枚方市の土地相場・坪単価と町のデータ
枚方市は大阪府の市区町村で、人口は390,926人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中212位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・地価(71点)・世代構成(71点)で、逆に治安(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は4.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.75(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で49.6万円(大阪府内43位)、2022〜23年から6%上昇しています。
📈 枚方市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 枚方市の人口 — 増えている?減っている?
👶 枚方市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 枚方市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 枚方市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 枚方市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 枚方市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 枚方市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 枚方市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 枚方市の財政 — この町は自前でやっていけるか
枚方市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 香里園町 | 84.5万円 | 5件 | +70% |
| 楠葉朝日 | 76.2万円 | 4件 | +54% |
| 船橋本町 | 75.9万円 | 5件 | +53% |
| 楠葉野田 | 64.5万円 | 12件 | +30% |
| 香里園山之手町 | 59.9万円 | 7件 | +21% |
| 長尾元町 | 59.5万円 | 14件 | +20% |
| 藤阪東町 | 57.4万円 | 8件 | +16% |
| 香里ケ丘 | 53.6万円 | 27件 | +8% |
| 養父丘 | 52.9万円 | 7件 | +7% |
| 長尾家具町 | 52.5万円 | 6件 | +6% |
| 牧野本町 | 52.3万円 | 8件 | +5% |
| 西禁野 | 51.1万円 | 5件 | +3% |
| 東香里 | 50.1万円 | 9件 | +1% |
| 長尾東町 | 49.6万円 | 8件 | +0% |
| 宮之阪 | 49.0万円 | 8件 | -1% |
枚方市のエリア別 詳細データ
枚方市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 楠葉朝日 | 3,900万円 | 135㎡(40.8坪) | 95.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 楠葉野田 | 2,600万円 | 100㎡(30.2坪) | 86.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三栗 | 3,000万円 | 120㎡(36.3坪) | 82.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 養父丘 | 2,500万円 | 105㎡(31.8坪) | 78.7万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 伊加賀寿町 | 2,300万円 | 100㎡(30.2坪) | 76.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 香里ケ丘 | 2,400万円 | 105㎡(31.8坪) | 75.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北中振 | 3,400万円 | 160㎡(48.4坪) | 70.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西禁野 | 4,000万円 | 190㎡(57.5坪) | 69.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 香里園町 | 2,800万円 | 135㎡(40.8坪) | 68.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西禁野 | 2,900万円 | 140㎡(42.3坪) | 68.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 牧野下島町 | 1,400万円 | 75㎡(22.7坪) | 61.7万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 藤阪北町 | 1,600万円 | 90㎡(27.2坪) | 58.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 星丘 | 1.5億円 | 860㎡(260.1坪) | 57.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 春日東町 | 1,700万円 | 100㎡(30.2坪) | 56.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 東香里新町 | 2,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 55.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 松丘町 | 7,600万円 | 470㎡(142.2坪) | 53.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西船橋 | 1,600万円 | 105㎡(31.8坪) | 50.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 香里ケ丘 | 4,700万円 | 310㎡(93.8坪) | 50.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 宮之阪 | 2,000万円 | 135㎡(40.8坪) | 49.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 船橋本町 | 740万円 | 50㎡(15.1坪) | 48.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
枚方市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 枚方市岡東町６６５番１７ | 銀行 | 221.5万円 | 670,000円 | +8.9% |
| 大阪府 枚方市岡本町１６０番２ | 店舗 | 198.3万円 | 600,000円 | +7.1% |
| 大阪府 枚方市楠葉花園町２９２０番９３ | 店舗,医院 | 189.1万円 | 572,000円 | +7.1% |
| 大阪府 枚方市楠葉並木２丁目２５００番５０ | 住宅 | 105.8万円 | 320,000円 | +6.0% |
| 大阪府 枚方市禁野本町１丁目８９４番８ | 住宅,店舗 | 105.8万円 | 320,000円 | +5.6% |
| 大阪府 枚方市岡東町６５３番１７ | 住宅,店舗 | 96.9万円 | 293,000円 | +5.8% |
| 大阪府 枚方市楠葉朝日２丁目１８９５番３０１ | 住宅 | 81.0万円 | 245,000円 | +2.9% |
| 大阪府 枚方市伊加賀東町４０番５外 | 店舗 | 80.3万円 | 243,000円 | +5.7% |
| 大阪府 枚方市楠葉中町１１３９番１８１ | 住宅 | 77.0万円 | 233,000円 | +3.6% |
| 大阪府 枚方市星丘２丁目３５１７番１１６ | 店舗 | 63.1万円 | 191,000円 | +4.4% |
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枚方市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
枚方市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
枚方市で土地を売るときに知っておきたいこと
枚方市の成約坪単価の中央値は49.6万円です（2022〜23年から6%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ枚方市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、枚方市内で最も高い楠葉並木が坪115.7万円、 最も低い津田元町が坪27.3万円で、4.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
枚方市についてよくある質問
枚方市の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、枚方市固有の数値ではありません。
枚方市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約390,926人から、2050年には約308,832人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.5%の見込みです。
枚方市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は58.1%です。市街地の代表地点の標高は26.9mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で50点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
枚方市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は49.6万円です(大阪府内43位/73市区町村・全国212位)。2022〜23年の46.7万円から6%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格14,623件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
枚方市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約496m(徒歩6分程度)、中学校まで約779mです。代表地点1点からの直線距離で、枚方市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
枚方市に病院や保育園はいくつありますか?
病院25軒・診療所289軒（あわせて314軒）、歯科診療所212軒があります。保育園・こども園などの保育施設は95か所です。人口1万人あたりでは8軒になります。
枚方市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では390,926人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は204,250世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が59.4%、65歳以上が29.2%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
枚方市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.75で、全国1,741市区町村中300位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
枚方市に空き家は多いですか?
総住宅数195,260戸のうち空き家は22,320戸（11.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は8,980戸（4.6%）で、全国1,235市区町村中371位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
枚方市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約230m、コンビニまで約128m、薬局まで約333m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約1.8kmです。
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