寝屋川市の土地相場・坪単価と町のデータ
寝屋川市は大阪府の市区町村で、人口は223,224人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中217位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(19点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が22%減る見込み、放置された空き家は5.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.62(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で47.8万円(大阪府内45位)、2022〜23年から1%下落しています。
📈 寝屋川市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 寝屋川市の人口 — 増えている?減っている?
👶 寝屋川市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 寝屋川市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 寝屋川市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 寝屋川市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 寝屋川市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 寝屋川市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 寝屋川市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 寝屋川市の財政 — この町は自前でやっていけるか
寝屋川市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 高宮 | 58.8万円 | 16件 | +23% |
| 大利元町 | 57.9万円 | 5件 | +21% |
| 明和 | 53.0万円 | 10件 | +11% |
| 成田町 | 49.6万円 | 8件 | +4% |
| 池田 | 47.6万円 | 6件 | +0% |
| 寿町 | 46.2万円 | 6件 | -3% |
| 高柳 | 42.1万円 | 21件 | -12% |
| 萱島東 | 38.9万円 | 6件 | -19% |
| 香里西之町 | 76.3万円 | 2件 | +60% |
| 東香里園町 | 75.3万円 | 4件 | +58% |
| 石津東町 | 74.4万円 | 2件 | +56% |
| 桜木町 | 71.7万円 | 2件 | +50% |
| 豊野町 | 71.5万円 | 2件 | +50% |
| 御幸東町 | 65.0万円 | 2件 | +36% |
| 香里南之町 | 64.5万円 | 2件 | +35% |
寝屋川市のエリア別 詳細データ
寝屋川市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東香里園町 | 3,800万円 | 135㎡(40.8坪) | 93.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大利元町 | 5,700万円 | 220㎡(66.5坪) | 85.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 石津東町 | 2,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 82.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 秦町 | 2,300万円 | 100㎡(30.2坪) | 76.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八坂町 | 1,900万円 | 85㎡(25.7坪) | 73.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 1,700万円 | 95㎡(28.7坪) | 59.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 池田 | 1,700万円 | 95㎡(28.7坪) | 59.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 高柳 | 2,800万円 | 165㎡(49.9坪) | 56.1万円 | 第２種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 美井元町 | 980万円 | 60㎡(18.1坪) | 54.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 成田南町 | 1,900万円 | 120㎡(36.3坪) | 52.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 池田 | 870万円 | 55㎡(16.6坪) | 52.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 太秦桜が丘 | 1,700万円 | 115㎡(34.8坪) | 48.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大利元町 | 3,700万円 | 260㎡(78.6坪) | 47.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 豊里町 | 650万円 | 50㎡(15.1坪) | 43.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 緑町 | 750万円 | 60㎡(18.1坪) | 41.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高柳 | 2,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 33.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 石津中町 | 1,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 33.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大成町 | 460万円 | 50㎡(15.1坪) | 30.4万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高柳 | 1,000万円 | 115㎡(34.8坪) | 28.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 成田町 | 440万円 | 60㎡(18.1坪) | 24.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
寝屋川市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 寝屋川市香里新町３７４番１６外 | 店舗 | 150.1万円 | 454,000円 | +8.1% |
| 大阪府 寝屋川市早子町２１８番１ | 店舗,事務所,倉庫 | 107.8万円 | 326,000円 | +7.2% |
| 大阪府 寝屋川市香里新町３４１番２９外 | 住宅,店舗 | 76.0万円 | 230,000円 | +6.5% |
| 大阪府 寝屋川市豊野町７３０番１１５ | 住宅,店舗 | 68.8万円 | 208,000円 | +5.1% |
| 大阪府 寝屋川市豊野町７３０番４８ | 住宅 | 63.8万円 | 193,000円 | +3.2% |
| 大阪府 寝屋川市香里西之町４８７番２２ | 住宅 | 55.5万円 | 168,000円 | +5.0% |
| 大阪府 寝屋川市池田中町５９番４３外 | 店舗,倉庫 | 55.5万円 | 168,000円 | +4.3% |
| 大阪府 寝屋川市南水苑町１８１番９ | 住宅 | 54.9万円 | 166,000円 | +5.1% |
| 大阪府 寝屋川市楠根北町４４７番１ | 店舗 | 54.9万円 | 166,000円 | +4.4% |
| 大阪府 寝屋川市若葉町３８６番５７ | 住宅 | 51.9万円 | 157,000円 | +3.3% |
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寝屋川市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
寝屋川市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
寝屋川市で土地を売るときに知っておきたいこと
寝屋川市の成約坪単価の中央値は47.8万円です（2022〜23年から1%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ寝屋川市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、寝屋川市内で最も高い東香里園町が坪66.1万円、 最も低い明和が坪29.4万円で、2.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
寝屋川市についてよくある質問
寝屋川市の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、寝屋川市固有の数値ではありません。
寝屋川市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約223,224人から、2050年には約174,115人になる見込みです(22%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.7%の見込みです。
寝屋川市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85.6%です。市街地の代表地点の標高は6mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で19点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
寝屋川市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は47.8万円です(大阪府内45位/73市区町村・全国217位)。2022〜23年の48.2万円から1%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格8,282件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
寝屋川市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約151m(徒歩2分程度)、中学校まで約581mです。代表地点1点からの直線距離で、寝屋川市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
寝屋川市に病院や保育園はいくつありますか?
病院14軒・診療所186軒（あわせて200軒）、歯科診療所122軒があります。保育園・こども園などの保育施設は13か所です。人口1万人あたりでは9軒になります。
寝屋川市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では223,224人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は115,750世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が10.6%、15〜64歳が59.4%、65歳以上が30%です。2050年の推計では22%減の見込みです。
寝屋川市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.62で、全国1,741市区町村中518位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
寝屋川市に空き家は多いですか?
総住宅数116,110戸のうち空き家は15,450戸（13.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は6,100戸（5.3%）で、全国1,235市区町村中472位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
寝屋川市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約429m、コンビニまで約182m、薬局まで約147m、病院まで約137m、最寄り駅まで約511mです。
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