藤井寺市の土地相場・坪単価と町のデータ
藤井寺市は大阪府の市区町村で、人口は62,023人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは55点、土地相場は全国1,659市区町村中258位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(83点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(42点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が27%減る見込み、放置された空き家は5.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.59(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で40.7万円(大阪府内50位)、2022〜23年から19%上昇しています。
📈 藤井寺市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 藤井寺市の人口 — 増えている?減っている?
👶 藤井寺市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 藤井寺市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 藤井寺市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 藤井寺市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 藤井寺市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 藤井寺市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 藤井寺市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 藤井寺市の財政 — この町は自前でやっていけるか
藤井寺市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 春日丘 | 62.0万円 | 7件 | +52% |
| 恵美坂 | 61.9万円 | 15件 | +52% |
| 藤井寺 | 46.2万円 | 10件 | +13% |
| 藤ヶ丘 | 41.6万円 | 7件 | +2% |
| 小山 | 32.9万円 | 20件 | -19% |
| 道明寺 | 26.6万円 | 10件 | -35% |
| 沢田 | 22.9万円 | 8件 | -44% |
| 津堂 | 8.8万円 | 13件 | -78% |
| 岡 | 72.7万円 | 5件 | +79% |
| 小山藤の里町 | 57.5万円 | 3件 | +41% |
| 国府 | 43.6万円 | 2件 | +7% |
| 青山 | 42.1万円 | 5件 | +3% |
| 西古室 | 38.5万円 | 2件 | -5% |
| 北岡 | 37.6万円 | 2件 | -8% |
| 古室 | 32.5万円 | 2件 | -20% |
藤井寺市のエリア別 詳細データ
藤井寺市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 恵美坂 | 2,900万円 | 130㎡(39.3坪) | 73.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 藤井寺 | 2,900万円 | 180㎡(54.4坪) | 53.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 御舟町 | 1,900万円 | 120㎡(36.3坪) | 52.3万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小山 | 2,700万円 | 180㎡(54.4坪) | 49.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 藤井寺 | 2,200万円 | 180㎡(54.4坪) | 40.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 野中 | 1,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 33.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 野中 | 1,200万円 | 130㎡(39.3坪) | 30.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 船橋町 | 110万円 | 45㎡(13.6坪) | 8.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 岡 | 1.1億円 | 500㎡(151.2坪) | 72.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 藤井寺 | 3,000万円 | 160㎡(48.4坪) | 62.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 恵美坂 | 7,400万円 | 450㎡(136.1坪) | 54.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 林 | 1,700万円 | 105㎡(31.8坪) | 53.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 藤井寺 | 1,800万円 | 115㎡(34.8坪) | 51.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 恵美坂 | 3,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 49.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 藤ヶ丘 | 2,800万円 | 220㎡(66.5坪) | 42.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 藤井寺 | 800万円 | 70㎡(21.2坪) | 37.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大井 | 750万円 | 165㎡(49.9坪) | 15.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 津堂 | 1,800万円 | 720㎡(217.8坪) | 8.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 津堂 | 2,300万円 | 930㎡(281.3坪) | 8.2万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 津堂 | 520万円 | 220㎡(66.5坪) | 7.8万円 | 準工業地域 | 長方形 |
藤井寺市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 藤井寺市岡２丁目９５３番１ | 事務所,倉庫 | 88.6万円 | 268,000円 | +2.3% |
| 大阪府 藤井寺市春日丘２丁目６３７番２６ | 住宅 | 76.7万円 | 232,000円 | +2.7% |
| 大阪府 藤井寺市恵美坂１丁目２６１番１６外 | 住宅 | 72.1万円 | 218,000円 | +2.8% |
| 大阪府 藤井寺市岡１丁目１９１番３５外 | 住宅 | 57.2万円 | 173,000円 | +1.8% |
| 大阪府 藤井寺市西古室２丁目１７７番１外 | 店舗,事務所,作業場 | 46.9万円 | 142,000円 | +3.6% |
| 大阪府 藤井寺市藤ヶ丘４丁目３５４番１２３ | 住宅 | 45.0万円 | 136,000円 | +1.5% |
| 大阪府 藤井寺市道明寺２丁目２８番１１ | 住宅,店舗 | 43.0万円 | 130,000円 | +0.8% |
| 大阪府 藤井寺市藤井寺３丁目３２７番１４ | 住宅 | 41.0万円 | 124,000円 | +0.8% |
| 大阪府 藤井寺市梅が園町１２６番 | 住宅 | 38.7万円 | 117,000円 | +0.9% |
| 大阪府 藤井寺市小山２丁目２４番３ | 住宅 | 34.4万円 | 104,000円 | 0.0% |
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藤井寺市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
藤井寺市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
藤井寺市で土地を売るときに知っておきたいこと
藤井寺市の成約坪単価の中央値は40.7万円です（2022〜23年から19%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ藤井寺市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、藤井寺市内で最も高い春日丘が坪65.2万円、 最も低い津堂が坪10.1万円で、6.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
藤井寺市についてよくある質問
藤井寺市の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、藤井寺市固有の数値ではありません。
藤井寺市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約62,023人から、2050年には約45,277人になる見込みです(27%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.4%の見込みです。
藤井寺市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は67.3%です。市街地の代表地点の標高は18.4mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で42点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
藤井寺市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は40.7万円です(大阪府内50位/73市区町村・全国258位)。2022〜23年の34.2万円から19%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,805件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
藤井寺市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約734m(徒歩9分程度)、中学校まで約347mです。代表地点1点からの直線距離で、藤井寺市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
藤井寺市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所73軒（あわせて77軒）、歯科診療所47軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは12.4軒になります。
藤井寺市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では62,023人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は32,604世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が60.1%、65歳以上が28.9%です。2050年の推計では27%減の見込みです。
藤井寺市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.59で、全国1,741市区町村中577位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
藤井寺市に空き家は多いですか?
総住宅数32,780戸のうち空き家は4,720戸（14.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,940戸（5.9%）で、全国1,235市区町村中544位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
藤井寺市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約22m、コンビニまで約307m、薬局まで約330m、病院まで約1.5km、最寄り駅まで約735mです。
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