堺市美原区の土地相場・坪単価と町のデータ
堺市美原区は大阪府の市区町村で、人口は36,931人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中346位です。
強いのは地価(82点)・取引の活発さ(78点)・世代構成(70点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は6.5%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で28.3万円(大阪府内58位)、2022〜23年から22%上昇しています。
📈 堺市美原区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 堺市美原区の人口 — 増えている?減っている?
👶 堺市美原区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 堺市美原区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 堺市美原区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 堺市美原区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 堺市美原区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 堺市美原区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 堺市美原区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
堺市美原区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大饗 | 42.1万円 | 5件 | +48% |
| 黒山 | 32.0万円 | 6件 | +13% |
| 平尾 | 24.3万円 | 6件 | -14% |
| 太井 | 8.8万円 | 6件 | -69% |
| 南余部 | 46.6万円 | 4件 | +65% |
| 北余部 | 40.3万円 | 5件 | +42% |
| 阿弥 | 34.6万円 | 5件 | +22% |
| さつき野西 | 29.2万円 | 2件 | +3% |
| 今井 | 28.5万円 | 4件 | +1% |
| さつき野東 | 28.3万円 | 2件 | +0% |
| 大保 | 25.8万円 | 3件 | -9% |
| 真福寺 | 25.4万円 | 2件 | -10% |
| 青南台 | 22.0万円 | 2件 | -22% |
| 丹上 | 21.3万円 | 3件 | -25% |
| 菅生 | 12.3万円 | 5件 | -57% |
堺市美原区のエリア別 詳細データ
堺市美原区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 真福寺 | 1,200万円 | 90㎡(27.2坪) | 44.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大饗 | 1,900万円 | 175㎡(52.9坪) | 35.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 阿弥 | 1,100万円 | 105㎡(31.8坪) | 34.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 平尾 | 4,500万円 | 480㎡(145.2坪) | 31.0万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北余部 | 1,200万円 | 140㎡(42.3坪) | 28.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 阿弥 | 3,000万円 | 480㎡(145.2坪) | 20.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 太井 | 750万円 | 135㎡(40.8坪) | 18.4万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 菅生 | 900万円 | 980㎡(296.4坪) | 3.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 小寺 | 1.2億円 | 900㎡(272.2坪) | 44.1万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 今井 | 1.2億円 | 900㎡(272.2坪) | 44.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 菅生 | 4,400万円 | 360㎡(108.9坪) | 40.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 菅生 | 3,000万円 | 380㎡(114.9坪) | 26.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | さつき野東 | 1,600万円 | 210㎡(63.5坪) | 25.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大保 | 4,400万円 | 750㎡(226.9坪) | 19.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 南余部 | 100万円 | 50㎡(15.1坪) | 6.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 小平尾 | 380万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 丹上 | 9,800万円 | 640㎡(193.6坪) | 50.6万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 黒山 | 9,000万円 | 650㎡(196.6坪) | 45.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 黒山 | 1,600万円 | 120㎡(36.3坪) | 44.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 南余部 | 1,100万円 | 90㎡(27.2坪) | 40.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
堺市美原区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 堺市美原区平尾２９０番３ | 店舗,倉庫 | 46.0万円 | 139,000円 | +4.5% |
| 大阪府 堺市美原区大饗１４６番５７ | 住宅 | 31.4万円 | 95,000円 | +4.4% |
| 大阪府 堺市美原区南余部２５１番７ | 住宅 | 29.4万円 | 88,800円 | +0.9% |
| 大阪府 堺市美原区北余部６６０番９外 | 住宅 | 29.1万円 | 88,000円 | +1.7% |
| 大阪府 堺市美原区北余部５５０番３７ | 住宅 | 27.9万円 | 84,300円 | +1.0% |
| 大阪府 堺市美原区太井６３０番５０ | 住宅 | 26.8万円 | 81,000円 | +0.9% |
| 大阪府 堺市美原区さつき野西１丁目９番２ | 住宅 | 25.6万円 | 77,400円 | +0.5% |
| 大阪府 堺市美原区大保１番１０ | 住宅 | 25.6万円 | 77,300円 | +0.8% |
| 大阪府 堺市美原区小寺６４番６ | 住宅 | 24.2万円 | 73,300円 | +0.5% |
| 大阪府 堺市美原区多治井１９４番２外 | 倉庫 | 23.6万円 | 71,400円 | +5.0% |
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堺市美原区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
堺市美原区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
堺市美原区で土地を売るときに知っておきたいこと
堺市美原区の成約坪単価の中央値は28.3万円です（2022〜23年から22%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ堺市美原区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、堺市美原区内で最も高い大饗が坪36.4万円、 最も低い多治井が坪8.4万円で、4.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
堺市美原区についてよくある質問
堺市美原区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、堺市美原区固有の数値ではありません。
堺市美原区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約36,931人から、2050年には約29,175人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.1%の見込みです。
堺市美原区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は70.9%です。市街地の代表地点の標高は46.8mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で39点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
堺市美原区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は28.3万円です(大阪府内58位/73市区町村・全国346位)。2022〜23年の23.1万円から22%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,864件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
堺市美原区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約556m(徒歩7分程度)、中学校まで約533mです。代表地点1点からの直線距離で、堺市美原区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
堺市美原区に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所14軒（あわせて16軒）、歯科診療所11軒があります。人口1万人あたりでは4.3軒になります。
堺市美原区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では36,931人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は18,899世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が11.3%、15〜64歳が57.9%、65歳以上が30.8%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
堺市美原区に空き家は多いですか?
総住宅数16,590戸のうち空き家は1,390戸（8.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,080戸（6.5%）で、全国1,235市区町村中612位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
堺市美原区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約463m、コンビニまで約389m、薬局まで約951m、病院まで約412m、最寄り駅まで約2.2kmです。
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