堺市西区の土地相場・坪単価と町のデータ
堺市西区は大阪府の市区町村で、人口は134,676人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは55点、土地相場は全国1,659市区町村中207位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・世代構成(78点)・人口(71点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(23点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は4.9%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で50.2万円(大阪府内42位)、2022〜23年から2%上昇しています。
📈 堺市西区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 堺市西区の人口 — 増えている?減っている?
👶 堺市西区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 堺市西区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 堺市西区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 堺市西区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 堺市西区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 堺市西区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 堺市西区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
堺市西区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 鳳中町 | 77.1万円 | 15件 | +54% |
| 上 | 69.7万円 | 6件 | +39% |
| 上野芝町 | 68.6万円 | 14件 | +37% |
| 鳳北町 | 60.9万円 | 11件 | +21% |
| 浜寺元町 | 59.0万円 | 11件 | +17% |
| 浜寺昭和町 | 59.0万円 | 6件 | +17% |
| 鳳東町 | 58.9万円 | 8件 | +17% |
| 浜寺船尾町西 | 56.4万円 | 8件 | +12% |
| 浜寺諏訪森町東 | 55.6万円 | 6件 | +11% |
| 上野芝向ヶ丘町 | 52.7万円 | 15件 | +5% |
| 鳳南町 | 49.6万円 | 5件 | -1% |
| 浜寺石津町中 | 44.9万円 | 10件 | -11% |
| 津久野町 | 42.2万円 | 7件 | -16% |
| 菱木 | 39.8万円 | 5件 | -21% |
| 浜寺石津町東 | 37.8万円 | 11件 | -25% |
堺市西区のエリア別 詳細データ
堺市西区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 鳳中町 | 6,000万円 | 185㎡(56坪) | 107.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鳳東町 | 1.2億円 | 400㎡(121坪) | 99.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 鳳中町 | 6,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 80.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 浜寺船尾町西 | 2,800万円 | 120㎡(36.3坪) | 77.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浜寺諏訪森町東 | 2,200万円 | 110㎡(33.3坪) | 66.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 浜寺諏訪森町東 | 1,500万円 | 85㎡(25.7坪) | 58.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 浜寺諏訪森町中 | 1,700万円 | 100㎡(30.2坪) | 56.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 浜寺諏訪森町西 | 1,500万円 | 95㎡(28.7坪) | 52.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鳳北町 | 7,000万円 | 470㎡(142.2坪) | 49.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 浜寺元町 | 800万円 | 55㎡(16.6坪) | 48.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浜寺石津町東 | 1,700万円 | 120㎡(36.3坪) | 46.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 浜寺石津町中 | 1,400万円 | 100㎡(30.2坪) | 46.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 浜寺南町 | 7,400万円 | 700㎡(211.7坪) | 34.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 浜寺石津町東 | 570万円 | 90㎡(27.2坪) | 20.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 浜寺諏訪森町西 | 380万円 | 65㎡(19.7坪) | 19.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 浜寺諏訪森町中 | 1.5億円 | 420㎡(127坪) | 118.1万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 鳳中町 | 3,800万円 | 135㎡(40.8坪) | 93.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 鳳南町 | 1.3億円 | 480㎡(145.2坪) | 89.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 浜寺石津町中 | 1.8億円 | 710㎡(214.8坪) | 83.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上野芝向ヶ丘町 | 6,300万円 | 260㎡(78.6坪) | 80.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
堺市西区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 堺市西区鳳東町１丁７番３０ | 店舗,事務所 | 129.6万円 | 392,000円 | +8.0% |
| 大阪府 堺市西区津久野町１丁６番８ | 銀行 | 84.0万円 | 254,000円 | +3.7% |
| 大阪府 堺市西区上野芝町４丁５５０番１６ | 住宅 | 66.4万円 | 201,000円 | +2.0% |
| 大阪府 堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８ | 住宅 | 66.1万円 | 200,000円 | +2.0% |
| 大阪府 堺市西区浜寺船尾町東４丁１番外 | 店舗 | 60.8万円 | 184,000円 | +2.8% |
| 大阪府 堺市西区鳳南町２丁１０１番１４ | 住宅 | 58.2万円 | 176,000円 | +4.8% |
| 大阪府 堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１ | 住宅 | 57.5万円 | 174,000円 | +1.8% |
| 大阪府 堺市西区上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外 | 住宅 | 56.9万円 | 172,000円 | +3.0% |
| 大阪府 堺市西区鳳西町１丁８２番２ | 住宅 | 55.9万円 | 169,000円 | +5.0% |
| 大阪府 堺市西区浜寺石津町東２丁６４７番９ | 工場 | 51.2万円 | 155,000円 | +5.4% |
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堺市西区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
堺市西区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
堺市西区で土地を売るときに知っておきたいこと
堺市西区の成約坪単価の中央値は50.2万円です（2022〜23年から2%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ堺市西区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、堺市西区内で最も高い鳳中町が坪65.3万円、 最も低い菱木が坪15.7万円で、4.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
堺市西区についてよくある質問
堺市西区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、堺市西区固有の数値ではありません。
堺市西区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約134,676人から、2050年には約113,128人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.9%の見込みです。
堺市西区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は82.6%です。市街地の代表地点の標高は9.4mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で23点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
堺市西区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は50.2万円です(大阪府内42位/73市区町村・全国207位)。2022〜23年の49.4万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,863件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
堺市西区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約593m(徒歩7分程度)、中学校まで約752mです。代表地点1点からの直線距離で、堺市西区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
堺市西区に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所129軒（あわせて135軒）、歯科診療所74軒があります。人口1万人あたりでは10軒になります。
堺市西区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では134,676人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は69,845世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が11.8%、15〜64歳が61.6%、65歳以上が26.6%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
堺市西区に空き家は多いですか?
総住宅数66,610戸のうち空き家は7,540戸（11.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,260戸（4.9%）で、全国1,235市区町村中417位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
堺市西区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約599m、コンビニまで約136m、薬局まで約263m、病院まで約978m、最寄り駅まで約657mです。
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