箕面市の土地相場・坪単価と町のデータ
箕面市は大阪府の市区町村で、人口は140,585人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは71点、土地相場は全国1,659市区町村中109位です。
強いのは世代構成(95点)・地価(88点)・取引の活発さ(88点)で、逆に治安(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が9%減る見込み、放置された空き家は3.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.89(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で82.0万円(大阪府内26位)、2022〜23年から21%上昇しています。
📈 箕面市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 箕面市の人口 — 増えている?減っている?
👶 箕面市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 箕面市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 箕面市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 箕面市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 箕面市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 箕面市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 箕面市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 箕面市の財政 — この町は自前でやっていけるか
箕面市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 稲 | 114.2万円 | 11件 | +39% |
| 坊島 | 100.2万円 | 7件 | +22% |
| 今宮 | 97.2万円 | 8件 | +19% |
| 桜 | 90.5万円 | 7件 | +10% |
| 半町 | 88.2万円 | 8件 | +8% |
| 桜ケ丘 | 87.6万円 | 12件 | +7% |
| 桜井 | 87.0万円 | 7件 | +6% |
| 箕面 | 81.6万円 | 34件 | +0% |
| 牧落 | 76.0万円 | 9件 | -7% |
| 瀬川 | 75.6万円 | 15件 | -8% |
| 新稲 | 64.7万円 | 8件 | -21% |
| 粟生間谷東 | 47.2万円 | 4件 | -42% |
| 粟生間谷西 | 39.7万円 | 11件 | -52% |
| 小野原東 | 115.7万円 | 3件 | +41% |
| 萱野 | 112.8万円 | 5件 | +38% |
箕面市のエリア別 詳細データ
箕面市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 萱野 | 1.1億円 | 240㎡(72.6坪) | 151.5万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 坊島 | 5,200万円 | 145㎡(43.9坪) | 118.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小野原東 | 5,000万円 | 150㎡(45.4坪) | 110.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 坊島 | 930万円 | 30㎡(9.1坪) | 102.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 瀬川 | 3,600万円 | 120㎡(36.3坪) | 99.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 瀬川 | 2,500万円 | 85㎡(25.7坪) | 97.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 坊島 | 4,000万円 | 150㎡(45.4坪) | 88.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 半町 | 1,900万円 | 75㎡(22.7坪) | 83.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 瀬川 | 1,600万円 | 70㎡(21.2坪) | 75.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 牧落 | 3,700万円 | 165㎡(49.9坪) | 74.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 箕面 | 2,900万円 | 130㎡(39.3坪) | 73.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新稲 | 4,400万円 | 230㎡(69.6坪) | 63.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 森町中 | 2,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 55.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 瀬川 | 3,800万円 | 230㎡(69.6坪) | 54.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 粟生間谷西 | 8,500万円 | 520㎡(157.3坪) | 54.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 新稲 | 7,500万円 | 530㎡(160.3坪) | 46.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 坊島 | 4,800万円 | 360㎡(108.9坪) | 44.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下止々呂美 | 30万円 | 145㎡(43.9坪) | 0.68万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 西小路 | 3,800万円 | 100㎡(30.2坪) | 125.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 西宿 | 1.2億円 | 320㎡(96.8坪) | 124.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
箕面市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 箕面市船場東３丁目１番１ | 店舗,事務所 | 244.6万円 | 740,000円 | +8.8% |
| 大阪府 箕面市白島１丁目１０４８番外 | 店舗 | 133.6万円 | 404,000円 | +6.3% |
| 大阪府 箕面市桜井１丁目３００番１ | 店舗 | 104.5万円 | 316,000円 | +1.9% |
| 大阪府 箕面市牧落１丁目１９番７外 | 住宅,店舗 | 100.2万円 | 303,000円 | +3.4% |
| 大阪府 箕面市船場西１丁目２０番９ | 住宅 | 98.5万円 | 298,000円 | +8.0% |
| 大阪府 箕面市桜井１丁目１５７番２ | 住宅 | 91.2万円 | 276,000円 | +2.2% |
| 大阪府 箕面市箕面６丁目１３５７番１８ | 住宅 | 89.3万円 | 270,000円 | +4.7% |
| 大阪府 箕面市百楽荘３丁目２２６番 | 住宅 | 86.9万円 | 263,000円 | +1.9% |
| 大阪府 箕面市箕面４丁目９７１番３ | 住宅 | 86.0万円 | 260,000円 | +2.0% |
| 大阪府 箕面市坊島４丁目１１０７番２ | 住宅 | 82.6万円 | 250,000円 | +5.5% |
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箕面市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
箕面市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
箕面市で土地を売るときに知っておきたいこと
箕面市の成約坪単価の中央値は82.0万円です（2022〜23年から21%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ箕面市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、箕面市内で最も高い桜井が坪95.3万円、 最も低い下止々呂美が坪21.0万円で、4.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
箕面市についてよくある質問
箕面市の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、箕面市固有の数値ではありません。
箕面市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約140,585人から、2050年には約127,932人になる見込みです(9%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.2%の見込みです。
箕面市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は35.1%です。市街地の代表地点の標高は83.3mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で68点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
箕面市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は82.0万円です(大阪府内26位/73市区町村・全国109位)。2022〜23年の67.8万円から21%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,488件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
箕面市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約370m(徒歩5分程度)、中学校まで約281mです。代表地点1点からの直線距離で、箕面市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
箕面市に病院や保育園はいくつありますか?
病院10軒・診療所115軒（あわせて125軒）、歯科診療所89軒があります。保育園・こども園などの保育施設は30か所です。人口1万人あたりでは8.9軒になります。
箕面市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では140,585人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は73,416世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が14.1%、15〜64歳が60.4%、65歳以上が25.5%です。2050年の推計では9%減の見込みです。
箕面市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.89で、全国1,741市区町村中144位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
箕面市に空き家は多いですか?
総住宅数65,930戸のうち空き家は7,710戸（11.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,290戸（3.5%）で、全国1,235市区町村中234位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
箕面市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約542m、コンビニまで約475m、薬局まで約884m、病院まで約954m、最寄り駅まで約515mです。
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