堺市堺区の土地相場・坪単価と町のデータ
堺市堺区は大阪府の市区町村で、人口は148,082人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中130位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・地価(84点)・人口(75点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(32点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が14%減る見込み、放置された空き家は7.5%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で74.9万円(大阪府内31位)、2022〜23年から15%上昇しています。
📈 堺市堺区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 堺市堺区の人口 — 増えている?減っている?
👶 堺市堺区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 堺市堺区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 堺市堺区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 堺市堺区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 堺市堺区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 堺市堺区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 堺市堺区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
堺市堺区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 南三国ヶ丘町 | 141.2万円 | 7件 | +89% |
| 今池町 | 79.7万円 | 6件 | +6% |
| 香ヶ丘町 | 73.7万円 | 8件 | -2% |
| 西湊町 | 57.3万円 | 11件 | -24% |
| 石津町 | 37.8万円 | 3件 | -50% |
| 向陵中町 | 186.3万円 | 3件 | +149% |
| 甲斐町東 | 180.1万円 | 2件 | +140% |
| 栄橋町 | 179.4万円 | 4件 | +139% |
| 中之町西 | 131.3万円 | 2件 | +75% |
| 宿院町東 | 128.9万円 | 4件 | +72% |
| 榎元町 | 128.4万円 | 2件 | +71% |
| 市之町東 | 123.3万円 | 4件 | +65% |
| 中三国ヶ丘町 | 113.2万円 | 5件 | +51% |
| 五月町 | 111.8万円 | 2件 | +49% |
| 中田出井町 | 111.2万円 | 9件 | +48% |
堺市堺区のエリア別 詳細データ
堺市堺区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 栄橋町 | 6.3億円 | 970㎡(293.4坪) | 214.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 栄橋町 | 7,800万円 | 160㎡(48.4坪) | 161.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中三国ヶ丘町 | 3,300万円 | 75㎡(22.7坪) | 145.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中之町西 | 3.3億円 | 850㎡(257.1坪) | 128.3万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南島町 | 2,300万円 | 60㎡(18.1坪) | 126.7万円 | 工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 宿院町西 | 5,500万円 | 160㎡(48.4坪) | 113.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中向陽町 | 3,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 99.2万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北旅籠町西 | 2,200万円 | 90㎡(27.2坪) | 80.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 緑ヶ丘中町 | 1.1億円 | 470㎡(142.2坪) | 77.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 今池町 | 6,500万円 | 280㎡(84.7坪) | 76.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 南庄町 | 2,700万円 | 125㎡(37.8坪) | 71.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西湊町 | 1,400万円 | 70㎡(21.2坪) | 66.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 松屋大和川通 | 6,100万円 | 310㎡(93.8坪) | 65.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 砂道町 | 3,800万円 | 195㎡(59坪) | 64.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 楠町 | 5,000万円 | 360㎡(108.9坪) | 45.9万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大浜中町 | 6,100万円 | 450㎡(136.1坪) | 44.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 緑町 | 1,500万円 | 120㎡(36.3坪) | 41.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 春日通 | 1,100万円 | 90㎡(27.2坪) | 40.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西湊町 | 320万円 | 55㎡(16.6坪) | 19.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 宿院町東 | 1.4億円 | 170㎡(51.4坪) | 272.2万円 | 商業地域 | 長方形 |
堺市堺区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 堺市堺区北瓦町２丁１１４番１外 | 店舗,事務所 | 314.1万円 | 950,000円 | +11.8% |
| 大阪府 堺市堺区大町西１丁７番外 | 事務所 | 125.6万円 | 380,000円 | +2.2% |
| 大阪府 堺市堺区南三国ヶ丘町１丁３０番２ | 住宅 | 116.4万円 | 352,000円 | +2.6% |
| 大阪府 堺市堺区南三国ヶ丘町４丁１４７番 | 住宅 | 101.8万円 | 308,000円 | +4.1% |
| 大阪府 堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４ | 住宅 | 96.5万円 | 292,000円 | +5.0% |
| 大阪府 堺市堺区向陵中町３丁１１３番３ | 住宅 | 92.9万円 | 281,000円 | +4.1% |
| 大阪府 堺市堺区南庄町２丁８４番１ | 住宅,店舗 | 90.9万円 | 275,000円 | +3.4% |
| 大阪府 堺市堺区栄橋町１丁６６番５外 | 店舗,事務所 | 82.6万円 | 250,000円 | +4.6% |
| 大阪府 堺市堺区市之町東３丁５４番２ | 住宅,事務所 | 81.0万円 | 245,000円 | +4.3% |
| 大阪府 堺市堺区中田出井町３丁１０１番２ | 住宅 | 72.4万円 | 219,000円 | +3.3% |
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堺市堺区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
堺市堺区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
堺市堺区で土地を売るときに知っておきたいこと
堺市堺区の成約坪単価の中央値は74.9万円です（2022〜23年から15%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ堺市堺区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、堺市堺区内で最も高い南三国ヶ丘町が坪130.2万円、 最も低い石津町が坪35.5万円で、3.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
堺市堺区についてよくある質問
堺市堺区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、堺市堺区固有の数値ではありません。
堺市堺区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約148,082人から、2050年には約127,351人になる見込みです(14%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.1%の見込みです。
堺市堺区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76.4%です。市街地の代表地点の標高は5.8mで、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で32点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
堺市堺区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は74.9万円です(大阪府内31位/73市区町村・全国130位)。2022〜23年の65.3万円から15%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,837件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
堺市堺区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約261m(徒歩3分程度)、中学校まで約336mです。代表地点1点からの直線距離で、堺市堺区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
堺市堺区に病院や保育園はいくつありますか?
病院11軒・診療所187軒（あわせて198軒）、歯科診療所114軒があります。人口1万人あたりでは13.4軒になります。
堺市堺区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では148,082人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は82,519世帯で、1世帯あたり1.79人になります。15歳未満が10.6%、15〜64歳が62.9%、65歳以上が26.6%です。2050年の推計では14%減の見込みです。
堺市堺区に空き家は多いですか?
総住宅数91,500戸のうち空き家は15,260戸（16.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は6,870戸（7.5%）で、全国1,235市区町村中708位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
堺市堺区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約250m、コンビニまで約64m、薬局まで約512m、病院まで約737m、最寄り駅まで約784mです。
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