大阪市の土地相場・坪単価と町のデータ
大阪市は大阪府の市区町村で、人口は2,798,782人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは53点、土地相場は全国1,659市区町村中72位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(80点)・地価(79点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(13点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が11%減る見込み、放置された空き家は4.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.94(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で109.0万円(大阪府内13位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 大阪市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大阪市の人口 — 増えている?減っている?
👶 大阪市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大阪市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大阪市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大阪市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大阪市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏚️ 大阪市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 大阪市の財政 — この町は自前でやっていけるか
大阪市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央区高津 | 1563.0万円 | 2件 | +1334% |
| 西区西本町 | 1360.6万円 | 2件 | +1148% |
| 浪速区日本橋 | 940.9万円 | 3件 | +763% |
| 中央区東心斎橋 | 812.7万円 | 2件 | +646% |
| 西区北堀江 | 793.4万円 | 9件 | +628% |
| 北区豊崎 | 691.2万円 | 2件 | +534% |
| 浪速区幸町 | 681.8万円 | 3件 | +526% |
| 天王寺区舟橋町 | 666.0万円 | 2件 | +511% |
| 中央区久太郎町 | 615.3万円 | 2件 | +465% |
| 北区天満 | 602.8万円 | 3件 | +453% |
| 浪速区元町 | 592.6万円 | 4件 | +444% |
| 中央区日本橋 | 584.4万円 | 4件 | +436% |
| 浪速区難波中 | 582.0万円 | 2件 | +434% |
| 中央区博労町 | 581.0万円 | 2件 | +433% |
| 北区西天満 | 567.5万円 | 4件 | +421% |
大阪市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 浪速区日本橋 | 7.4億円 | 195㎡(59坪) | 1254.5万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中央区久太郎町 | 3.9億円 | 170㎡(51.4坪) | 758.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 天王寺区舟橋町 | 7.5億円 | 340㎡(102.8坪) | 729.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区糸屋町 | 3.9億円 | 210㎡(63.5坪) | 613.9万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 天王寺区北河堀町 | 5.8億円 | 350㎡(105.9坪) | 547.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 天王寺区大道 | 3.2億円 | 195㎡(59坪) | 542.5万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北区曾根崎 | 6,100万円 | 40㎡(12.1坪) | 504.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 浪速区敷津西 | 3.5億円 | 250㎡(75.6坪) | 462.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浪速区元町 | 4.4億円 | 320㎡(96.8坪) | 454.5万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 天王寺区空清町 | 2億円 | 150㎡(45.4坪) | 440.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区内久宝寺町 | 1.3億円 | 100㎡(30.2坪) | 429.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西区九条南 | 3.7億円 | 310㎡(93.8坪) | 394.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東淀川区淡路 | 4,000万円 | 35㎡(10.6坪) | 377.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西区川口 | 8,700万円 | 80㎡(24.2坪) | 359.5万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 天王寺区勝山 | 5,700万円 | 55㎡(16.6坪) | 342.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区谷町 | 4,500万円 | 45㎡(13.6坪) | 330.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区安堂寺町 | 5,200万円 | 55㎡(16.6坪) | 312.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東成区大今里南 | 5,800万円 | 70㎡(21.2坪) | 273.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西成区北開 | 6.1億円 | 750㎡(226.9坪) | 268.9万円 | 準住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 中央区南久宝寺町 | 5,300万円 | 70㎡(21.2坪) | 250.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
大阪市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市北区大深町２０７番外 | 店舗,事務所 | 8033.1万円 | 24,300,000円 | +3.0% |
| 大阪府 大阪市中央区宗右衛門町４６番１外 | 店舗 | 7768.6万円 | 23,500,000円 | +9.8% |
| 大阪府 大阪市北区梅田１丁目２番 | 店舗,事務所 | 6281.0万円 | 19,000,000円 | +6.7% |
| 大阪府 大阪市中央区心斎橋筋２丁目３９番１ | 店舗 | 5818.2万円 | 17,600,000円 | +14.3% |
| 大阪府 大阪市北区角田町１２番１外 | 店舗 | 4462.8万円 | 13,500,000円 | +6.3% |
| 大阪府 大阪市中央区西心斎橋１丁目８番 | 店舗,事務所 | 4462.8万円 | 13,500,000円 | +11.6% |
| 大阪府 大阪市中央区南船場４丁目４１番５外 | 店舗,事務所 | 4033.1万円 | 12,200,000円 | +13.0% |
| 大阪府 大阪市中央区難波１丁目１４番２２外 | 店舗 | 3305.8万円 | 10,000,000円 | +17.6% |
| 大阪府 大阪市中央区難波３丁目２７番２７外 | 店舗,事務所 | 3107.4万円 | 9,400,000円 | +11.9% |
| 大阪府 大阪市中央区備後町３丁目２８番外 | 店舗,事務所 | 3047.9万円 | 9,220,000円 | +12.0% |
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大阪市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大阪市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大阪市で土地を売るときに知っておきたいこと
大阪市の成約坪単価の中央値は109.0万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大阪市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大阪市についてよくある質問
大阪市の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大阪市固有の数値ではありません。
大阪市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約2,798,782人から、2050年には約2,490,916人になる見込みです(11%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.9%の見込みです。
大阪市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は82.8%です。市街地の代表地点の標高は3mで、津波の浸水想定は「1.0～2.0m」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で13点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大阪市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は109.0万円です(大阪府内13位/73市区町村・全国72位)。2022〜23年の99.2万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格71,608件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大阪市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約343m(徒歩4分程度)、中学校まで約490mです。代表地点1点からの直線距離で、大阪市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大阪市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では2,798,782人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,650,017世帯で、1世帯あたり1.70人になります。15歳未満が10.1%、15〜64歳が65.9%、65歳以上が24%です。2050年の推計では11%減の見込みです。
大阪市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.94で、全国1,741市区町村中109位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
大阪市に空き家は多いですか?
総住宅数2,683,500戸のうち空き家は405,010戸（15.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は118,430戸（4.4%）で、全国1,235市区町村中346位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大阪市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約365m、コンビニまで約203m、薬局まで約290m、病院まで約660m、最寄り駅まで約508mです。
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