大阪市鶴見区の土地相場・坪単価と町のデータ
大阪市鶴見区は大阪府の市区町村で、人口は111,529人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中85位です。
強いのは世代構成(90点)・人口(78点)・地価(77点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(15点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が12%減る見込み、放置された空き家は2.3%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で102.2万円(大阪府内17位)、2022〜23年から8%上昇しています。
📈 大阪市鶴見区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大阪市鶴見区の人口 — 増えている?減っている?
👶 大阪市鶴見区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大阪市鶴見区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大阪市鶴見区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大阪市鶴見区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大阪市鶴見区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大阪市鶴見区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大阪市鶴見区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
大阪市鶴見区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 茨田大宮 | 112.3万円 | 4件 | +10% |
| 横堤 | 109.2万円 | 10件 | +7% |
| 今津中 | 109.2万円 | 6件 | +7% |
| 放出東 | 99.2万円 | 7件 | -3% |
| 浜 | 86.0万円 | 5件 | -16% |
| 今津北 | 56.7万円 | 9件 | -45% |
| 諸口 | 144.3万円 | 3件 | +41% |
| 緑 | 123.5万円 | 6件 | +21% |
| 鶴見 | 113.6万円 | 6件 | +11% |
| 今津南 | 106.3万円 | 2件 | +4% |
| 徳庵 | 87.8万円 | 2件 | -14% |
| 安田 | 65.2万円 | 4件 | -36% |
大阪市鶴見区のエリア別 詳細データ
大阪市鶴見区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 今津中 | 2.1億円 | 470㎡(142.2坪) | 147.7万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 鶴見 | 4,800万円 | 125㎡(37.8坪) | 126.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 横堤 | 1.8億円 | 260㎡(78.6坪) | 228.9万円 | 準住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 今津南 | 1.7億円 | 350㎡(105.9坪) | 160.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 放出東 | 3,900万円 | 100㎡(30.2坪) | 128.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 鶴見 | 2,300万円 | 105㎡(31.8坪) | 72.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 浜 | 4,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 67.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 茨田大宮 | 1,700万円 | 90㎡(27.2坪) | 62.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 安田 | 8,700万円 | 550㎡(166.4坪) | 52.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 横堤 | 6,900万円 | 120㎡(36.3坪) | 190.1万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q2 | 鶴見 | 4.3億円 | 1000㎡(302.5坪) | 142.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 茨田大宮 | 2.4億円 | 560㎡(169.4坪) | 141.7万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 放出東 | 6,500万円 | 160㎡(48.4坪) | 134.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 緑 | 2,100万円 | 55㎡(16.6坪) | 126.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 横堤 | 4,200万円 | 110㎡(33.3坪) | 126.2万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q1 | 横堤 | 4,300万円 | 100㎡(30.2坪) | 142.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q1 | 安田 | 1,300万円 | 55㎡(16.6坪) | 78.1万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 緑 | 1,900万円 | 85㎡(25.7坪) | 73.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 横堤 | 1,100万円 | 50㎡(15.1坪) | 72.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 安田 | 2,300万円 | 190㎡(57.5坪) | 40.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
大阪市鶴見区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市鶴見区横堤３丁目５４６番１０ | 住宅,事務所,医院 | 154.7万円 | 468,000円 | +9.9% |
| 大阪府 大阪市鶴見区鶴見５丁目４番３１外 | 住宅,店舗,事務所 | 118.0万円 | 357,000円 | +9.8% |
| 大阪府 大阪市鶴見区横堤５丁目６１６番１１ | 住宅 | 100.8万円 | 305,000円 | +8.5% |
| 大阪府 大阪市鶴見区横堤３丁目５８４番４外 | 住宅 | 98.5万円 | 298,000円 | +8.4% |
| 大阪府 大阪市鶴見区放出東２丁目１１５番１１ | 住宅 | 93.2万円 | 282,000円 | +8.5% |
| 大阪府 大阪市鶴見区鶴見３丁目８番３ | 住宅 | 91.9万円 | 278,000円 | +8.6% |
| 大阪府 大阪市鶴見区緑１丁目４５番２２ | 住宅 | 89.9万円 | 272,000円 | +7.9% |
| 大阪府 大阪市鶴見区諸口４丁目１４７７番４ | 住宅 | 86.3万円 | 261,000円 | +8.3% |
| 大阪府 大阪市鶴見区今津中４丁目２番８外 | 住宅 | 79.0万円 | 239,000円 | +5.3% |
| 大阪府 大阪市鶴見区今津南２丁目４番５外 | 事務所,倉庫 | 73.4万円 | 222,000円 | +8.3% |
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大阪市鶴見区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大阪市鶴見区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大阪市鶴見区で土地を売るときに知っておきたいこと
大阪市鶴見区の成約坪単価の中央値は102.2万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大阪市鶴見区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大阪市鶴見区内で最も高い緑が坪129.2万円、 最も低い今津北が坪60.1万円で、2.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大阪市鶴見区についてよくある質問
大阪市鶴見区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大阪市鶴見区固有の数値ではありません。
大阪市鶴見区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約111,529人から、2050年には約98,146人になる見込みです(12%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.9%の見込みです。
大阪市鶴見区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は87.3%です。市街地の代表地点の標高は1.7mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で15点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大阪市鶴見区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は102.2万円です(大阪府内17位/73市区町村・全国85位)。2022〜23年の94.7万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,253件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大阪市鶴見区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約328m(徒歩4分程度)、中学校まで約406mです。代表地点1点からの直線距離で、大阪市鶴見区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大阪市鶴見区に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所79軒（あわせて86軒）、歯科診療所63軒があります。人口1万人あたりでは7.7軒になります。
大阪市鶴見区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では111,529人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は58,490世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が13.1%、15〜64歳が64.1%、65歳以上が22.8%です。2050年の推計では12%減の見込みです。
大阪市鶴見区に空き家は多いですか?
総住宅数56,580戸のうち空き家は6,400戸（11.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,290戸（2.3%）で、全国1,235市区町村中96位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大阪市鶴見区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約71m、コンビニまで約79m、薬局まで約798m、病院まで約992m、最寄り駅まで約293mです。
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※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。