大阪市此花区の土地相場・坪単価と町のデータ
大阪市此花区は大阪府の市区町村で、人口は63,884人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中101位です。
強いのは人口(88点)・地価(83点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が7%減る見込み、放置された空き家は7.7%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で88.2万円(大阪府内24位)、2022〜23年から14%上昇しています。
📈 大阪市此花区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大阪市此花区の人口 — 増えている?減っている?
👶 大阪市此花区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大阪市此花区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大阪市此花区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大阪市此花区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大阪市此花区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大阪市此花区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大阪市此花区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
大阪市此花区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西九条 | 155.0万円 | 6件 | +76% |
| 春日出中 | 88.6万円 | 8件 | +1% |
| 酉島 | 69.1万円 | 8件 | -22% |
| 伝法 | 61.0万円 | 5件 | -31% |
| 梅香 | 103.8万円 | 4件 | +18% |
| 春日出北 | 88.2万円 | 4件 | +0% |
| 高見 | 71.3万円 | 2件 | -19% |
大阪市此花区のエリア別 詳細データ
大阪市此花区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 春日出中 | 1.1億円 | 330㎡(99.8坪) | 110.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 伝法 | 1.8億円 | 670㎡(202.7坪) | 88.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 春日出中 | 3,200万円 | 120㎡(36.3坪) | 88.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 酉島 | 2,900万円 | 125㎡(37.8坪) | 76.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 西九条 | 3.8億円 | 650㎡(196.6坪) | 193.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 島屋 | 2,000万円 | 55㎡(16.6坪) | 120.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 春日出北 | 2,600万円 | 90㎡(27.2坪) | 95.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 伝法 | 5,000万円 | 145㎡(43.9坪) | 114.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 春日出北 | 1,600万円 | 60㎡(18.1坪) | 88.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 酉島 | 1,800万円 | 70㎡(21.2坪) | 85.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 伝法 | 1,200万円 | 65㎡(19.7坪) | 61.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 春日出北 | 5,300万円 | 290㎡(87.7坪) | 60.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 酉島 | 1,100万円 | 70㎡(21.2坪) | 51.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 西九条 | 2.5億円 | 250㎡(75.6坪) | 330.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 西九条 | 7,200万円 | 105㎡(31.8坪) | 226.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 梅香 | 2.7億円 | 470㎡(142.2坪) | 189.9万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q1 | 梅香 | 1.3億円 | 430㎡(130.1坪) | 99.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 朝日 | 3,600万円 | 135㎡(40.8坪) | 88.2万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 酉島 | 1,200万円 | 55㎡(16.6坪) | 72.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 高見 | 1,100万円 | 55㎡(16.6坪) | 66.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
大阪市此花区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市此花区西九条４丁目２６番１外 | 店舗,事務所 | 149.1万円 | 451,000円 | +8.2% |
| 大阪府 大阪市此花区西九条３丁目１６番外 | 住宅,事務所 | 94.2万円 | 285,000円 | +6.3% |
| 大阪府 大阪市此花区四貫島１丁目１番１３外 | 住宅,店舗 | 84.0万円 | 254,000円 | — |
| 大阪府 大阪市此花区梅香３丁目９番２ | 住宅 | 75.7万円 | 229,000円 | +3.6% |
| 大阪府 大阪市此花区春日出北２丁目３１９番１０６ | 住宅 | 65.8万円 | 199,000円 | +2.6% |
| 大阪府 大阪市此花区伝法２丁目６０番３９ | 住宅 | 64.5万円 | 195,000円 | +2.6% |
| 大阪府 大阪市此花区春日出中２丁目１５１番３７５ | 住宅 | 62.8万円 | 190,000円 | +2.7% |
| 大阪府 大阪市此花区酉島６丁目１９番９ | 住宅 | 47.9万円 | 145,000円 | +1.4% |
| 大阪府 大阪市此花区北港白津１丁目１番１９外 | 倉庫 | 43.0万円 | 130,000円 | +17.1% |
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大阪市此花区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大阪市此花区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大阪市此花区で土地を売るときに知っておきたいこと
大阪市此花区の成約坪単価の中央値は88.2万円です（2022〜23年から14%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大阪市此花区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大阪市此花区内で最も高い西九条が坪137.7万円、 最も低い酉島が坪53.2万円で、2.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大阪市此花区についてよくある質問
大阪市此花区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大阪市此花区固有の数値ではありません。
大阪市此花区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約63,884人から、2050年には約59,412人になる見込みです(7%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は18.2%の見込みです。
大阪市此花区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は83.8%です。市街地の代表地点の標高は-1.8mで、津波の浸水想定は「4.0～5.0m」、地盤は「干拓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で12点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大阪市此花区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は88.2万円です(大阪府内24位/73市区町村・全国101位)。2022〜23年の77.1万円から14%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,585件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大阪市此花区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約331m(徒歩4分程度)、中学校まで約425mです。代表地点1点からの直線距離で、大阪市此花区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大阪市此花区に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所58軒（あわせて61軒）、歯科診療所33軒があります。人口1万人あたりでは9.5軒になります。
大阪市此花区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では63,884人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は35,472世帯で、1世帯あたり1.80人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が62.5%、65歳以上が27.1%です。2050年の推計では7%減の見込みです。
大阪市此花区に空き家は多いですか?
総住宅数39,290戸のうち空き家は6,640戸（16.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,030戸（7.7%）で、全国1,235市区町村中738位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
大阪市此花区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約672m、コンビニまで約454m、薬局まで約165m、病院まで約652m、最寄り駅まで約906mです。
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