大阪市都島区の土地相場・坪単価と町のデータ
大阪市都島区は大阪府の市区町村で、人口は107,746人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは53点、土地相場は全国1,659市区町村中38位です。
強いのは人口(86点)・地価(83点)・取引の活発さ(78点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(15点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が8%減る見込み、放置された空き家は4.2%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で147.5万円(大阪府内7位)、2022〜23年から12%上昇しています。
📈 大阪市都島区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大阪市都島区の人口 — 増えている?減っている?
👶 大阪市都島区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大阪市都島区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大阪市都島区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大阪市都島区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大阪市都島区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大阪市都島区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大阪市都島区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
大阪市都島区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 御幸町 | 216.3万円 | 8件 | +47% |
| 内代町 | 151.1万円 | 8件 | +2% |
| 中野町 | 150.3万円 | 9件 | +2% |
| 都島本通 | 148.8万円 | 11件 | +1% |
| 都島北通 | 137.8万円 | 8件 | -7% |
| 毛馬町 | 93.2万円 | 11件 | -37% |
| 東野田町 | 216.0万円 | 7件 | +46% |
| 都島南通 | 142.9万円 | 4件 | -3% |
| 高倉町 | 137.6万円 | 6件 | -7% |
| 都島中通 | 115.7万円 | 3件 | -22% |
| 大東町 | 72.1万円 | 3件 | -51% |
大阪市都島区のエリア別 詳細データ
大阪市都島区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中野町 | 2,900万円 | 45㎡(13.6坪) | 213.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 御幸町 | 9,300万円 | 240㎡(72.6坪) | 128.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 御幸町 | 3.2億円 | 390㎡(118坪) | 271.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中野町 | 2,500万円 | 45㎡(13.6坪) | 183.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 都島南通 | 2,900万円 | 65㎡(19.7坪) | 147.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 都島北通 | 4,000万円 | 95㎡(28.7坪) | 139.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 中野町 | 1,300万円 | 45㎡(13.6坪) | 95.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 東野田町 | 3,900万円 | 60㎡(18.1坪) | 214.9万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 都島中通 | 1億円 | 160㎡(48.4坪) | 206.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大東町 | 4,000万円 | 90㎡(27.2坪) | 146.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 毛馬町 | 2,100万円 | 60㎡(18.1坪) | 115.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 都島南通 | 4,400万円 | 140㎡(42.3坪) | 103.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 毛馬町 | 3,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 99.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 内代町 | 4,900万円 | 280㎡(84.7坪) | 57.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 東野田町 | 1.4億円 | 100㎡(30.2坪) | 462.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 御幸町 | 4,700万円 | 65㎡(19.7坪) | 239.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 中野町 | 1.3億円 | 220㎡(66.5坪) | 195.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 都島本通 | 6,000万円 | 115㎡(34.8坪) | 172.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 内代町 | 9,200万円 | 180㎡(54.4坪) | 169.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 毛馬町 | 2,500万円 | 60㎡(18.1坪) | 137.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
大阪市都島区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市都島区東野田町２丁目２番４ | 店舗,事務所 | 248.6万円 | 752,000円 | +8.5% |
| 大阪府 大阪市都島区東野田町１丁目２０番３ | 店舗,事務所 | 201.7万円 | 610,000円 | +9.1% |
| 大阪府 大阪市都島区片町１丁目３番５０ | 住宅,店舗 | 200.3万円 | 606,000円 | +9.6% |
| 大阪府 大阪市都島区中野町４丁目９３番１ | 住宅 | 124.6万円 | 377,000円 | +8.6% |
| 大阪府 大阪市都島区都島北通２丁目１５７番 | 住宅 | 123.3万円 | 373,000円 | +8.4% |
| 大阪府 大阪市都島区都島本通４丁目１７４番 | 住宅 | 121.7万円 | 368,000円 | +8.2% |
| 大阪府 大阪市都島区高倉町２丁目３０番３ | 住宅 | 117.4万円 | 355,000円 | +7.6% |
| 大阪府 大阪市都島区都島中通２丁目１０１番 | 住宅 | 116.7万円 | 353,000円 | +8.3% |
| 大阪府 大阪市都島区中野町２丁目９３番 | 住宅 | 115.0万円 | 348,000円 | +8.1% |
| 大阪府 大阪市都島区御幸町１丁目９４番２ | 住宅 | 107.8万円 | 326,000円 | +8.7% |
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大阪市都島区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大阪市都島区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大阪市都島区で土地を売るときに知っておきたいこと
大阪市都島区の成約坪単価の中央値は147.5万円です（2022〜23年から12%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大阪市都島区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大阪市都島区内で最も高い中野町が坪149.5万円、 最も低い毛馬町が坪77.1万円で、1.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大阪市都島区についてよくある質問
大阪市都島区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大阪市都島区固有の数値ではありません。
大阪市都島区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約107,746人から、2050年には約99,126人になる見込みです(8%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.6%の見込みです。
大阪市都島区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は87.5%です。市街地の代表地点の標高は0.3mで、津波の浸水想定は「0.3～1.0m」、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で15点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大阪市都島区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は147.5万円です(大阪府内7位/73市区町村・全国38位)。2022〜23年の132.2万円から12%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,892件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大阪市都島区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約162m(徒歩2分程度)、中学校まで約495mです。代表地点1点からの直線距離で、大阪市都島区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大阪市都島区に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所130軒（あわせて139軒）、歯科診療所79軒があります。人口1万人あたりでは12.9軒になります。
大阪市都島区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では107,746人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は62,493世帯で、1世帯あたり1.72人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が65.6%、65歳以上が24.1%です。2050年の推計では8%減の見込みです。
大阪市都島区に空き家は多いですか?
総住宅数71,540戸のうち空き家は12,150戸（17%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,010戸（4.2%）で、全国1,235市区町村中323位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大阪市都島区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約630m、コンビニまで約333m、薬局まで約240m、病院まで約664m、最寄り駅まで約455mです。
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