大阪市西区の土地相場・坪単価と町のデータ
大阪市西区は大阪府の市区町村で、人口は112,763人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは49点、土地相場は全国1,659市区町村中17位です。
強いのは人口(94点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(8点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が2%減る見込み、放置された空き家は1.7%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で277.5万円(大阪府内4位)、2022〜23年から18%下落しています。
📈 大阪市西区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大阪市西区の人口 — 増えている?減っている?
👶 大阪市西区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大阪市西区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大阪市西区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大阪市西区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大阪市西区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大阪市西区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大阪市西区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
大阪市西区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 北堀江 | 793.4万円 | 9件 | +186% |
| 九条南 | 211.5万円 | 10件 | -24% |
| 千代崎 | 202.5万円 | 5件 | -27% |
| 九条 | 175.6万円 | 7件 | -37% |
| 西本町 | 1360.6万円 | 2件 | +390% |
| 立売堀 | 495.9万円 | 2件 | +79% |
| 京町堀 | 465.7万円 | 4件 | +68% |
| 南堀江 | 400.7万円 | 5件 | +44% |
| 川口 | 359.5万円 | 3件 | +30% |
| 本田 | 261.7万円 | 5件 | -6% |
| 土佐堀 | 231.4万円 | 2件 | -17% |
大阪市西区のエリア別 詳細データ
大阪市西区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 九条南 | 3.7億円 | 310㎡(93.8坪) | 394.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 川口 | 8,700万円 | 80㎡(24.2坪) | 359.5万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 川口 | 9,000万円 | 170㎡(51.4坪) | 175.0万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 千代崎 | 1,700万円 | 35㎡(10.6坪) | 160.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 北堀江 | 2.7億円 | 145㎡(43.9坪) | 615.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 京町堀 | 2.3億円 | 155㎡(46.9坪) | 490.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 京町堀 | 8,000万円 | 60㎡(18.1坪) | 440.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 九条南 | 3,000万円 | 30㎡(9.1坪) | 330.6万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 九条南 | 2.7億円 | 310㎡(93.8坪) | 287.9万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 九条 | 1.3億円 | 230㎡(69.6坪) | 186.8万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 阿波座 | 20億円 | 320㎡(96.8坪) | 2066.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 江戸堀 | 6.3億円 | 230㎡(69.6坪) | 905.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 本田 | 1.4億円 | 100㎡(30.2坪) | 462.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 九条南 | 5,300万円 | 90㎡(27.2坪) | 194.7万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 千代崎 | 3,500万円 | 65㎡(19.7坪) | 178.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 安治川 | 6,100万円 | 125㎡(37.8坪) | 161.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 南堀江 | 3,800万円 | 40㎡(12.1坪) | 314.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 九条 | 2.1億円 | 260㎡(78.6坪) | 267.0万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 九条 | 3,600万円 | 45㎡(13.6坪) | 264.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 千代崎 | 1億円 | 135㎡(40.8坪) | 244.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
大阪市西区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市西区江戸堀１丁目５３番１ | 店舗,事務所 | 1454.5万円 | 4,400,000円 | +17.6% |
| 大阪府 大阪市西区南堀江１丁目５番３ | 事務所,倉庫 | 988.4万円 | 2,990,000円 | +17.3% |
| 大阪府 大阪市西区西本町１丁目１９番３ | 店舗,事務所 | 836.4万円 | 2,530,000円 | +15.0% |
| 大阪府 大阪市西区江戸堀２丁目１５番外 | 店舗,事務所 | 819.8万円 | 2,480,000円 | +15.3% |
| 大阪府 大阪市西区北堀江２丁目１８番２外 | 住宅,事務所,倉庫 | 737.2万円 | 2,230,000円 | +17.4% |
| 大阪府 大阪市西区西本町２丁目１１１番外 | 事務所 | 700.8万円 | 2,120,000円 | +18.4% |
| 大阪府 大阪市西区北堀江１丁目４４番 | 店舗,事務所 | 621.5万円 | 1,880,000円 | +15.3% |
| 大阪府 大阪市西区立売堀１丁目１８番３ | 事務所 | 528.9万円 | 1,600,000円 | +14.3% |
| 大阪府 大阪市西区新町３丁目４６番外 | 事務所 | 489.3万円 | 1,480,000円 | +16.5% |
| 大阪府 大阪市西区南堀江２丁目５２番１外 | 店舗,事務所 | 476.0万円 | 1,440,000円 | +17.1% |
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大阪市西区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大阪市西区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大阪市西区で土地を売るときに知っておきたいこと
大阪市西区の成約坪単価の中央値は277.5万円です（2022〜23年から18%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大阪市西区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大阪市西区内で最も高い京町堀が坪410.2万円、 最も低い本田が坪144.3万円で、2.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大阪市西区についてよくある質問
大阪市西区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大阪市西区固有の数値ではありません。
大阪市西区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約112,763人から、2050年には約110,508人になる見込みです(2%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は14.2%の見込みです。
大阪市西区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85.8%です。市街地の代表地点の標高は0.2mで、津波の浸水想定は「1.0～2.0m」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で8点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大阪市西区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は277.5万円です(大阪府内4位/73市区町村・全国17位)。2022〜23年の337.9万円から18%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,764件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大阪市西区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約237m(徒歩3分程度)、中学校まで約597mです。代表地点1点からの直線距離で、大阪市西区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大阪市西区に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所124軒（あわせて132軒）、歯科診療所93軒があります。人口1万人あたりでは11.7軒になります。
大阪市西区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では112,763人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は71,644世帯で、1世帯あたり1.57人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が74.3%、65歳以上が14.7%です。2050年の推計では2%減の見込みです。
大阪市西区に空き家は多いですか?
総住宅数78,160戸のうち空き家は9,020戸（11.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,350戸（1.7%）で、全国1,235市区町村中41位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大阪市西区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約250m、コンビニまで約125m、薬局まで約242m、病院まで約282m、最寄り駅まで約314mです。
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