中野区の土地相場・坪単価と町のデータ
中野区は東京都の市区町村で、人口は343,794人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは55点、土地相場は全国1,659市区町村中20位です。
強いのは人口(98点)・取引の活発さ(95点)・地価(77点)で、逆に災害の少なさ(10点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+3%)、放置された空き家は0.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.49(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で247.1万円(東京都内15位)、2022〜23年から7%上昇しています。
📈 中野区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 中野区の人口 — 増えている?減っている?
👶 中野区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 中野区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 中野区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 中野区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 中野区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 中野区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 中野区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 中野区の財政 — この町は自前でやっていけるか
中野区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東中野 | 360.0万円 | 19件 | +46% |
| 本町 | 340.2万円 | 24件 | +38% |
| 中央 | 335.7万円 | 28件 | +36% |
| 中野 | 326.9万円 | 26件 | +32% |
| 弥生町 | 304.6万円 | 18件 | +23% |
| 新井 | 296.7万円 | 22件 | +20% |
| 南台 | 248.9万円 | 26件 | +1% |
| 上高田 | 236.9万円 | 25件 | -4% |
| 江原町 | 236.1万円 | 12件 | -4% |
| 野方 | 224.1万円 | 29件 | -9% |
| 大和町 | 211.6万円 | 21件 | -14% |
| 若宮 | 208.8万円 | 21件 | -15% |
| 江古田 | 205.6万円 | 10件 | -17% |
| 丸山 | 204.7万円 | 6件 | -17% |
| 鷺宮 | 195.7万円 | 24件 | -21% |
中野区のエリア別 詳細データ
中野区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中野 | 1.3億円 | 65㎡(19.7坪) | 661.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 東中野 | 2.3億円 | 115㎡(34.8坪) | 661.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 中央 | 1.7億円 | 90㎡(27.2坪) | 624.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東中野 | 2億円 | 140㎡(42.3坪) | 472.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央 | 6,000万円 | 45㎡(13.6坪) | 440.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 中央 | 6億円 | 450㎡(136.1坪) | 440.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南台 | 1.6億円 | 120㎡(36.3坪) | 440.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 東中野 | 1.3億円 | 100㎡(30.2坪) | 429.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東中野 | 1.1億円 | 85㎡(25.7坪) | 427.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中野 | 1.1億円 | 95㎡(28.7坪) | 382.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中央 | 1.5億円 | 145㎡(43.9坪) | 342.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 中野 | 1.6億円 | 160㎡(48.4坪) | 330.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南台 | 7,000万円 | 70㎡(21.2坪) | 330.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 江原町 | 3,700万円 | 40㎡(12.1坪) | 305.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 鷺宮 | 1.3億円 | 150㎡(45.4坪) | 286.5万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上高田 | 7,700万円 | 90㎡(27.2坪) | 282.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中央 | 8,600万円 | 105㎡(31.8坪) | 270.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大和町 | 4,500万円 | 60㎡(18.1坪) | 247.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南台 | 1.2億円 | 180㎡(54.4坪) | 220.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 1.6億円 | 250㎡(75.6坪) | 211.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
中野区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 中野区中野３丁目１０７番１０外 | 店舗 | 2205.0万円 | 6,670,000円 | +23.7% |
| 東京都 中野区中野５丁目２１番７ | 住宅,店舗,事務所 | 1444.6万円 | 4,370,000円 | +23.8% |
| 東京都 中野区東中野３丁目２番１ | 住宅,店舗 | 952.1万円 | 2,880,000円 | +16.6% |
| 東京都 中野区本町２丁目４３２番１１ | 住宅,店舗 | 796.7万円 | 2,410,000円 | +19.3% |
| 東京都 中野区中野５丁目２０番２１ | 住宅,店舗 | 661.2万円 | 2,000,000円 | +18.3% |
| 東京都 中野区中野３丁目１１１番５２外 | 住宅,店舗 | 558.7万円 | 1,690,000円 | +20.7% |
| 東京都 中野区弥生町２丁目２４番７外 | 店舗,事務所 | 542.1万円 | 1,640,000円 | +16.3% |
| 東京都 中野区新井１丁目３６番７外 | 事務所 | 538.8万円 | 1,630,000円 | +19.0% |
| 東京都 中野区中野２丁目１２番１ | 住宅,店舗 | 538.8万円 | 1,630,000円 | +18.1% |
| 東京都 中野区中央４丁目３４番１５ | 住宅,店舗 | 532.2万円 | 1,610,000円 | +19.3% |
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中野区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
中野区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
中野区で土地を売るときに知っておきたいこと
中野区の成約坪単価の中央値は247.1万円です（2022〜23年から7%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ中野区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、中野区内で最も高い中野が坪290.5万円、 最も低い上鷺宮が坪137.7万円で、2.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
中野区についてよくある質問
中野区の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、中野区固有の数値ではありません。
中野区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約343,794人から、2050年には約354,108人になる見込みです(3%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は14.6%の見込みです。
中野区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は91.3%です。市街地の代表地点の標高は39.2mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で10点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
中野区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は247.1万円です(東京都内15位/57市区町村・全国20位)。2022〜23年の231.4万円から7%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格8,959件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
中野区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約836m(徒歩10分程度)、中学校まで約386mです。代表地点1点からの直線距離で、中野区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
中野区に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所326軒（あわせて334軒）、歯科診療所250軒があります。保育園・こども園などの保育施設は73か所です。人口1万人あたりでは9.7軒になります。
中野区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では343,794人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は220,969世帯で、1世帯あたり1.56人になります。15歳未満が8.7%、15〜64歳が71.9%、65歳以上が19.4%です。2050年の推計では3%増の見込みです。
中野区の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.49で、全国1,741市区町村中769位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は81.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
中野区に空き家は多いですか?
総住宅数236,250戸のうち空き家は28,620戸（12.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,920戸（0.8%）で、全国1,235市区町村中6位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
中野区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約56m、コンビニまで約40m、薬局まで約61m、病院まで約185m、最寄り駅まで約318mです。
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