堺市の土地相場・坪単価と町のデータ
堺市は大阪府の市区町村で、人口は809,032人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは55点、土地相場は全国1,659市区町村中201位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(70点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(29点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が17.7%減る見込み、放置された空き家は5.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.75(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で52.2万円(大阪府内40位)、2022〜23年から1%上昇しています。
📈 堺市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 堺市の人口 — 増えている?減っている?
👶 堺市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 堺市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 堺市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 堺市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 堺市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏚️ 堺市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 堺市の財政 — この町は自前でやっていけるか
堺市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 堺区向陵中町 | 186.3万円 | 3件 | +257% |
| 堺区甲斐町東 | 180.1万円 | 2件 | +245% |
| 堺区栄橋町 | 179.4万円 | 4件 | +244% |
| 堺区南三国ヶ丘町 | 141.2万円 | 7件 | +171% |
| 堺区中之町西 | 131.3万円 | 2件 | +152% |
| 堺区宿院町東 | 128.9万円 | 4件 | +147% |
| 堺区榎元町 | 128.4万円 | 2件 | +146% |
| 堺区市之町東 | 123.3万円 | 4件 | +136% |
| 堺区中三国ヶ丘町 | 113.2万円 | 5件 | +117% |
| 堺区五月町 | 111.8万円 | 2件 | +114% |
| 堺区中田出井町 | 111.2万円 | 9件 | +113% |
| 堺区車之町東 | 110.2万円 | 3件 | +111% |
| 北区長曽根町 | 108.8万円 | 12件 | +109% |
| 北区中百舌鳥町 | 108.7万円 | 10件 | +108% |
| 北区新金岡町 | 107.4万円 | 8件 | +106% |
堺市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 堺区栄橋町 | 6.3億円 | 970㎡(293.4坪) | 214.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 堺区栄橋町 | 7,800万円 | 160㎡(48.4坪) | 161.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 堺区中三国ヶ丘町 | 3,300万円 | 75㎡(22.7坪) | 145.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北区金岡町 | 4,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 135.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 北区金岡町 | 4,600万円 | 115㎡(34.8坪) | 132.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 堺区中之町西 | 3.3億円 | 850㎡(257.1坪) | 128.3万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北区新金岡町 | 3,300万円 | 85㎡(25.7坪) | 128.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 堺区南島町 | 2,300万円 | 60㎡(18.1坪) | 126.7万円 | 工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 堺区宿院町西 | 5,500万円 | 160㎡(48.4坪) | 113.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西区鳳中町 | 6,000万円 | 185㎡(56坪) | 107.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北区新金岡町 | 6,800万円 | 220㎡(66.5坪) | 102.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北区中百舌鳥町 | 3,200万円 | 105㎡(31.8坪) | 100.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 堺区中向陽町 | 3,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 99.2万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西区鳳東町 | 1.2億円 | 400㎡(121坪) | 99.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 堺区北旅籠町西 | 2,200万円 | 90㎡(27.2坪) | 80.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西区鳳中町 | 6,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 80.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 堺区緑ヶ丘中町 | 1.1億円 | 470㎡(142.2坪) | 77.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 西区浜寺船尾町西 | 2,800万円 | 120㎡(36.3坪) | 77.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 堺区今池町 | 6,500万円 | 280㎡(84.7坪) | 76.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 北区新堀町 | 6,700万円 | 290㎡(87.7坪) | 76.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
堺市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 堺市堺区北瓦町２丁１１４番１外 | 店舗,事務所 | 314.1万円 | 950,000円 | +11.8% |
| 大阪府 堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外 | 住宅,店舗 | 310.4万円 | 939,000円 | +11.8% |
| 大阪府 堺市西区鳳東町１丁７番３０ | 店舗,事務所 | 129.6万円 | 392,000円 | +8.0% |
| 大阪府 堺市堺区大町西１丁７番外 | 事務所 | 125.6万円 | 380,000円 | +2.2% |
| 大阪府 堺市堺区南三国ヶ丘町１丁３０番２ | 住宅 | 116.4万円 | 352,000円 | +2.6% |
| 大阪府 堺市北区長曽根町３０８０番１２ | 住宅 | 112.7万円 | 341,000円 | +7.2% |
| 大阪府 堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４ | 住宅 | 102.8万円 | 311,000円 | +5.4% |
| 大阪府 堺市堺区南三国ヶ丘町４丁１４７番 | 住宅 | 101.8万円 | 308,000円 | +4.1% |
| 大阪府 堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４ | 住宅 | 96.5万円 | 292,000円 | +5.0% |
| 大阪府 堺市堺区向陵中町３丁１１３番３ | 住宅 | 92.9万円 | 281,000円 | +4.1% |
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堺市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
堺市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
堺市で土地を売るときに知っておきたいこと
堺市の成約坪単価の中央値は52.2万円です（2022〜23年から1%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ堺市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
堺市についてよくある質問
堺市の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、堺市固有の数値ではありません。
堺市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約809,032人から、2050年には約665,833人になる見込みです(17.7%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.4%の見込みです。
堺市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は77.9%です。市街地の代表地点の標高は25mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で29点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
堺市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は52.2万円です(大阪府内40位/73市区町村・全国201位)。2022〜23年の51.8万円から1%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格29,440件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
堺市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約499m(徒歩6分程度)、中学校まで約514mです。代表地点1点からの直線距離で、堺市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
堺市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では809,032人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は422,394世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が11.3%、15〜64歳が60.4%、65歳以上が28.3%です。2050年の推計では17.7%減の見込みです。
堺市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.75で、全国1,741市区町村中298位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は100%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
堺市に空き家は多いですか?
総住宅数427,800戸のうち空き家は55,200戸（12.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は22,200戸（5.2%）で、全国1,235市区町村中454位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
堺市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約484m、コンビニまで約304m、薬局まで約401m、病院まで約799m、最寄り駅まで約784mです。
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