大阪市西淀川区の土地相場・坪単価と町のデータ
大阪市西淀川区は大阪府の市区町村で、人口は98,757人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中131位です。
強いのは地価(83点)・人口(82点)・取引の活発さ(78点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(11点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は4.4%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で74.8万円(大阪府内32位)、2022〜23年から14%上昇しています。
📈 大阪市西淀川区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大阪市西淀川区の人口 — 増えている?減っている?
👶 大阪市西淀川区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大阪市西淀川区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大阪市西淀川区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大阪市西淀川区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大阪市西淀川区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大阪市西淀川区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大阪市西淀川区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
大阪市西淀川区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 柏里 | 150.1万円 | 7件 | +101% |
| 姫里 | 92.6万円 | 9件 | +24% |
| 野里 | 90.5万円 | 7件 | +21% |
| 大和田 | 75.9万円 | 10件 | +2% |
| 佃 | 67.6万円 | 10件 | -10% |
| 姫島 | 59.9万円 | 12件 | -20% |
| 中島 | 37.2万円 | 5件 | -50% |
| 歌島 | 103.3万円 | 3件 | +38% |
| 御幣島 | 92.0万円 | 5件 | +23% |
| 花川 | 88.2万円 | 5件 | +18% |
| 出来島 | 80.4万円 | 4件 | +7% |
| 大野 | 48.1万円 | 3件 | -36% |
| 福町 | 42.1万円 | 4件 | -44% |
大阪市西淀川区のエリア別 詳細データ
大阪市西淀川区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 野里 | 6,500万円 | 175㎡(52.9坪) | 122.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 佃 | 1,900万円 | 55㎡(16.6坪) | 114.2万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 御幣島 | 1,700万円 | 55㎡(16.6坪) | 102.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 姫島 | 5,700万円 | 185㎡(56坪) | 101.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 姫里 | 1,400万円 | 50㎡(15.1坪) | 92.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 姫里 | 1,200万円 | 50㎡(15.1坪) | 79.3万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 姫里 | 1.5億円 | 230㎡(69.6坪) | 215.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 柏里 | 2.9億円 | 540㎡(163.3坪) | 177.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 花川 | 1,200万円 | 45㎡(13.6坪) | 88.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 佃 | 2,000万円 | 90㎡(27.2坪) | 73.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大和田 | 940万円 | 50㎡(15.1坪) | 62.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 佃 | 990万円 | 100㎡(30.2坪) | 32.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 姫里 | 2,000万円 | 75㎡(22.7坪) | 88.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 姫島 | 8,600万円 | 380㎡(114.9坪) | 74.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 姫島 | 3,900万円 | 210㎡(63.5坪) | 61.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 柏里 | 180万円 | 45㎡(13.6坪) | 13.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 柏里 | 1,700万円 | 50㎡(15.1坪) | 112.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大和田 | 1,600万円 | 65㎡(19.7坪) | 81.4万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 姫里 | 930万円 | 40㎡(12.1坪) | 76.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 柏里 | 3,100万円 | 160㎡(48.4坪) | 64.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
大阪市西淀川区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市西淀川区千舟１丁目１番４ | 店舗,事務所 | 108.4万円 | 328,000円 | +5.5% |
| 大阪府 大阪市西淀川区姫里２丁目１１６番２ | 住宅,店舗 | 88.6万円 | 268,000円 | +4.7% |
| 大阪府 大阪市西淀川区花川２丁目１２３７番３ | 住宅 | 72.1万円 | 218,000円 | +4.8% |
| 大阪府 大阪市西淀川区歌島１丁目６番９０ | 住宅 | 65.5万円 | 198,000円 | +5.3% |
| 大阪府 大阪市西淀川区大和田５丁目９４番１ | 住宅 | 62.8万円 | 190,000円 | +3.3% |
| 大阪府 大阪市西淀川区佃２丁目１８５番１６４ | 住宅 | 61.2万円 | 185,000円 | +2.2% |
| 大阪府 大阪市西淀川区姫里１丁目４１２番２ | 住宅 | 59.5万円 | 180,000円 | +3.4% |
| 大阪府 大阪市西淀川区姫島６丁目１２番７０ | 住宅 | 58.5万円 | 177,000円 | +3.5% |
| 大阪府 大阪市西淀川区御幣島５丁目１０番８６ | 倉庫 | 51.9万円 | 157,000円 | +6.8% |
| 大阪府 大阪市西淀川区大野１丁目４番７ | 住宅 | 51.2万円 | 155,000円 | +3.3% |
近くの市区町村と比べる
大阪市西淀川区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大阪市西淀川区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大阪市西淀川区で土地を売るときに知っておきたいこと
大阪市西淀川区の成約坪単価の中央値は74.8万円です（2022〜23年から14%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大阪市西淀川区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大阪市西淀川区内で最も高い姫里が坪88.2万円、 最も低い福町が坪38.1万円で、2.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大阪市西淀川区についてよくある質問
大阪市西淀川区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大阪市西淀川区固有の数値ではありません。
大阪市西淀川区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約98,757人から、2050年には約88,881人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.2%の見込みです。
大阪市西淀川区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.6%です。市街地の代表地点の標高は-0.8mで、津波の浸水想定は「2.0～3.0m」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で11点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大阪市西淀川区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は74.8万円です(大阪府内32位/73市区町村・全国131位)。2022〜23年の65.7万円から14%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,005件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大阪市西淀川区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約615m(徒歩8分程度)、中学校まで約780mです。代表地点1点からの直線距離で、大阪市西淀川区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大阪市西淀川区に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所66軒（あわせて72軒）、歯科診療所55軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは7.3軒になります。
大阪市西淀川区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では98,757人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は55,714世帯で、1世帯あたり1.77人になります。15歳未満が9.7%、15〜64歳が65.8%、65歳以上が24.5%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
大阪市西淀川区に空き家は多いですか?
総住宅数55,650戸のうち空き家は7,470戸（13.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,450戸（4.4%）で、全国1,235市区町村中344位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大阪市西淀川区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約484m、コンビニまで約90m、薬局まで約442m、病院まで約801m、最寄り駅まで約607mです。
関連ページ
大阪府全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。