大阪市浪速区の土地相場・坪単価と町のデータ
大阪市浪速区は大阪府の市区町村で、人口は79,736人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは49点、土地相場は全国1,659市区町村中10位です。
強いのは地価(99点)・人口(84点)で、逆に治安(5点)・世代構成(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が9%減る見込み、放置された空き家は2.6%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で367.8万円(大阪府内2位)、2022〜23年から61%上昇しています。
📈 大阪市浪速区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大阪市浪速区の人口 — 増えている?減っている?
👶 大阪市浪速区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大阪市浪速区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大阪市浪速区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大阪市浪速区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大阪市浪速区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大阪市浪速区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大阪市浪速区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
大阪市浪速区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大国 | 213.6万円 | 10件 | -42% |
| 日本橋 | 940.9万円 | 3件 | +156% |
| 幸町 | 681.8万円 | 3件 | +85% |
| 元町 | 592.6万円 | 4件 | +61% |
| 難波中 | 582.0万円 | 2件 | +58% |
| 恵美須東 | 367.9万円 | 6件 | +0% |
| 敷津西 | 330.7万円 | 4件 | -10% |
| 戎本町 | 283.4万円 | 5件 | -23% |
| 桜川 | 220.2万円 | 2件 | -40% |
| 敷津東 | 169.0万円 | 3件 | -54% |
| 木津川 | 165.9万円 | 2件 | -55% |
| 浪速東 | 160.0万円 | 4件 | -56% |
大阪市浪速区のエリア別 詳細データ
大阪市浪速区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 日本橋 | 7.4億円 | 195㎡(59坪) | 1254.5万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 敷津西 | 3.5億円 | 250㎡(75.6坪) | 462.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 元町 | 4.4億円 | 320㎡(96.8坪) | 454.5万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 恵美須東 | 14億円 | 450㎡(136.1坪) | 1028.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 恵美須東 | 6,500万円 | 50㎡(15.1坪) | 429.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 恵美須西 | 1.8億円 | 140㎡(42.3坪) | 425.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 戎本町 | 2.5億円 | 210㎡(63.5坪) | 393.5万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 敷津西 | 8,600万円 | 80㎡(24.2坪) | 355.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 恵美須東 | 7,900万円 | 80㎡(24.2坪) | 326.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 木津川 | 3.5億円 | 990㎡(299.5坪) | 116.9万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 浪速東 | 7,900万円 | 310㎡(93.8坪) | 84.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 立葉 | 1,000万円 | 45㎡(13.6坪) | 73.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 難波中 | 1.9億円 | 85㎡(25.7坪) | 738.9万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 幸町 | 2.4億円 | 115㎡(34.8坪) | 689.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 幸町 | 3.3億円 | 160㎡(48.4坪) | 681.8万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 幸町 | 1.7億円 | 85㎡(25.7坪) | 661.2万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 元町 | 8.7億円 | 460㎡(139.1坪) | 625.2万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 元町 | 8億円 | 460㎡(139.1坪) | 574.9万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 日本橋西 | 1.2億円 | 45㎡(13.6坪) | 881.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 浪速東 | 2.3億円 | 200㎡(60.5坪) | 380.2万円 | 商業地域 | 長方形 |
大阪市浪速区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市浪速区日本橋４丁目３番４外 | 店舗,事務所 | 466.1万円 | 1,410,000円 | +15.6% |
| 大阪府 大阪市浪速区元町３丁目１番４外 | 住宅,店舗,事務所 | 443.0万円 | 1,340,000円 | +18.6% |
| 大阪府 大阪市浪速区日本橋３丁目３６番２０外 | 店舗,事務所 | 316.7万円 | 958,000円 | +15.4% |
| 大阪府 大阪市浪速区幸町３丁目３番１０外 | 事務所,倉庫 | 251.6万円 | 761,000円 | +10.0% |
| 大阪府 大阪市浪速区戎本町１丁目３番３ | 事務所,医院 | 228.8万円 | 692,000円 | +14.6% |
| 大阪府 大阪市浪速区桜川２丁目１１番１８ | 事務所 | 225.5万円 | 682,000円 | +18.4% |
| 大阪府 大阪市浪速区恵美須東１丁目１番３７８外 | 住宅,店舗 | 198.7万円 | 601,000円 | +11.9% |
| 大阪府 大阪市浪速区日本橋東１丁目６番９ | 住宅,事務所 | 185.1万円 | 560,000円 | +10.9% |
| 大阪府 大阪市浪速区塩草２丁目４番１４ | 住宅,店舗 | 171.6万円 | 519,000円 | +14.6% |
| 大阪府 大阪市浪速区桜川１丁目４番７ | 住宅 | 161.3万円 | 488,000円 | +9.7% |
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大阪市浪速区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大阪市浪速区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大阪市浪速区で土地を売るときに知っておきたいこと
大阪市浪速区の成約坪単価の中央値は367.8万円です（2022〜23年から61%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大阪市浪速区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大阪市浪速区についてよくある質問
大阪市浪速区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大阪市浪速区固有の数値ではありません。
大阪市浪速区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約79,736人から、2050年には約72,560人になる見込みです(9%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は16.2%の見込みです。
大阪市浪速区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は74.6%です。市街地の代表地点の標高は1.6mで、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で35点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大阪市浪速区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は367.8万円です(大阪府内2位/73市区町村・全国10位)。2022〜23年の228.3万円から61%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,292件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大阪市浪速区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約471m(徒歩6分程度)、中学校まで約535mです。代表地点1点からの直線距離で、大阪市浪速区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大阪市浪速区に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所73軒（あわせて77軒）、歯科診療所53軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは9.7軒になります。
大阪市浪速区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では79,736人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は60,810世帯で、1世帯あたり1.31人になります。15歳未満が6.4%、15〜64歳が78.4%、65歳以上が15.2%です。2050年の推計では9%減の見込みです。
大阪市浪速区に空き家は多いですか?
総住宅数71,920戸のうち空き家は12,900戸（17.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,840戸（2.6%）で、全国1,235市区町村中127位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大阪市浪速区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約213m、コンビニまで約30m、薬局まで約93m、病院まで約565m、最寄り駅まで約512mです。
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