摂津市の土地相場・坪単価と町のデータ
摂津市は大阪府の市区町村で、人口は86,432人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは55点、土地相場は全国1,659市区町村中172位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・人口(84点)・世代構成(80点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(19点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が9%減る見込み、放置された空き家は3.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.94(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で60.4万円(大阪府内36位)、2022〜23年から12%下落しています。
📈 摂津市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 摂津市の人口 — 増えている?減っている?
👶 摂津市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 摂津市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 摂津市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 摂津市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 摂津市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 摂津市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 摂津市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 摂津市の財政 — この町は自前でやっていけるか
摂津市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 正雀本町 | 94.1万円 | 13件 | +56% |
| 東正雀 | 89.3万円 | 6件 | +48% |
| 千里丘 | 82.5万円 | 10件 | +36% |
| 千里丘東 | 72.5万円 | 23件 | +20% |
| 香露園 | 68.4万円 | 7件 | +13% |
| 正雀 | 51.9万円 | 10件 | -14% |
| 鳥飼本町 | 44.1万円 | 8件 | -27% |
| 一津屋 | 37.5万円 | 8件 | -38% |
| 学園町 | 115.0万円 | 2件 | +90% |
| 桜町 | 89.5万円 | 4件 | +48% |
| 東別府 | 60.6万円 | 2件 | +0% |
| 南別府町 | 59.2万円 | 4件 | -2% |
| 三島 | 56.5万円 | 3件 | -6% |
| 鳥飼中 | 55.9万円 | 2件 | -7% |
| 庄屋 | 53.6万円 | 8件 | -11% |
摂津市のエリア別 詳細データ
摂津市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東正雀 | 2,200万円 | 55㎡(16.6坪) | 132.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 千里丘東 | 3,600万円 | 130㎡(39.3坪) | 91.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三島 | 3,000万円 | 125㎡(37.8坪) | 79.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 別府 | 1,300万円 | 70㎡(21.2坪) | 61.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 正雀 | 6,500万円 | 380㎡(114.9坪) | 56.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 鳥飼西 | 4,600万円 | 420㎡(127坪) | 36.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 鳥飼西 | 1,600万円 | 150㎡(45.4坪) | 35.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 一津屋 | 1,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 33.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 鳥飼野々 | 880万円 | 90㎡(27.2坪) | 32.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鳥飼野々 | 700万円 | 80㎡(24.2坪) | 28.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 千里丘東 | 4,700万円 | 150㎡(45.4坪) | 103.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 正雀 | 1,700万円 | 75㎡(22.7坪) | 74.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 別府 | 1,200万円 | 75㎡(22.7坪) | 52.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 正雀本町 | 4,100万円 | 340㎡(102.8坪) | 39.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 浜町 | 1,300万円 | 115㎡(34.8坪) | 37.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 鳥飼本町 | 900万円 | 90㎡(27.2坪) | 33.1万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 香露園 | 1,300万円 | 55㎡(16.6坪) | 78.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 千里丘東 | 470万円 | 30㎡(9.1坪) | 51.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 千里丘東 | 530万円 | 35㎡(10.6坪) | 50.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 鳥飼本町 | 1,100万円 | 75㎡(22.7坪) | 48.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
摂津市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 摂津市千里丘東２丁目７００番 | 住宅,店舗 | 125.6万円 | 380,000円 | +10.1% |
| 大阪府 摂津市千里丘１丁目１７番２外 | 住宅,店舗 | 95.2万円 | 288,000円 | +5.9% |
| 大阪府 摂津市正雀本町１丁目１０５番２外 | 住宅,店舗 | 83.3万円 | 252,000円 | +2.9% |
| 大阪府 摂津市千里丘東１丁目１８５番４ | 住宅 | 72.7万円 | 220,000円 | +4.3% |
| 大阪府 摂津市千里丘７丁目１９６番２１ | 住宅 | 72.1万円 | 218,000円 | +4.8% |
| 大阪府 摂津市香露園２１５番３ | 住宅 | 69.1万円 | 209,000円 | +4.0% |
| 大阪府 摂津市東一津屋８７番 | 住宅,店舗 | 69.1万円 | 209,000円 | +3.0% |
| 大阪府 摂津市正雀本町２丁目１６２７番２２ | 住宅 | 65.5万円 | 198,000円 | +2.6% |
| 大阪府 摂津市東正雀１３３番４６ | 住宅 | 61.5万円 | 186,000円 | +2.2% |
| 大阪府 摂津市千里丘６丁目７２９番２８ | 住宅 | 60.5万円 | 183,000円 | +4.6% |
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摂津市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
摂津市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
摂津市で土地を売るときに知っておきたいこと
摂津市の成約坪単価の中央値は60.4万円です（2022〜23年から12%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ摂津市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、摂津市内で最も高い正雀本町が坪80.0万円、 最も低い鳥飼西が坪24.4万円で、3.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
摂津市についてよくある質問
摂津市の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、摂津市固有の数値ではありません。
摂津市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約86,432人から、2050年には約78,653人になる見込みです(9%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.1%の見込みです。
摂津市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85.4%です。市街地の代表地点の標高は3.6mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で19点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
摂津市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は60.4万円です(大阪府内36位/73市区町村・全国172位)。2022〜23年の68.4万円から12%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,805件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
摂津市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約430m(徒歩5分程度)、中学校まで約773mです。代表地点1点からの直線距離で、摂津市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
摂津市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所55軒（あわせて59軒）、歯科診療所42軒があります。保育園・こども園などの保育施設は22か所です。人口1万人あたりでは6.8軒になります。
摂津市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では86,432人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は44,169世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が12%、15〜64歳が62.6%、65歳以上が25.4%です。2050年の推計では9%減の見込みです。
摂津市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.94で、全国1,741市区町村中110位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は101%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
摂津市に空き家は多いですか?
総住宅数46,360戸のうち空き家は5,280戸（11.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,730戸（3.7%）で、全国1,235市区町村中268位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
摂津市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.4km、コンビニまで約205m、薬局まで約970m、病院まで約1.5km、最寄り駅まで約224mです。
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