吹田市の土地相場・坪単価と町のデータ
吹田市は大阪府の市区町村で、人口は386,317人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは69点、土地相場は全国1,659市区町村中88位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(90点)・人口(89点)で、逆に治安(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が6%減る見込み、放置された空き家は5.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.95(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で99.2万円(大阪府内19位)、2022〜23年から14%上昇しています。
📈 吹田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 吹田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 吹田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 吹田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 吹田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 吹田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 吹田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 吹田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 吹田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 吹田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
吹田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 垂水町 | 143.0万円 | 12件 | +44% |
| 昭和町 | 130.8万円 | 12件 | +32% |
| 千里山西 | 112.7万円 | 21件 | +14% |
| 古江台 | 109.2万円 | 14件 | +10% |
| 藤白台 | 108.5万円 | 9件 | +9% |
| 津雲台 | 107.8万円 | 3件 | +9% |
| 原町 | 103.9万円 | 7件 | +5% |
| 寿町 | 101.5万円 | 9件 | +2% |
| 江坂町 | 100.9万円 | 18件 | +2% |
| 円山町 | 100.3万円 | 6件 | +1% |
| 泉町 | 99.2万円 | 9件 | +0% |
| 山手町 | 98.6万円 | 10件 | -1% |
| 内本町 | 97.4万円 | 9件 | -2% |
| 佐竹台 | 95.9万円 | 14件 | -3% |
| 片山町 | 94.2万円 | 13件 | -5% |
吹田市のエリア別 詳細データ
吹田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 昭和町 | 1.5億円 | 330㎡(99.8坪) | 150.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 岸部南 | 1.4億円 | 330㎡(99.8坪) | 140.2万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 佐竹台 | 1.8億円 | 430㎡(130.1坪) | 138.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 昭和町 | 4,300万円 | 105㎡(31.8坪) | 135.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山田東 | 1.6億円 | 410㎡(124坪) | 129.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 金田町 | 3,600万円 | 95㎡(28.7坪) | 125.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 泉町 | 2,200万円 | 60㎡(18.1坪) | 121.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 藤白台 | 6,700万円 | 185㎡(56坪) | 119.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 青山台 | 9,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 119.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山手町 | 5,100万円 | 145㎡(43.9坪) | 116.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 日の出町 | 2,600万円 | 75㎡(22.7坪) | 114.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 千里山西 | 8,900万円 | 260㎡(78.6坪) | 113.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 古江台 | 9,500万円 | 290㎡(87.7坪) | 108.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 岸部中 | 2,100万円 | 70㎡(21.2坪) | 99.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高城町 | 4,000万円 | 140㎡(42.3坪) | 94.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 泉町 | 2,200万円 | 85㎡(25.7坪) | 85.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 原町 | 3,100万円 | 120㎡(36.3坪) | 85.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 南正雀 | 1,500万円 | 65㎡(19.7坪) | 76.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 末広町 | 1,000万円 | 45㎡(13.6坪) | 73.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南正雀 | 480万円 | 30㎡(9.1坪) | 52.9万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
吹田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 吹田市豊津町１４番１０ | 店舗,事務所 | 829.8万円 | 2,510,000円 | +12.6% |
| 大阪府 吹田市江坂町１丁目２２番３外 | 住宅,店舗 | 568.6万円 | 1,720,000円 | +11.0% |
| 大阪府 吹田市江坂町１丁目１８番８ | 住宅,店舗 | 406.6万円 | 1,230,000円 | +10.8% |
| 大阪府 吹田市津雲台１丁目２０番３０ | 店舗,事務所,旅館 | 246.3万円 | 745,000円 | +11.2% |
| 大阪府 吹田市朝日町１１８５番５外 | 店舗,事務所 | 190.1万円 | 575,000円 | +13.4% |
| 大阪府 吹田市千里山霧が丘５番２５外 | 店舗,その他 | 164.6万円 | 498,000円 | +8.3% |
| 大阪府 吹田市桃山台２丁目４番２ | 住宅 | 124.3万円 | 376,000円 | +7.1% |
| 大阪府 吹田市垂水町１丁目５６１番１３ | 店舗,事務所 | 108.4万円 | 328,000円 | +5.1% |
| 大阪府 吹田市千里山星が丘５番１５ | 住宅 | 105.5万円 | 319,000円 | +8.1% |
| 大阪府 吹田市昭和町１２７５番５ | 住宅 | 100.8万円 | 305,000円 | +6.3% |
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吹田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
吹田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
吹田市で土地を売るときに知っておきたいこと
吹田市の成約坪単価の中央値は99.2万円です（2022〜23年から14%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ吹田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、吹田市内で最も高い垂水町が坪104.2万円、 最も低い吹東町が坪60.6万円で、1.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
吹田市についてよくある質問
吹田市の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、吹田市固有の数値ではありません。
吹田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約386,317人から、2050年には約363,138人になる見込みです(6%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.4%の見込みです。
吹田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は55.1%です。市街地の代表地点の標高は50.2mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で52点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
吹田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は99.2万円です(大阪府内19位/73市区町村・全国88位)。2022〜23年の87.2万円から14%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,454件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
吹田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約684m(徒歩9分程度)、中学校まで約412mです。代表地点1点からの直線距離で、吹田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
吹田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院15軒・診療所350軒（あわせて365軒）、歯科診療所199軒があります。保育園・こども園などの保育施設は96か所です。人口1万人あたりでは9.4軒になります。
吹田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では386,317人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は202,416世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が13.1%、15〜64歳が63.2%、65歳以上が23.7%です。2050年の推計では6%減の見込みです。
吹田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.95で、全国1,741市区町村中99位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は101%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
吹田市に空き家は多いですか?
総住宅数211,860戸のうち空き家は25,490戸（12%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は12,380戸（5.8%）で、全国1,235市区町村中536位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
吹田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約936m、コンビニまで約156m、薬局まで約20m、病院まで約3.6km、最寄り駅まで約1.0kmです。
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