大阪市港区の土地相場・坪単価と町のデータ
大阪市港区は大阪府の市区町村で、人口は80,465人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは46点、土地相場は全国1,659市区町村中59位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・地価(77点)・人口(76点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(11点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が13%減る見込み、放置された空き家は4%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で121.7万円(大阪府内11位)、2022〜23年から8%上昇しています。
📈 大阪市港区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大阪市港区の人口 — 増えている?減っている?
👶 大阪市港区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大阪市港区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大阪市港区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大阪市港区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大阪市港区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大阪市港区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大阪市港区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
大阪市港区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 弁天 | 161.3万円 | 10件 | +32% |
| 市岡 | 143.3万円 | 10件 | +18% |
| 港晴 | 116.3万円 | 6件 | -4% |
| 夕凪 | 111.2万円 | 6件 | -9% |
| 田中 | 106.6万円 | 9件 | -12% |
| 八幡屋 | 88.5万円 | 10件 | -27% |
| 市岡元町 | 174.7万円 | 3件 | +44% |
| 南市岡 | 159.1万円 | 6件 | +31% |
| 波除 | 148.8万円 | 3件 | +22% |
| 磯路 | 141.2万円 | 7件 | +16% |
| 三先 | 124.0万円 | 7件 | +2% |
| 福崎 | 93.7万円 | 2件 | -23% |
大阪市港区のエリア別 詳細データ
大阪市港区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 市岡元町 | 4,200万円 | 80㎡(24.2坪) | 173.6万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 夕凪 | 4,800万円 | 105㎡(31.8坪) | 151.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 市岡 | 2,300万円 | 55㎡(16.6坪) | 138.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 港晴 | 3,800万円 | 95㎡(28.7坪) | 132.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 夕凪 | 3,300万円 | 100㎡(30.2坪) | 109.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南市岡 | 5,500万円 | 170㎡(51.4坪) | 107.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 夕凪 | 1,200万円 | 40㎡(12.1坪) | 99.2万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 田中 | 2,200万円 | 80㎡(24.2坪) | 90.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八幡屋 | 1,100万円 | 55㎡(16.6坪) | 66.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 磯路 | 1,300万円 | 75㎡(22.7坪) | 57.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 海岸通 | 4,700万円 | 340㎡(102.8坪) | 45.7万円 | 工業専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 田中 | 1,700万円 | 45㎡(13.6坪) | 124.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 港晴 | 1,500万円 | 40㎡(12.1坪) | 124.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 波除 | 3,000万円 | 85㎡(25.7坪) | 116.7万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 港晴 | 1,000万円 | 40㎡(12.1坪) | 82.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 弁天 | 4.7億円 | 570㎡(172.4坪) | 272.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 八幡屋 | 3,100万円 | 70㎡(21.2坪) | 146.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 港晴 | 2.7億円 | 670㎡(202.7坪) | 133.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 田中 | 1,800万円 | 110㎡(33.3坪) | 54.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 弁天 | 3,800万円 | 55㎡(16.6坪) | 228.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
大阪市港区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市港区波除２丁目５番２１ | 住宅,店舗 | 185.1万円 | 560,000円 | +8.1% |
| 大阪府 大阪市港区弁天４丁目１２番２７ | 住宅,店舗 | 161.7万円 | 489,000円 | +8.2% |
| 大阪府 大阪市港区三先１丁目１０番３４ | 住宅,店舗 | 128.9万円 | 390,000円 | +6.0% |
| 大阪府 大阪市港区波除２丁目９番９ | 住宅 | 104.1万円 | 315,000円 | +6.4% |
| 大阪府 大阪市港区市岡元町２丁目１０番１４ | 住宅 | 96.9万円 | 293,000円 | +4.6% |
| 大阪府 大阪市港区磯路３丁目１７番１６ | 住宅 | 95.2万円 | 288,000円 | +2.9% |
| 大阪府 大阪市港区三先２丁目２番６ | 住宅 | 86.9万円 | 263,000円 | +3.1% |
| 大阪府 大阪市港区弁天６丁目５番３ | 倉庫 | 79.3万円 | 240,000円 | +6.7% |
| 大阪府 大阪市港区田中１丁目１０番５３ | 住宅 | 75.0万円 | 227,000円 | +3.2% |
| 大阪府 大阪市港区港晴３丁目１４番８ | 住宅 | 72.1万円 | 218,000円 | +2.3% |
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大阪市港区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大阪市港区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大阪市港区で土地を売るときに知っておきたいこと
大阪市港区の成約坪単価の中央値は121.7万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大阪市港区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大阪市港区内で最も高い弁天が坪129.5万円、 最も低い南市岡が坪66.1万円で、2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大阪市港区についてよくある質問
大阪市港区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大阪市港区固有の数値ではありません。
大阪市港区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約80,465人から、2050年には約70,005人になる見込みです(13%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.7%の見込みです。
大阪市港区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.3%です。市街地の代表地点の標高は0mで、津波の浸水想定は「1.0～2.0m」、地盤は「干拓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で11点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大阪市港区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は121.7万円です(大阪府内11位/73市区町村・全国59位)。2022〜23年の112.9万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,995件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大阪市港区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約252m(徒歩3分程度)、中学校まで約438mです。代表地点1点からの直線距離で、大阪市港区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大阪市港区に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所79軒（あわせて82軒）、歯科診療所48軒があります。人口1万人あたりでは10.2軒になります。
大阪市港区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では80,465人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は47,496世帯で、1世帯あたり1.69人になります。15歳未満が9%、15〜64歳が65.1%、65歳以上が25.9%です。2050年の推計では13%減の見込みです。
大阪市港区に空き家は多いですか?
総住宅数52,490戸のうち空き家は9,450戸（18%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,120戸（4%）で、全国1,235市区町村中296位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大阪市港区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約229m、コンビニまで約209m、薬局まで約262m、病院まで約1.9km、最寄り駅まで約639mです。
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