大阪市生野区の土地相場・坪単価と町のデータ
大阪市生野区は大阪府の市区町村で、人口は127,883人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは47点、土地相場は全国1,659市区町村中146位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・人口(80点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(15点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が11%減る見込み、放置された空き家は5.3%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で70.5万円(大阪府内34位)、2022〜23年から1%下落しています。
📈 大阪市生野区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大阪市生野区の人口 — 増えている?減っている?
👶 大阪市生野区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大阪市生野区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大阪市生野区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大阪市生野区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大阪市生野区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大阪市生野区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大阪市生野区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
大阪市生野区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 巽南 | 84.5万円 | 8件 | +20% |
| 新今里 | 84.3万円 | 12件 | +20% |
| 桃谷 | 73.6万円 | 8件 | +4% |
| 生野西 | 73.0万円 | 21件 | +3% |
| 巽北 | 69.1万円 | 7件 | -2% |
| 勝山北 | 68.9万円 | 15件 | -2% |
| 田島 | 66.1万円 | 14件 | -6% |
| 小路東 | 64.4万円 | 12件 | -9% |
| 林寺 | 63.6万円 | 9件 | -10% |
| 中川 | 62.4万円 | 5件 | -11% |
| 鶴橋 | 60.1万円 | 8件 | -15% |
| 生野東 | 48.3万円 | 26件 | -31% |
| 巽西 | 105.9万円 | 4件 | +50% |
| 巽中 | 98.0万円 | 2件 | +39% |
| 小路 | 90.2万円 | 6件 | +28% |
大阪市生野区のエリア別 詳細データ
大阪市生野区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 巽北 | 1億円 | 260㎡(78.6坪) | 127.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 生野西 | 2,200万円 | 70㎡(21.2坪) | 103.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鶴橋 | 2,100万円 | 75㎡(22.7坪) | 92.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鶴橋 | 2,100万円 | 75㎡(22.7坪) | 92.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 林寺 | 1,900万円 | 70㎡(21.2坪) | 89.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 巽東 | 4,700万円 | 175㎡(52.9坪) | 88.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 小路東 | 2.4億円 | 920㎡(278.3坪) | 86.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 田島 | 2,100万円 | 90㎡(27.2坪) | 77.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 田島 | 1,600万円 | 80㎡(24.2坪) | 66.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 田島 | 3,700万円 | 85㎡(25.7坪) | 143.9万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 巽中 | 2,400万円 | 70㎡(21.2坪) | 113.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 生野西 | 3,300万円 | 100㎡(30.2坪) | 109.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 生野西 | 1,900万円 | 75㎡(22.7坪) | 83.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 生野西 | 720万円 | 30㎡(9.1坪) | 79.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 生野西 | 800万円 | 35㎡(10.6坪) | 75.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 生野西 | 760万円 | 35㎡(10.6坪) | 71.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 桃谷 | 1,300万円 | 60㎡(18.1坪) | 71.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中川 | 2,800万円 | 130㎡(39.3坪) | 71.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 生野西 | 950万円 | 45㎡(13.6坪) | 69.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 舎利寺 | 2,300万円 | 120㎡(36.3坪) | 63.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
大阪市生野区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市生野区新今里４丁目５４番１外 | 住宅,店舗 | 95.9万円 | 290,000円 | +4.7% |
| 大阪府 大阪市生野区勝山北５丁目４番１８外 | 店舗,事務所 | 79.3万円 | 240,000円 | +5.3% |
| 大阪府 大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０ | 住宅,作業場 | 74.7万円 | 226,000円 | +5.1% |
| 大阪府 大阪市生野区新今里１丁目１４８番３ | 住宅 | 74.4万円 | 225,000円 | +4.7% |
| 大阪府 大阪市生野区生野西１丁目６７番４２ | 住宅 | 71.4万円 | 216,000円 | +5.4% |
| 大阪府 大阪市生野区鶴橋３丁目１９４番４ | 住宅,店舗 | 66.4万円 | 201,000円 | +5.2% |
| 大阪府 大阪市生野区小路２丁目１３１番５ | 住宅 | 64.1万円 | 194,000円 | +3.7% |
| 大阪府 大阪市生野区林寺４丁目１１４番１ | 住宅 | 61.8万円 | 187,000円 | +2.7% |
| 大阪府 大阪市生野区巽東２丁目１１２番４外 | 住宅 | 58.8万円 | 178,000円 | +3.5% |
| 大阪府 大阪市生野区田島４丁目６１番２ | 住宅 | 58.2万円 | 176,000円 | +2.3% |
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大阪市生野区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大阪市生野区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大阪市生野区で土地を売るときに知っておきたいこと
大阪市生野区の成約坪単価の中央値は70.5万円です（2022〜23年から1%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大阪市生野区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大阪市生野区内で最も高い新今里が坪80.9万円、 最も低い勝山南が坪39.7万円で、2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大阪市生野区についてよくある質問
大阪市生野区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大阪市生野区固有の数値ではありません。
大阪市生野区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約127,883人から、2050年には約113,816人になる見込みです(11%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.5%の見込みです。
大阪市生野区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は87.4%です。市街地の代表地点の標高は2.8mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で15点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大阪市生野区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は70.5万円です(大阪府内34位/73市区町村・全国146位)。2022〜23年の70.9万円から1%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,280件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大阪市生野区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約488m(徒歩6分程度)、中学校まで約107mです。代表地点1点からの直線距離で、大阪市生野区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大阪市生野区に病院や保育園はいくつありますか?
病院17軒・診療所141軒（あわせて158軒）、歯科診療所91軒があります。人口1万人あたりでは12.4軒になります。
大阪市生野区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では127,883人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は77,705世帯で、1世帯あたり1.65人になります。15歳未満が9%、15〜64歳が62.9%、65歳以上が28.1%です。2050年の推計では11%減の見込みです。
大阪市生野区に空き家は多いですか?
総住宅数91,620戸のうち空き家は20,890戸（22.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,900戸（5.3%）で、全国1,235市区町村中470位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大阪市生野区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約520m、コンビニまで約412m、薬局まで約203m、病院まで約117m、最寄り駅まで約1.2kmです。
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