八尾市の土地相場・坪単価と町のデータ
八尾市は大阪府の市区町村で、人口は257,840人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは55点、土地相場は全国1,659市区町村中200位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(75点)・地価(71点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(21点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は4.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.69(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で52.4万円(大阪府内39位)、2022〜23年から6%上昇しています。
📈 八尾市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 八尾市の人口 — 増えている?減っている?
👶 八尾市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 八尾市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 八尾市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 八尾市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 八尾市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 八尾市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 八尾市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 八尾市の財政 — この町は自前でやっていけるか
八尾市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 本町 | 74.4万円 | 4件 | +42% |
| 末広町 | 73.5万円 | 4件 | +40% |
| 山本町南 | 69.8万円 | 14件 | +33% |
| 久宝寺 | 69.8万円 | 7件 | +33% |
| 山本町 | 69.2万円 | 4件 | +32% |
| 久宝園 | 66.1万円 | 7件 | +26% |
| 西山本町 | 64.6万円 | 12件 | +23% |
| 教興寺 | 63.5万円 | 5件 | +21% |
| 中田 | 60.7万円 | 6件 | +16% |
| 刑部 | 58.5万円 | 5件 | +12% |
| 東山本新町 | 54.1万円 | 10件 | +3% |
| 山本町北 | 53.7万円 | 11件 | +2% |
| 山城町 | 52.2万円 | 7件 | +0% |
| 神宮寺 | 52.1万円 | 7件 | -1% |
| 木の本 | 51.2万円 | 7件 | -2% |
八尾市のエリア別 詳細データ
八尾市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 久宝寺 | 5,900万円 | 170㎡(51.4坪) | 114.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 植松町 | 3,700万円 | 120㎡(36.3坪) | 101.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 都塚北 | 2,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 82.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 青山町 | 2,600万円 | 115㎡(34.8坪) | 74.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 久宝園 | 2,000万円 | 90㎡(27.2坪) | 73.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 山本町南 | 3,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 70.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東山本町 | 8,800万円 | 450㎡(136.1坪) | 64.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山本町北 | 2,600万円 | 135㎡(40.8坪) | 63.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 堤町 | 1,200万円 | 65㎡(19.7坪) | 61.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 弓削町南 | 3.4億円 | 1900㎡(574.7坪) | 59.2万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 太田新町 | 8,700万円 | 500㎡(151.2坪) | 57.5万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 東山本新町 | 1,500万円 | 90㎡(27.2坪) | 55.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 太田新町 | 6,500万円 | 400㎡(121坪) | 53.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 沼 | 3,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 52.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八尾木 | 1,900万円 | 120㎡(36.3坪) | 52.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山城町 | 1,500万円 | 95㎡(28.7坪) | 52.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山本町南 | 3,600万円 | 230㎡(69.6坪) | 51.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 堤町 | 3,300万円 | 220㎡(66.5坪) | 49.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南本町 | 8,000万円 | 550㎡(166.4坪) | 48.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 木の本 | 4,000万円 | 300㎡(90.7坪) | 44.1万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
八尾市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 八尾市光町１丁目４６番 | 事務所 | 116.0万円 | 351,000円 | +3.2% |
| 大阪府 八尾市東本町３丁目６５番１ | 住宅,店舗 | 110.4万円 | 334,000円 | +3.1% |
| 大阪府 八尾市山本町南４丁目９２番 | 住宅 | 75.4万円 | 228,000円 | +0.9% |
| 大阪府 八尾市山本町５丁目６０番 | 住宅 | 72.7万円 | 220,000円 | +0.9% |
| 大阪府 八尾市桜ケ丘２丁目４１番外 | 住宅 | 71.7万円 | 217,000円 | +3.3% |
| 大阪府 八尾市南本町１丁目１番２外 | 店舗 | 71.1万円 | 215,000円 | +3.4% |
| 大阪府 八尾市刑部１丁目１０１番 | 住宅 | 60.2万円 | 182,000円 | +2.2% |
| 大阪府 八尾市西山本町４丁目１３５番１ | 住宅 | 59.5万円 | 180,000円 | +2.3% |
| 大阪府 八尾市明美町１丁目８番２ | 住宅,店舗 | 56.2万円 | 170,000円 | +2.4% |
| 大阪府 八尾市南植松町４丁目６番 | 事務所,作業場 | 55.5万円 | 168,000円 | +2.4% |
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八尾市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
八尾市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
八尾市で土地を売るときに知っておきたいこと
八尾市の成約坪単価の中央値は52.4万円です（2022〜23年から6%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ八尾市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、八尾市内で最も高い山本町南が坪69.5万円、 最も低い南木の本が坪32.2万円で、2.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
八尾市についてよくある質問
八尾市の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、八尾市固有の数値ではありません。
八尾市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約257,840人から、2050年には約203,694人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.7%の見込みです。
八尾市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.4%です。市街地の代表地点の標高は9.7mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で21点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
八尾市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は52.4万円です(大阪府内39位/73市区町村・全国200位)。2022〜23年の49.6万円から6%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格9,223件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
八尾市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約178m(徒歩2分程度)、中学校まで約346mです。代表地点1点からの直線距離で、八尾市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
八尾市に病院や保育園はいくつありますか?
病院11軒・診療所217軒（あわせて228軒）、歯科診療所140軒があります。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
八尾市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では257,840人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は135,008世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が11.6%、15〜64歳が60%、65歳以上が28.4%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
八尾市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.69で、全国1,741市区町村中392位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
八尾市に空き家は多いですか?
総住宅数132,670戸のうち空き家は18,460戸（13.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,710戸（4.3%）で、全国1,235市区町村中333位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
八尾市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約272m、コンビニまで約323m、薬局まで約751m、病院まで約430m、最寄り駅まで約1.1kmです。
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