大阪市福島区の土地相場・坪単価と町のデータ
大阪市福島区は大阪府の市区町村で、人口は82,309人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中27位です。
強いのは人口(93点)・地価(92点)・世代構成(75点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(9点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が3%減る見込み、放置された空き家は3%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で206.1万円(大阪府内6位)、2022〜23年から27%上昇しています。
📈 大阪市福島区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大阪市福島区の人口 — 増えている?減っている?
👶 大阪市福島区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大阪市福島区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大阪市福島区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大阪市福島区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大阪市福島区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大阪市福島区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大阪市福島区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
大阪市福島区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 吉野 | 206.1万円 | 13件 | +0% |
| 海老江 | 180.8万円 | 20件 | -12% |
| 鷺洲 | 161.3万円 | 8件 | -22% |
| 福島 | 250.8万円 | 5件 | +22% |
| 野田 | 207.0万円 | 4件 | +0% |
| 大開 | 115.7万円 | 5件 | -44% |
大阪市福島区のエリア別 詳細データ
大阪市福島区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 玉川 | 1.6億円 | 240㎡(72.6坪) | 220.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 野田 | 3,600万円 | 60㎡(18.1坪) | 198.3万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 海老江 | 7,300万円 | 155㎡(46.9坪) | 155.7万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 海老江 | 3,800万円 | 90㎡(27.2坪) | 139.6万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 吉野 | 18億円 | 1600㎡(484坪) | 371.9万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 海老江 | 4.4億円 | 550㎡(166.4坪) | 264.5万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 吉野 | 1.3億円 | 165㎡(49.9坪) | 260.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 海老江 | 3,500万円 | 55㎡(16.6坪) | 210.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大開 | 100万円 | 35㎡(10.6坪) | 9.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 鷺洲 | 5,300万円 | 85㎡(25.7坪) | 206.1万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大開 | 3,100万円 | 65㎡(19.7坪) | 157.7万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 野田 | 1.6億円 | 360㎡(108.9坪) | 146.9万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 海老江 | 2,200万円 | 50㎡(15.1坪) | 145.5万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 鷺洲 | 800万円 | 45㎡(13.6坪) | 58.8万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 海老江 | 40万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.63万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 海老江 | 2.2億円 | 175㎡(52.9坪) | 415.6万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 鷺洲 | 3,900万円 | 95㎡(28.7坪) | 135.7万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 吉野 | 2億円 | 220㎡(66.5坪) | 300.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 福島 | 1.1億円 | 145㎡(43.9坪) | 250.8万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 吉野 | 5,300万円 | 85㎡(25.7坪) | 206.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
大阪市福島区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市福島区福島７丁目２１番１４外 | 住宅,医院 | 674.4万円 | 2,040,000円 | +15.9% |
| 大阪府 大阪市福島区福島６丁目２０番２ | 住宅,店舗 | 502.5万円 | 1,520,000円 | +18.8% |
| 大阪府 大阪市福島区吉野１丁目１番１ | 住宅,事務所 | 469.4万円 | 1,420,000円 | +12.7% |
| 大阪府 大阪市福島区福島３丁目１３番２ | 住宅 | 446.3万円 | 1,350,000円 | +8.0% |
| 大阪府 大阪市福島区吉野３丁目８１番２０外 | 店舗,事務所 | 313.1万円 | 947,000円 | +11.7% |
| 大阪府 大阪市福島区鷺洲５丁目３番２ | 住宅,店舗 | 287.6万円 | 870,000円 | +12.4% |
| 大阪府 大阪市福島区福島７丁目７番３ | 店舗 | 258.8万円 | 783,000円 | +12.0% |
| 大阪府 大阪市福島区大開２丁目１７５番 | 住宅,事務所 | 223.5万円 | 676,000円 | +11.6% |
| 大阪府 大阪市福島区吉野４丁目１４番 | 住宅 | 137.2万円 | 415,000円 | +7.2% |
| 大阪府 大阪市福島区福島８丁目２８番２１ | 住宅 | 122.3万円 | 370,000円 | +7.2% |
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大阪市福島区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大阪市福島区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大阪市福島区で土地を売るときに知っておきたいこと
大阪市福島区の成約坪単価の中央値は206.1万円です（2022〜23年から27%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大阪市福島区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大阪市福島区内で最も高い福島が坪249.4万円、 最も低い大開が坪99.3万円で、2.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大阪市福島区についてよくある質問
大阪市福島区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大阪市福島区固有の数値ではありません。
大阪市福島区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約82,309人から、2050年には約79,840人になる見込みです(3%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は15.8%の見込みです。
大阪市福島区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85.3%です。市街地の代表地点の標高は-0.8mで、津波の浸水想定は「1.0～2.0m」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で9点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大阪市福島区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は206.1万円です(大阪府内6位/73市区町村・全国27位)。2022〜23年の162.7万円から27%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,752件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大阪市福島区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約314m(徒歩4分程度)、中学校まで約660mです。代表地点1点からの直線距離で、大阪市福島区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大阪市福島区に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所99軒（あわせて105軒）、歯科診療所63軒があります。人口1万人あたりでは12.8軒になります。
大阪市福島区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では82,309人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は47,623世帯で、1世帯あたり1.73人になります。15歳未満が11.6%、15〜64歳が70.2%、65歳以上が18.2%です。2050年の推計では3%減の見込みです。
大阪市福島区に空き家は多いですか?
総住宅数52,070戸のうち空き家は6,760戸（13%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,580戸（3%）で、全国1,235市区町村中180位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大阪市福島区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約244m、コンビニまで約230m、薬局まで約313m、病院まで約328m、最寄り駅まで約217mです。
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