大阪市東住吉区の土地相場・坪単価と町のデータ
大阪市東住吉区は大阪府の市区町村で、人口は135,035人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中84位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(84点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(15点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が18%減る見込み、放置された空き家は6.2%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で103.2万円(大阪府内16位)、2022〜23年から14%上昇しています。
📈 大阪市東住吉区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大阪市東住吉区の人口 — 増えている?減っている?
👶 大阪市東住吉区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大阪市東住吉区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大阪市東住吉区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大阪市東住吉区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大阪市東住吉区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大阪市東住吉区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大阪市東住吉区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
大阪市東住吉区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 山坂 | 142.6万円 | 12件 | +38% |
| 北田辺 | 114.8万円 | 17件 | +11% |
| 西今川 | 110.8万円 | 11件 | +7% |
| 駒川 | 110.2万円 | 5件 | +7% |
| 杭全 | 105.0万円 | 11件 | +2% |
| 桑津 | 104.5万円 | 6件 | +1% |
| 今川 | 103.7万円 | 10件 | +1% |
| 針中野 | 101.7万円 | 13件 | -1% |
| 湯里 | 99.7万円 | 12件 | -3% |
| 鷹合 | 86.5万円 | 9件 | -16% |
| 公園南矢田 | 83.7万円 | 11件 | -19% |
| 南田辺 | 82.4万円 | 6件 | -20% |
| 住道矢田 | 49.6万円 | 13件 | -52% |
| 照ケ丘矢田 | 47.2万円 | 12件 | -54% |
| 東田辺 | 125.9万円 | 4件 | +22% |
大阪市東住吉区のエリア別 詳細データ
大阪市東住吉区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 鷹合 | 1.3億円 | 310㎡(93.8坪) | 138.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 針中野 | 6,500万円 | 155㎡(46.9坪) | 138.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東田辺 | 3,100万円 | 75㎡(22.7坪) | 136.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北田辺 | 3,300万円 | 95㎡(28.7坪) | 114.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南田辺 | 4,200万円 | 130㎡(39.3坪) | 106.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 今林 | 1億円 | 310㎡(93.8坪) | 106.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 桑津 | 2,200万円 | 70㎡(21.2坪) | 103.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西今川 | 2,300万円 | 75㎡(22.7坪) | 101.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 今川 | 1,800万円 | 60㎡(18.1坪) | 99.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鷹合 | 1,700万円 | 65㎡(19.7坪) | 86.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 針中野 | 2,000万円 | 80㎡(24.2坪) | 82.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 北田辺 | 3.3億円 | 430㎡(130.1坪) | 253.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 北田辺 | 4.7億円 | 630㎡(190.6坪) | 246.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 山坂 | 9,500万円 | 190㎡(57.5坪) | 165.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 山坂 | 3,300万円 | 70㎡(21.2坪) | 155.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 西今川 | 8,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 140.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 杭全 | 2,600万円 | 65㎡(19.7坪) | 132.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 田辺 | 2,300万円 | 60㎡(18.1坪) | 126.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 田辺 | 3,400万円 | 90㎡(27.2坪) | 124.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 今川 | 8,800万円 | 240㎡(72.6坪) | 121.2万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
大阪市東住吉区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市東住吉区駒川４丁目３番６ | 住宅,店舗 | 109.8万円 | 332,000円 | +1.2% |
| 大阪府 大阪市東住吉区山坂１丁目３１番２ | 住宅 | 105.5万円 | 319,000円 | +6.7% |
| 大阪府 大阪市東住吉区山坂２丁目１１番６ | 住宅 | 103.8万円 | 314,000円 | +6.8% |
| 大阪府 大阪市東住吉区東田辺１丁目１１番４外 | 住宅 | 101.2万円 | 306,000円 | +5.9% |
| 大阪府 大阪市東住吉区北田辺４丁目１番１３ | 住宅 | 97.9万円 | 296,000円 | +5.7% |
| 大阪府 大阪市東住吉区南田辺５丁目２１番１０ | 住宅 | 96.2万円 | 291,000円 | +5.8% |
| 大阪府 大阪市東住吉区駒川１丁目８５番２６ | 住宅 | 94.9万円 | 287,000円 | +5.9% |
| 大阪府 大阪市東住吉区湯里５丁目１１３番 | 住宅,店舗 | 90.9万円 | 275,000円 | +6.6% |
| 大阪府 大阪市東住吉区西今川３丁目１４番１３ | 住宅 | 88.9万円 | 269,000円 | +5.5% |
| 大阪府 大阪市東住吉区鷹合３丁目７番２ | 住宅 | 84.0万円 | 254,000円 | +4.5% |
近くの市区町村と比べる
大阪市東住吉区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大阪市東住吉区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大阪市東住吉区で土地を売るときに知っておきたいこと
大阪市東住吉区の成約坪単価の中央値は103.2万円です（2022〜23年から14%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大阪市東住吉区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大阪市東住吉区内で最も高い山坂が坪132.2万円、 最も低い住道矢田が坪40.5万円で、3.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大阪市東住吉区についてよくある質問
大阪市東住吉区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大阪市東住吉区固有の数値ではありません。
大阪市東住吉区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約135,035人から、2050年には約110,729人になる見込みです(18%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.2%の見込みです。
大阪市東住吉区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は87.4%です。市街地の代表地点の標高は4.7mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で15点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大阪市東住吉区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は103.2万円です(大阪府内16位/73市区町村・全国84位)。2022〜23年の90.9万円から14%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,159件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大阪市東住吉区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約260m(徒歩3分程度)、中学校まで約781mです。代表地点1点からの直線距離で、大阪市東住吉区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大阪市東住吉区に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所133軒（あわせて140軒）、歯科診療所90軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは10.4軒になります。
大阪市東住吉区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では135,035人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は75,334世帯で、1世帯あたり1.79人になります。15歳未満が10.9%、15〜64歳が62.1%、65歳以上が26.9%です。2050年の推計では18%減の見込みです。
大阪市東住吉区に空き家は多いですか?
総住宅数76,790戸のうち空き家は13,950戸（18.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,760戸（6.2%）で、全国1,235市区町村中575位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
大阪市東住吉区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約47m、コンビニまで約90m、薬局まで約61m、病院まで約494m、最寄り駅まで約199mです。
関連ページ
大阪府全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。