大阪市東淀川区の土地相場・坪単価と町のデータ
大阪市東淀川区は大阪府の市区町村で、人口は173,265人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは47点、土地相場は全国1,659市区町村中90位です。
強いのは人口(78点)・取引の活発さ(78点)・地価(75点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(17点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が12%減る見込み、放置された空き家は5.1%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で96.6万円(大阪府内20位)、2022〜23年から7%上昇しています。
📈 大阪市東淀川区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大阪市東淀川区の人口 — 増えている?減っている?
👶 大阪市東淀川区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大阪市東淀川区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大阪市東淀川区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大阪市東淀川区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大阪市東淀川区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大阪市東淀川区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大阪市東淀川区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
大阪市東淀川区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 瑞光 | 115.3万円 | 4件 | +19% |
| 小松 | 103.7万円 | 7件 | +7% |
| 菅原 | 101.0万円 | 18件 | +5% |
| 豊里 | 97.9万円 | 17件 | +1% |
| 西淡路 | 95.3万円 | 12件 | -1% |
| 下新庄 | 90.2万円 | 9件 | -7% |
| 井高野 | 86.0万円 | 5件 | -11% |
| 大桐 | 84.6万円 | 10件 | -12% |
| 淡路 | 77.9万円 | 10件 | -19% |
| 東中島 | 172.9万円 | 4件 | +79% |
| 豊新 | 128.9万円 | 6件 | +33% |
| 上新庄 | 107.9万円 | 6件 | +12% |
| 大道南 | 107.4万円 | 5件 | +11% |
| 相川 | 96.6万円 | 3件 | +0% |
| 東淡路 | 81.1万円 | 5件 | -16% |
大阪市東淀川区のエリア別 詳細データ
大阪市東淀川区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 淡路 | 4,000万円 | 35㎡(10.6坪) | 377.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西淡路 | 3,800万円 | 80㎡(24.2坪) | 157.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東中島 | 2,400万円 | 60㎡(18.1坪) | 132.2万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 瑞光 | 7,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 119.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 豊里 | 4,500万円 | 130㎡(39.3坪) | 114.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 井高野 | 2,700万円 | 80㎡(24.2坪) | 111.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小松 | 6,900万円 | 220㎡(66.5坪) | 103.7万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下新庄 | 3,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 102.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 菅原 | 8,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 101.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下新庄 | 1,500万円 | 55㎡(16.6坪) | 90.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大桐 | 2,500万円 | 95㎡(28.7坪) | 87.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東淡路 | 1,600万円 | 70㎡(21.2坪) | 75.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 井高野 | 4,100万円 | 190㎡(57.5坪) | 71.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大桐 | 5,100万円 | 300㎡(90.7坪) | 56.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 小松 | 1.1億円 | 210㎡(63.5坪) | 173.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 豊里 | 3,200万円 | 80㎡(24.2坪) | 132.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上新庄 | 2,400万円 | 65㎡(19.7坪) | 122.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大道南 | 2,400万円 | 65㎡(19.7坪) | 122.1万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 菅原 | 1,000万円 | 40㎡(12.1坪) | 82.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 淡路 | 2,400万円 | 110㎡(33.3坪) | 72.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
大阪市東淀川区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市東淀川区東中島１丁目１８番９外 | 事務所 | 256.9万円 | 777,000円 | +12.3% |
| 大阪府 大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番 | 店舗,事務所 | 123.6万円 | 374,000円 | +8.4% |
| 大阪府 大阪市東淀川区瑞光１丁目２番２外 | 店舗,事務所 | 118.3万円 | 358,000円 | +5.9% |
| 大阪府 大阪市東淀川区豊新５丁目５６番９ | 住宅,店舗 | 109.1万円 | 330,000円 | +8.6% |
| 大阪府 大阪市東淀川区菅原７丁目２５０番１外 | 住宅,医院 | 103.8万円 | 314,000円 | +8.7% |
| 大阪府 大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１ | 住宅 | 89.9万円 | 272,000円 | +7.9% |
| 大阪府 大阪市東淀川区相川２丁目１１番５外 | 住宅,事務所 | 87.9万円 | 266,000円 | +5.6% |
| 大阪府 大阪市東淀川区瑞光２丁目１７番２ | 住宅 | 84.6万円 | 256,000円 | +8.0% |
| 大阪府 大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２ | 住宅 | 81.0万円 | 245,000円 | +7.9% |
| 大阪府 大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８ | 住宅 | 80.7万円 | 244,000円 | +8.0% |
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大阪市東淀川区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大阪市東淀川区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大阪市東淀川区で土地を売るときに知っておきたいこと
大阪市東淀川区の成約坪単価の中央値は96.6万円です（2022〜23年から7%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大阪市東淀川区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大阪市東淀川区内で最も高い東中島が坪135.7万円、 最も低い大桐が坪70.5万円で、1.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大阪市東淀川区についてよくある質問
大阪市東淀川区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大阪市東淀川区固有の数値ではありません。
大阪市東淀川区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約173,265人から、2050年には約152,473人になる見込みです(12%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.9%の見込みです。
大阪市東淀川区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86.6%です。市街地の代表地点の標高は1.8mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で17点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大阪市東淀川区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は96.6万円です(大阪府内20位/73市区町村・全国90位)。2022〜23年の90.2万円から7%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,829件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大阪市東淀川区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約361m(徒歩5分程度)、中学校まで約20mです。代表地点1点からの直線距離で、大阪市東淀川区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大阪市東淀川区に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所149軒（あわせて154軒）、歯科診療所94軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは8.9軒になります。
大阪市東淀川区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では173,265人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は106,729世帯で、1世帯あたり1.62人になります。15歳未満が8.9%、15〜64歳が67%、65歳以上が24.1%です。2050年の推計では12%減の見込みです。
大阪市東淀川区に空き家は多いですか?
総住宅数123,970戸のうち空き家は20,390戸（16.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は6,340戸（5.1%）で、全国1,235市区町村中444位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大阪市東淀川区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約348m、コンビニまで約294m、薬局まで約359m、病院まで約565m、最寄り駅まで約561mです。
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