島本町の土地相場・坪単価と町のデータ
島本町は大阪府の市区町村で、人口は33,235人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中132位です。
強いのは世代構成(97点)・地価(81点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(22点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、放置された空き家は4.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.69(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で74.6万円(大阪府内33位)、2022〜23年から13%上昇しています。
📈 島本町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 島本町の人口 — 増えている?減っている?
👶 島本町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 島本町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 島本町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 島本町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 島本町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 島本町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 島本町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 島本町の財政 — この町は自前でやっていけるか
島本町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 広瀬 | 71.2万円 | 23件 | -5% |
| 東大寺 | 82.0万円 | 3件 | +10% |
| 青葉 | 79.2万円 | 6件 | +6% |
| 山崎 | 77.0万円 | 2件 | +3% |
| 高浜 | 73.4万円 | 4件 | -2% |
| 桜井 | 68.7万円 | 3件 | -8% |
島本町のエリア別 詳細データ
島本町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 広瀬 | 2,900万円 | 110㎡(33.3坪) | 87.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高浜 | 3,300万円 | 140㎡(42.3坪) | 77.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高浜 | 3,500万円 | 155㎡(46.9坪) | 74.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 青葉 | 3,200万円 | 145㎡(43.9坪) | 73.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 広瀬 | 3,200万円 | 105㎡(31.8坪) | 100.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 水無瀬 | 4,200万円 | 155㎡(46.9坪) | 89.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東大寺 | 3,300万円 | 125㎡(37.8坪) | 87.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 広瀬 | 5,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 82.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東大寺 | 3,100万円 | 125㎡(37.8坪) | 82.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 青葉 | 1,500万円 | 110㎡(33.3坪) | 45.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 広瀬 | 2,900万円 | 115㎡(34.8坪) | 83.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 山崎 | 3,000万円 | 130㎡(39.3坪) | 76.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 高浜 | 1.3億円 | 690㎡(208.7坪) | 62.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 広瀬 | 2,100万円 | 195㎡(59坪) | 35.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 桜井 | 3,600万円 | 155㎡(46.9坪) | 76.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 広瀬 | 4,700万円 | 210㎡(63.5坪) | 74.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 広瀬 | 1,400万円 | 65㎡(19.7坪) | 71.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 東大寺 | 4,000万円 | 190㎡(57.5坪) | 69.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 広瀬 | 2,800万円 | 160㎡(48.4坪) | 57.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 広瀬 | 2,800万円 | 100㎡(30.2坪) | 92.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
島本町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９外 | 店舗,倉庫 | 79.3万円 | 240,000円 | +2.6% |
| 大阪府 三島郡島本町広瀬５丁目１６７６番 | 住宅 | 67.4万円 | 204,000円 | +2.5% |
| 大阪府 三島郡島本町水無瀬２丁目６番３８ | 住宅 | 62.1万円 | 188,000円 | +2.7% |
| 大阪府 三島郡島本町広瀬４丁目４５９番３１ | 住宅 | 59.5万円 | 180,000円 | +2.3% |
| 大阪府 三島郡島本町東大寺３丁目９０番８５ | 住宅 | 49.9万円 | 151,000円 | +2.7% |
| 大阪府 三島郡島本町桜井台１５１番１２８ | 住宅 | 41.0万円 | 124,000円 | +0.8% |
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島本町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
島本町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
島本町で土地を売るときに知っておきたいこと
島本町の成約坪単価の中央値は74.6万円です（2022〜23年から13%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ島本町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、島本町内で最も高い広瀬が坪63.4万円、 最も低い東大寺が坪60.5万円で、ほぼ同じ水準です。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
島本町についてよくある質問
島本町の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、島本町固有の数値ではありません。
島本町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約33,235人から、2050年には約26,920人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.2%の見込みです。
島本町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は83.8%です。市街地の代表地点の標高は12.3mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で22点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
島本町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は74.6万円です(大阪府内33位/73市区町村・全国132位)。2022〜23年の66.1万円から13%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格976件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
島本町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約486m(徒歩6分程度)、中学校まで約243mです。代表地点1点からの直線距離で、島本町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
島本町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所25軒（あわせて26軒）、歯科診療所10軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは7.8軒になります。
島本町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では33,235人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は17,550世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が14.7%、15〜64歳が58.3%、65歳以上が27%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
島本町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.69で、全国1,741市区町村中395位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
島本町に空き家は多いですか?
総住宅数13,840戸のうち空き家は870戸（6.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は630戸（4.6%）で、全国1,235市区町村中372位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
島本町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.5km、コンビニまで約260m、薬局まで約208m、病院まで約2.7km、最寄り駅まで約266mです。
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