茨木市の土地相場・坪単価と町のデータ
茨木市は大阪府の市区町村で、人口は286,089人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中111位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(89点)・人口(86点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(42点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が8%減る見込み、放置された空き家は2.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.98(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で81.1万円(大阪府内28位)、2022〜23年から13%上昇しています。
📈 茨木市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 茨木市の人口 — 増えている?減っている?
👶 茨木市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 茨木市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 茨木市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 茨木市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 茨木市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 茨木市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 茨木市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 茨木市の財政 — この町は自前でやっていけるか
茨木市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 駅前 | 135.9万円 | 11件 | +68% |
| 春日 | 112.7万円 | 26件 | +39% |
| 沢良宜西 | 100.3万円 | 9件 | +24% |
| 水尾 | 96.6万円 | 9件 | +19% |
| 玉瀬町 | 95.7万円 | 6件 | +18% |
| 上穂積 | 89.2万円 | 7件 | +10% |
| 寺田町 | 87.0万円 | 5件 | +7% |
| 鮎川 | 86.1万円 | 8件 | +6% |
| 中穂積 | 72.1万円 | 13件 | -11% |
| 東太田 | 61.4万円 | 10件 | -24% |
| 南春日丘 | 57.5万円 | 11件 | -29% |
| 北春日丘 | 54.5万円 | 15件 | -33% |
| 郡山 | 47.1万円 | 8件 | -42% |
| 島 | 46.8万円 | 7件 | -42% |
| 竹橋町 | 186.8万円 | 3件 | +130% |
茨木市のエリア別 詳細データ
茨木市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 竹橋町 | 6,500万円 | 115㎡(34.8坪) | 186.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下穂積 | 1.5億円 | 360㎡(108.9坪) | 137.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 下穂積 | 1.1億円 | 280㎡(84.7坪) | 129.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上穂積 | 3,800万円 | 100㎡(30.2坪) | 125.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 玉瀬町 | 8,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 122.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 見付山 | 3,200万円 | 90㎡(27.2坪) | 117.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 桑田町 | 4,700万円 | 135㎡(40.8坪) | 115.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 沢良宜西 | 2,400万円 | 75㎡(22.7坪) | 105.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鮎川 | 3,400万円 | 110㎡(33.3坪) | 102.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 春日 | 4,000万円 | 130㎡(39.3坪) | 101.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 総持寺 | 3,400万円 | 120㎡(36.3坪) | 93.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 太田 | 2,900万円 | 105㎡(31.8坪) | 91.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 蔵垣内 | 4,200万円 | 155㎡(46.9坪) | 89.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 沢良宜東町 | 2,700万円 | 100㎡(30.2坪) | 89.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下井町 | 2億円 | 810㎡(245坪) | 81.6万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 東宇野辺町 | 5,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 76.2万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 三島町 | 3,600万円 | 160㎡(48.4坪) | 74.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北春日丘 | 4,700万円 | 260㎡(78.6坪) | 59.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 沢良宜西 | 1,200万円 | 75㎡(22.7坪) | 52.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宿川原町 | 5,000万円 | 350㎡(105.9坪) | 47.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
茨木市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 茨木市双葉町３８１番４ | 店舗,事務所 | 256.2万円 | 775,000円 | +10.7% |
| 大阪府 茨木市西駅前町１０６番１外 | 店舗,事務所 | 244.0万円 | 738,000円 | +11.0% |
| 大阪府 茨木市永代町２９０番４ | 店舗,事務所 | 142.1万円 | 430,000円 | +6.2% |
| 大阪府 茨木市駅前１丁目３０４番６ | 住宅,店舗 | 135.5万円 | 410,000円 | +5.7% |
| 大阪府 茨木市松ヶ本町５６番１ | 住宅 | 128.9万円 | 390,000円 | +6.8% |
| 大阪府 茨木市竹橋町１９９番７ | 住宅 | 102.5万円 | 310,000円 | +4.4% |
| 大阪府 茨木市稲葉町５８３番６ | 住宅 | 99.8万円 | 302,000円 | +6.0% |
| 大阪府 茨木市新中条町６０３番１５ | 住宅 | 99.2万円 | 300,000円 | +5.6% |
| 大阪府 茨木市駅前４丁目１２９番６ | 住宅 | 98.5万円 | 298,000円 | +3.8% |
| 大阪府 茨木市中津町８５８番１７ | 住宅 | 89.9万円 | 272,000円 | +4.6% |
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茨木市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
茨木市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
茨木市で土地を売るときに知っておきたいこと
茨木市の成約坪単価の中央値は81.1万円です（2022〜23年から13%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ茨木市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、茨木市内で最も高い駅前が坪100.4万円、 最も低い豊川が坪10.8万円で、9.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
茨木市についてよくある質問
茨木市の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、茨木市固有の数値ではありません。
茨木市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約286,089人から、2050年には約263,202人になる見込みです(8%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.2%の見込みです。
茨木市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は67.4%です。市街地の代表地点の標高は13.8mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で42点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
茨木市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は81.1万円です(大阪府内28位/73市区町村・全国111位)。2022〜23年の71.5万円から13%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格8,222件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
茨木市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約445m(徒歩6分程度)、中学校まで約521mです。代表地点1点からの直線距離で、茨木市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
茨木市に病院や保育園はいくつありますか?
病院14軒・診療所237軒（あわせて251軒）、歯科診療所148軒があります。保育園・こども園などの保育施設は55か所です。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
茨木市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では286,089人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は148,518世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が12.9%、15〜64歳が62.8%、65歳以上が24.3%です。2050年の推計では8%減の見込みです。
茨木市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.98で、全国1,741市区町村中84位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
茨木市に空き家は多いですか?
総住宅数140,100戸のうち空き家は12,780戸（9.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,730戸（2.7%）で、全国1,235市区町村中143位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
茨木市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約455m、コンビニまで約106m、薬局まで約335m、病院まで約2.3km、最寄り駅まで約844mです。
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