門真市の土地相場・坪単価と町のデータ
門真市は大阪府の市区町村で、人口は115,029人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは40点、土地相場は全国1,659市区町村中213位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(17点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は5.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.66(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で49.6万円(大阪府内44位)、2022〜23年から5%下落しています。
📈 門真市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 門真市の人口 — 増えている?減っている?
👶 門真市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 門真市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 門真市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 門真市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 門真市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 門真市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 門真市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 門真市の財政 — この町は自前でやっていけるか
門真市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 三ツ島 | 61.0万円 | 5件 | +23% |
| 野里町 | 55.6万円 | 4件 | +12% |
| 上野口町 | 50.4万円 | 6件 | +2% |
| 石原町 | 42.2万円 | 7件 | -15% |
| 小路町 | 89.9万円 | 2件 | +81% |
| 月出町 | 81.1万円 | 3件 | +64% |
| 常盤町 | 77.5万円 | 2件 | +56% |
| 元町 | 71.7万円 | 2件 | +45% |
| 栄町 | 66.5万円 | 2件 | +34% |
| 向島町 | 62.0万円 | 3件 | +25% |
| 舟田町 | 60.1万円 | 3件 | +21% |
| 宮野町 | 56.3万円 | 2件 | +14% |
| 堂山町 | 55.7万円 | 4件 | +12% |
| 上島町 | 55.7万円 | 2件 | +12% |
| 浜町 | 55.4万円 | 3件 | +12% |
門真市のエリア別 詳細データ
門真市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 四宮 | 2.7億円 | 1100㎡(332.7坪) | 81.1万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 栄町 | 2,400万円 | 105㎡(31.8坪) | 75.6万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 城垣町 | 5,000万円 | 320㎡(96.8坪) | 51.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 岸和田 | 1,000万円 | 65㎡(19.7坪) | 50.9万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 脇田町 | 1,700万円 | 115㎡(34.8坪) | 48.9万円 | 長方形 | |
| 2025年Q3 | 幸福町 | 2,500万円 | 130㎡(39.3坪) | 63.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上野口町 | 1,500万円 | 105㎡(31.8坪) | 47.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 下島町 | 1,600万円 | 115㎡(34.8坪) | 46.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 石原町 | 2,900万円 | 210㎡(63.5坪) | 45.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 垣内町 | 2,900万円 | 220㎡(66.5坪) | 43.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大池町 | 1,700万円 | 140㎡(42.3坪) | 40.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南野口町 | 650万円 | 55㎡(16.6坪) | 39.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大橋町 | 1,800万円 | 630㎡(190.6坪) | 9.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 栄町 | 3,300万円 | 190㎡(57.5坪) | 57.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 桑才町 | 850万円 | 55㎡(16.6坪) | 51.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 三ツ島 | 1,400万円 | 105㎡(31.8坪) | 44.1万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 打越町 | 1.4億円 | 1100㎡(332.7坪) | 42.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 石原町 | 1,900万円 | 160㎡(48.4坪) | 39.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 下馬伏町 | 1,200万円 | 110㎡(33.3坪) | 36.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 寿町 | 100万円 | 35㎡(10.6坪) | 9.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
門真市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 門真市末広町２１６１番外 | 事務所 | 91.2万円 | 276,000円 | +5.3% |
| 大阪府 門真市常称寺町２番１６ | 住宅,店舗 | 67.8万円 | 205,000円 | +5.1% |
| 大阪府 門真市打越町１３２番２ | 店舗 | 62.8万円 | 190,000円 | +5.6% |
| 大阪府 門真市小路町４３２番６ | 住宅,店舗 | 53.6万円 | 162,000円 | +4.5% |
| 大阪府 門真市宮野町１７５番３３ | 住宅 | 52.2万円 | 158,000円 | +4.6% |
| 大阪府 門真市柳町９７０番３ | 住宅 | 51.9万円 | 157,000円 | +4.0% |
| 大阪府 門真市上野口町３４０番２２ | 住宅 | 51.2万円 | 155,000円 | +4.0% |
| 大阪府 門真市本町２３４番２ | 住宅 | 49.6万円 | 150,000円 | +4.2% |
| 大阪府 門真市元町２５番９外 | 住宅 | 48.9万円 | 148,000円 | +3.5% |
| 大阪府 門真市四宮６丁目１９７番外 | 事務所,倉庫 | 48.6万円 | 147,000円 | +12.2% |
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門真市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
門真市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
門真市で土地を売るときに知っておきたいこと
門真市の成約坪単価の中央値は49.6万円です（2022〜23年から5%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ門真市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、門真市内で最も高い上島町が坪54.7万円、 最も低い石原町が坪39.7万円で、1.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
門真市についてよくある質問
門真市の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、門真市固有の数値ではありません。
門真市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約115,029人から、2050年には約88,572人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.2%の見込みです。
門真市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86.6%です。市街地の代表地点の標高は1.8mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で17点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
門真市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は49.6万円です(大阪府内44位/73市区町村・全国213位)。2022〜23年の51.9万円から5%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,004件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
門真市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約326m(徒歩4分程度)、中学校まで約523mです。代表地点1点からの直線距離で、門真市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
門真市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所117軒（あわせて122軒）、歯科診療所72軒があります。保育園・こども園などの保育施設は16か所です。人口1万人あたりでは10.6軒になります。
門真市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では115,029人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は64,824世帯で、1世帯あたり1.77人になります。15歳未満が8.7%、15〜64歳が62%、65歳以上が29.3%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
門真市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.66で、全国1,741市区町村中439位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
門真市に空き家は多いですか?
総住宅数68,670戸のうち空き家は11,670戸（17%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,810戸（5.5%）で、全国1,235市区町村中496位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
門真市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約162m、コンビニまで約258m、薬局まで約279m、病院まで約764m、最寄り駅まで約1.0kmです。
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