高槻市の土地相場・坪単価と町のデータ
高槻市は大阪府の市区町村で、人口は343,943人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中150位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(80点)・地価(79点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(21点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が11%減る見込み、放置された空き家は4.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.75(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で69.1万円(大阪府内35位)、2022〜23年から11%上昇しています。
📈 高槻市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 高槻市の人口 — 増えている?減っている?
👶 高槻市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 高槻市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 高槻市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 高槻市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 高槻市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 高槻市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 高槻市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 高槻市の財政 — この町は自前でやっていけるか
高槻市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 昭和台町 | 96.0万円 | 10件 | +39% |
| 城南町 | 92.1万円 | 8件 | +33% |
| 高垣町 | 87.5万円 | 10件 | +27% |
| 柳川町 | 87.4万円 | 5件 | +26% |
| 古曽部町 | 86.0万円 | 7件 | +24% |
| 川西町 | 81.4万円 | 9件 | +18% |
| 富田町 | 78.7万円 | 10件 | +14% |
| 奥天神町 | 77.2万円 | 6件 | +12% |
| 真上町 | 74.4万円 | 14件 | +8% |
| 氷室町 | 71.7万円 | 10件 | +4% |
| 宮田町 | 71.2万円 | 9件 | +3% |
| 津之江町 | 69.3万円 | 9件 | +0% |
| 西町 | 68.4万円 | 9件 | -1% |
| 東上牧 | 66.1万円 | 16件 | -4% |
| 辻子 | 63.0万円 | 7件 | -9% |
高槻市のエリア別 詳細データ
高槻市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 真上町 | 2.1億円 | 460㎡(139.1坪) | 150.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 登美の里町 | 3,500万円 | 95㎡(28.7坪) | 121.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 奥天神町 | 7,600万円 | 220㎡(66.5坪) | 114.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 桜ケ丘北町 | 5,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 108.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 氷室町 | 3,500万円 | 110㎡(33.3坪) | 105.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮田町 | 3,500万円 | 110㎡(33.3坪) | 105.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 古曽部町 | 5,000万円 | 170㎡(51.4坪) | 97.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 緑町 | 2,400万円 | 85㎡(25.7坪) | 93.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 明野町 | 5,600万円 | 200㎡(60.5坪) | 92.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 芝生町 | 3,600万円 | 140㎡(42.3坪) | 85.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 城南町 | 1,800万円 | 70㎡(21.2坪) | 85.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 川西町 | 1,500万円 | 60㎡(18.1坪) | 82.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南松原町 | 4,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 80.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 赤大路町 | 3,200万円 | 135㎡(40.8坪) | 78.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 安岡寺町 | 2,600万円 | 110㎡(33.3坪) | 78.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 川西町 | 3,800万円 | 165㎡(49.9坪) | 76.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 浦堂 | 1,900万円 | 85㎡(25.7坪) | 73.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 津之江北町 | 3,600万円 | 165㎡(49.9坪) | 72.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 津之江北町 | 1,300万円 | 60㎡(18.1坪) | 71.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 津之江町 | 2,700万円 | 125㎡(37.8坪) | 71.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
高槻市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 高槻市城北町２丁目２０２番１７ | 店舗,事務所 | 243.0万円 | 735,000円 | +8.9% |
| 大阪府 高槻市高槻町８４番１６ | 店舗,事務所 | 171.9万円 | 520,000円 | +9.9% |
| 大阪府 高槻市紺屋町３８６番３外 | 住宅,店舗,事務所 | 163.6万円 | 495,000円 | +7.6% |
| 大阪府 高槻市芥川町２丁目３４８番１８ | 住宅,店舗 | 114.7万円 | 347,000円 | +3.6% |
| 大阪府 高槻市真上町１丁目４６番１ | 住宅 | 104.1万円 | 315,000円 | +8.2% |
| 大阪府 高槻市八丁西町４２１番６ | 住宅 | 91.6万円 | 277,000円 | +6.5% |
| 大阪府 高槻市富田町３丁目２９番８ | 住宅,店舗 | 87.3万円 | 264,000円 | +2.3% |
| 大阪府 高槻市真上町１丁目５８番４外 | 住宅 | 86.9万円 | 263,000円 | +6.0% |
| 大阪府 高槻市松原町１１９番１８ | 住宅 | 85.0万円 | 257,000円 | +6.2% |
| 大阪府 高槻市天神町２丁目１０番４２ | 住宅 | 73.1万円 | 221,000円 | +4.7% |
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高槻市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
高槻市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
高槻市で土地を売るときに知っておきたいこと
高槻市の成約坪単価の中央値は69.1万円です（2022〜23年から11%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ高槻市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、高槻市内で最も高い芥川町が坪145.5万円、 最も低い梶原が坪18.8万円で、7.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
高槻市についてよくある質問
高槻市の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、高槻市固有の数値ではありません。
高槻市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約343,943人から、2050年には約306,109人になる見込みです(11%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.8%の見込みです。
高槻市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.7%です。市街地の代表地点の標高は12.1mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で21点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
高槻市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は69.1万円です(大阪府内35位/73市区町村・全国150位)。2022〜23年の62.3万円から11%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格12,369件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
高槻市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約435m(徒歩5分程度)、中学校まで約573mです。代表地点1点からの直線距離で、高槻市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
高槻市に病院や保育園はいくつありますか?
病院19軒・診療所298軒（あわせて317軒）、歯科診療所187軒があります。保育園・こども園などの保育施設は115か所です。人口1万人あたりでは9.2軒になります。
高槻市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では343,943人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は180,537世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が11.5%、15〜64歳が59.2%、65歳以上が29.3%です。2050年の推計では11%減の見込みです。
高槻市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.75で、全国1,741市区町村中299位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
高槻市に空き家は多いですか?
総住宅数168,900戸のうち空き家は16,270戸（9.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は7,150戸（4.2%）で、全国1,235市区町村中324位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
高槻市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約555m、コンビニまで約534m、薬局まで約654m、病院まで約756m、最寄り駅まで約897mです。
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