線距離で、杉並区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
杉並区に病院や保育園はいくつありますか?
病院20軒・診療所523軒（あわせて543軒）、歯科診療所427軒があります。保育園・こども園などの保育施設は146か所です。人口1万人あたりでは9.3軒になります。
杉並区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では582,636人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は339,208世帯で、1世帯あたり1.72人になります。15歳未満が10.1%、15〜64歳が69%、65歳以上が20.9%です。2050年の推計では4%増の見込みです。
杉並区の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.59で、全国1,741市区町村中566位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は80.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
杉並区に空き家は多いですか?
総住宅数365,470戸のうち空き家は34,870戸（9.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は6,330戸（1.7%）で、全国1,235市区町村中35位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
杉並区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約884m、コンビニまで約124m、薬局まで約601m、病院まで約907m、最寄り駅まで約949mです。
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