岸和田市の土地相場・坪単価と町のデータ
岸和田市は大阪府の市区町村で、人口は185,713人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは55点、土地相場は全国1,659市区町村中352位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(75点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が24%減る見込み、放置された空き家は6.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.61(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で27.0万円(大阪府内59位)、2022〜23年から3%上昇しています。
📈 岸和田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 岸和田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 岸和田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 岸和田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 岸和田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 岸和田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 岸和田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 岸和田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 岸和田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 岸和田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
岸和田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 別所町 | 46.5万円 | 6件 | +72% |
| 上野町東 | 41.3万円 | 7件 | +53% |
| 南上町 | 36.8万円 | 12件 | +36% |
| 下池田町 | 36.7万円 | 6件 | +36% |
| 土生町 | 36.1万円 | 24件 | +34% |
| 春木旭町 | 36.1万円 | 11件 | +33% |
| 小松里町 | 32.3万円 | 10件 | +20% |
| 下野町 | 32.0万円 | 4件 | +18% |
| 箕土路町 | 30.5万円 | 9件 | +13% |
| 大町 | 28.1万円 | 8件 | +4% |
| 上松町 | 25.7万円 | 7件 | -5% |
| 田治米町 | 25.3万円 | 8件 | -7% |
| 磯上町 | 24.8万円 | 15件 | -8% |
| 池尻町 | 23.1万円 | 17件 | -14% |
| 吉井町 | 22.0万円 | 9件 | -19% |
岸和田市のエリア別 詳細データ
岸和田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 土生町 | 3,600万円 | 220㎡(66.5坪) | 54.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 土生町 | 1,700万円 | 120㎡(36.3坪) | 46.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 筋海町 | 2,000万円 | 150㎡(45.4坪) | 44.1万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上野町東 | 1,200万円 | 90㎡(27.2坪) | 44.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 岸城町 | 1,400万円 | 105㎡(31.8坪) | 44.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下野町 | 1,600万円 | 120㎡(36.3坪) | 44.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 箕土路町 | 8,400万円 | 730㎡(220.8坪) | 38.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 南上町 | 2,600万円 | 240㎡(72.6坪) | 35.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南上町 | 4,400万円 | 530㎡(160.3坪) | 27.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 田治米町 | 640万円 | 90㎡(27.2坪) | 23.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 加守町 | 1,700万円 | 260㎡(78.6坪) | 21.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 葛城町 | 1,400万円 | 230㎡(69.6坪) | 20.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 磯上町 | 1,300万円 | 220㎡(66.5坪) | 19.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 今木町 | 710万円 | 135㎡(40.8坪) | 17.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 三田町 | 2,000万円 | 390㎡(118坪) | 17.0万円 | 準住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 額原町 | 1,200万円 | 290㎡(87.7坪) | 13.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 額原町 | 3,100万円 | 790㎡(239坪) | 13.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 三田町 | 980万円 | 380㎡(114.9坪) | 8.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下松町 | 3,000万円 | 1400㎡(423.5坪) | 7.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 三田町 | 700万円 | 410㎡(124坪) | 5.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
岸和田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 岸和田市野田町１丁目１８番１外 | 店舗,事務所 | 82.6万円 | 250,000円 | +4.2% |
| 大阪府 岸和田市上野町東３２番２ | 住宅,店舗 | 52.6万円 | 159,000円 | +3.2% |
| 大阪府 岸和田市土生町３丁目４０６４番外 | 店舗,事務所 | 49.9万円 | 151,000円 | +5.6% |
| 大阪府 岸和田市野田町３丁目１０４９番 | 店舗,事務所 | 47.9万円 | 145,000円 | +3.6% |
| 大阪府 岸和田市野田町１丁目２９５番２ | 住宅 | 46.3万円 | 140,000円 | +2.2% |
| 大阪府 岸和田市野田町２丁目１１０番２ | 住宅 | 43.3万円 | 131,000円 | +2.3% |
| 大阪府 岸和田市小松里町２４０８番外 | 店舗 | 43.0万円 | 130,000円 | +5.7% |
| 大阪府 岸和田市大町４６６番３ | 住宅,店舗 | 39.3万円 | 119,000円 | +2.6% |
| 大阪府 岸和田市春木旭町２３４番７１ | 住宅 | 39.0万円 | 118,000円 | +0.9% |
| 大阪府 岸和田市上野町東１０１番１ | 事務所 | 39.0万円 | 118,000円 | +1.7% |
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岸和田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
岸和田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
岸和田市で土地を売るときに知っておきたいこと
岸和田市の成約坪単価の中央値は27.0万円です（2022〜23年から3%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ岸和田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、岸和田市内で最も高い別所町が坪47.9万円、 最も低い三田町が坪9.9万円で、4.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
岸和田市についてよくある質問
岸和田市の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、岸和田市固有の数値ではありません。
岸和田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約185,713人から、2050年には約141,142人になる見込みです(24%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.2%の見込みです。
岸和田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は70.6%です。市街地の代表地点の標高は16mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で39点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
岸和田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は27.0万円です(大阪府内59位/73市区町村・全国352位)。2022〜23年の26.2万円から3%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,718件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
岸和田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約737m(徒歩9分程度)、中学校まで約628mです。代表地点1点からの直線距離で、岸和田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
岸和田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院17軒・診療所141軒（あわせて158軒）、歯科診療所95軒があります。保育園・こども園などの保育施設は37か所です。人口1万人あたりでは8.5軒になります。
岸和田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では185,713人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は96,900世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が11.6%、15〜64歳が59.9%、65歳以上が28.5%です。2050年の推計では24%減の見込みです。
岸和田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.61で、全国1,741市区町村中531位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
岸和田市に空き家は多いですか?
総住宅数90,830戸のうち空き家は12,550戸（13.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,890戸（6.5%）で、全国1,235市区町村中613位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
岸和田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約83m、コンビニまで約169m、薬局まで約59m、病院まで約275m、最寄り駅まで約493mです。
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