大阪市住之江区の土地相場・坪単価と町のデータ
大阪市住之江区は大阪府の市区町村で、人口は117,254人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは47点、土地相場は全国1,659市区町村中86位です。
強いのは地価(90点)・取引の活発さ(78点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(10点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が20%減る見込み、放置された空き家は3.6%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で101.2万円(大阪府内18位)、2022〜23年から24%上昇しています。
📈 大阪市住之江区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大阪市住之江区の人口 — 増えている?減っている?
👶 大阪市住之江区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大阪市住之江区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大阪市住之江区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大阪市住之江区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大阪市住之江区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大阪市住之江区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大阪市住之江区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
大阪市住之江区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 御崎 | 100.6万円 | 7件 | -1% |
| 粉浜 | 82.6万円 | 12件 | -18% |
| 中加賀屋 | 121.8万円 | 3件 | +20% |
| 新北島 | 119.5万円 | 3件 | +18% |
| 東加賀屋 | 114.4万円 | 3件 | +13% |
| 平林北 | 112.9万円 | 2件 | +12% |
| 西住之江 | 110.2万円 | 7件 | +9% |
| 浜口東 | 105.6万円 | 4件 | +4% |
| 粉浜西 | 102.2万円 | 5件 | +1% |
| 浜口西 | 100.0万円 | 2件 | -1% |
| 西加賀屋 | 99.7万円 | 2件 | -1% |
| 住之江 | 85.4万円 | 4件 | -16% |
| 北加賀屋 | 78.5万円 | 4件 | -22% |
| 北島 | 64.8万円 | 2件 | -36% |
| 平林南 | 60.0万円 | 2件 | -41% |
大阪市住之江区のエリア別 詳細データ
大阪市住之江区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 平林北 | 5.9億円 | 1400㎡(423.5坪) | 139.3万円 | 工業専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西加賀屋 | 7,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 114.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 粉浜西 | 4,100万円 | 125㎡(37.8坪) | 108.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西住之江 | 7,900万円 | 270㎡(81.7坪) | 96.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北加賀屋 | 1,000万円 | 45㎡(13.6坪) | 73.5万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 西住之江 | 2,000万円 | 45㎡(13.6坪) | 146.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 新北島 | 4.7億円 | 1300㎡(393.2坪) | 119.5万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 御崎 | 9,700万円 | 300㎡(90.7坪) | 106.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 粉浜西 | 1,700万円 | 55㎡(16.6坪) | 102.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 御崎 | 5,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 100.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 粉浜西 | 1,400万円 | 50㎡(15.1坪) | 92.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 浜口西 | 2,100万円 | 90㎡(27.2坪) | 77.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 北島 | 780万円 | 65㎡(19.7坪) | 39.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 粉浜 | 1,900万円 | 60㎡(18.1坪) | 104.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 粉浜 | 2,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 82.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 粉浜 | 1,600万円 | 65㎡(19.7坪) | 81.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 御崎 | 400万円 | 35㎡(10.6坪) | 37.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 新北島 | 1.7億円 | 380㎡(114.9坪) | 147.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 西住之江 | 2,900万円 | 90㎡(27.2坪) | 106.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 御崎 | 3,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 77.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
大阪市住之江区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市住之江区南加賀屋２丁目５６番１ | 住宅,店舗,医院 | 110.7万円 | 335,000円 | +8.1% |
| 大阪府 大阪市住之江区南加賀屋２丁目３番３ | 住宅 | 79.7万円 | 241,000円 | +3.9% |
| 大阪府 大阪市住之江区西住之江２丁目４６番４ | 住宅 | 79.0万円 | 239,000円 | +4.4% |
| 大阪府 大阪市住之江区中加賀屋２丁目８７番７ | 住宅 | 79.0万円 | 239,000円 | +4.4% |
| 大阪府 大阪市住之江区住之江１丁目４８番４ | 住宅 | 77.4万円 | 234,000円 | +4.0% |
| 大阪府 大阪市住之江区東加賀屋２丁目７２番３ | 住宅 | 77.4万円 | 234,000円 | +4.0% |
| 大阪府 大阪市住之江区粉浜２丁目８１番 | 住宅 | 75.4万円 | 228,000円 | +3.6% |
| 大阪府 大阪市住之江区御崎２丁目４２５番２９ | 住宅 | 72.7万円 | 220,000円 | +3.8% |
| 大阪府 大阪市住之江区北島３丁目３２番９５ | 住宅 | 62.5万円 | 189,000円 | +3.3% |
| 大阪府 大阪市住之江区北加賀屋１丁目２番６ | 住宅,倉庫 | 61.5万円 | 186,000円 | +3.9% |
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大阪市住之江区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大阪市住之江区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大阪市住之江区で土地を売るときに知っておきたいこと
大阪市住之江区の成約坪単価の中央値は101.2万円です（2022〜23年から24%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大阪市住之江区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大阪市住之江区内で最も高い中加賀屋が坪99.2万円、 最も低い安立が坪55.1万円で、1.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大阪市住之江区についてよくある質問
大阪市住之江区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大阪市住之江区固有の数値ではありません。
大阪市住之江区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約117,254人から、2050年には約93,803人になる見込みです(20%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.8%の見込みです。
大阪市住之江区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85%です。市街地の代表地点の標高は0.8mで、津波の浸水想定は「1.0～2.0m」、地盤は「干拓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で10点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大阪市住之江区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は101.2万円です(大阪府内18位/73市区町村・全国86位)。2022〜23年の81.7万円から24%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,043件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大阪市住之江区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約568m(徒歩7分程度)、中学校まで約470mです。代表地点1点からの直線距離で、大阪市住之江区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大阪市住之江区に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所111軒（あわせて115軒）、歯科診療所83軒があります。人口1万人あたりでは9.8軒になります。
大阪市住之江区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では117,254人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は66,111世帯で、1世帯あたり1.77人になります。15歳未満が9.4%、15〜64歳が59.6%、65歳以上が31%です。2050年の推計では20%減の見込みです。
大阪市住之江区に空き家は多いですか?
総住宅数71,510戸のうち空き家は9,710戸（13.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,570戸（3.6%）で、全国1,235市区町村中246位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大阪市住之江区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約861m、コンビニまで約569m、薬局まで約479m、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約331mです。
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