大阪市天王寺区の土地相場・坪単価と町のデータ
大阪市天王寺区は大阪府の市区町村で、人口は85,939人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中16位です。
強いのは世代構成(95点)・地価(87点)・人口(82点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は3%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で291.9万円(大阪府内3位)、2022〜23年から15%上昇しています。
📈 大阪市天王寺区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大阪市天王寺区の人口 — 増えている?減っている?
👶 大阪市天王寺区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大阪市天王寺区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大阪市天王寺区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大阪市天王寺区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大阪市天王寺区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大阪市天王寺区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大阪市天王寺区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
大阪市天王寺区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大道 | 305.1万円 | 7件 | +5% |
| 舟橋町 | 666.0万円 | 2件 | +128% |
| 逢阪 | 461.4万円 | 2件 | +58% |
| 空清町 | 363.6万円 | 3件 | +25% |
| 餌差町 | 339.3万円 | 3件 | +16% |
| 真法院町 | 329.0万円 | 2件 | +13% |
| 玉造元町 | 324.4万円 | 2件 | +11% |
| 勝山 | 289.9万円 | 3件 | -1% |
| 真田山町 | 247.1万円 | 4件 | -15% |
| 国分町 | 207.2万円 | 3件 | -29% |
| 松ケ鼻町 | 206.6万円 | 3件 | -29% |
| 寺田町 | 206.6万円 | 4件 | -29% |
| 四天王寺 | 172.1万円 | 2件 | -41% |
大阪市天王寺区のエリア別 詳細データ
大阪市天王寺区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 舟橋町 | 7.5億円 | 340㎡(102.8坪) | 729.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北河堀町 | 5.8億円 | 350㎡(105.9坪) | 547.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大道 | 3.2億円 | 195㎡(59坪) | 542.5万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 空清町 | 2億円 | 150㎡(45.4坪) | 440.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 勝山 | 5,700万円 | 55㎡(16.6坪) | 342.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 松ケ鼻町 | 5,000万円 | 80㎡(24.2坪) | 206.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大道 | 1億円 | 200㎡(60.5坪) | 165.3万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 真田山町 | 1.4億円 | 90㎡(27.2坪) | 514.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 玉造元町 | 6,300万円 | 45㎡(13.6坪) | 462.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大道 | 1.2億円 | 115㎡(34.8坪) | 345.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 玉造元町 | 9,000万円 | 160㎡(48.4坪) | 186.0万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 四天王寺 | 4,600万円 | 85㎡(25.7坪) | 178.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 寺田町 | 4,200万円 | 100㎡(30.2坪) | 138.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 城南寺町 | 7,300万円 | 80㎡(24.2坪) | 301.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 寺田町 | 8,000万円 | 90㎡(27.2坪) | 293.8万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 勝山 | 5,700万円 | 65㎡(19.7坪) | 289.9万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 国分町 | 2,800万円 | 75㎡(22.7坪) | 123.4万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 舟橋町 | 6.2億円 | 340㎡(102.8坪) | 602.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 上之宮町 | 9,900万円 | 70㎡(21.2坪) | 467.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 堀越町 | 1.2億円 | 115㎡(34.8坪) | 345.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
大阪市天王寺区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市天王寺区上本町６丁目３番１１外 | 店舗,事務所 | 509.1万円 | 1,540,000円 | +13.2% |
| 大阪府 大阪市天王寺区上本町８丁目３０３番４ | 住宅,事務所 | 360.3万円 | 1,090,000円 | +6.9% |
| 大阪府 大阪市天王寺区上汐４丁目４番２ | 住宅 | 330.6万円 | 1,000,000円 | +4.8% |
| 大阪府 大阪市天王寺区玉造元町１番５１外 | 店舗,事務所 | 330.6万円 | 1,000,000円 | +7.5% |
| 大阪府 大阪市天王寺区真法院町１１７番３ | 住宅 | 248.9万円 | 753,000円 | +8.0% |
| 大阪府 大阪市天王寺区上本町８丁目３０６番１０ | 住宅 | 232.7万円 | 704,000円 | +7.0% |
| 大阪府 大阪市天王寺区大道３丁目１４８番 | 住宅 | 191.4万円 | 579,000円 | +6.0% |
| 大阪府 大阪市天王寺区勝山２丁目９１番外 | 空地 | 180.8万円 | 547,000円 | +7.5% |
| 大阪府 大阪市天王寺区味原町７番１９ | 住宅 | 172.6万円 | 522,000円 | +7.2% |
| 大阪府 大阪市天王寺区堂ケ芝１丁目４９番３ | 住宅 | 157.0万円 | 475,000円 | +7.0% |
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大阪市天王寺区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大阪市天王寺区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大阪市天王寺区で土地を売るときに知っておきたいこと
大阪市天王寺区の成約坪単価の中央値は291.9万円です（2022〜23年から15%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大阪市天王寺区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大阪市天王寺区内で最も高い大道が坪221.5万円、 最も低い勝山が坪211.2万円で、ほぼ同じ水準です。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大阪市天王寺区についてよくある質問
大阪市天王寺区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大阪市天王寺区固有の数値ではありません。
大阪市天王寺区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約85,939人から、2050年には約77,345人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は17.4%の見込みです。
大阪市天王寺区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は72.6%です。市街地の代表地点の標高は14.9mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で37点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大阪市天王寺区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は291.9万円です(大阪府内3位/73市区町村・全国16位)。2022〜23年の254.1万円から15%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,477件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大阪市天王寺区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約372m(徒歩5分程度)、中学校まで約199mです。代表地点1点からの直線距離で、大阪市天王寺区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大阪市天王寺区に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所155軒（あわせて164軒）、歯科診療所79軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは19.1軒になります。
大阪市天王寺区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では85,939人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は46,232世帯で、1世帯あたり1.86人になります。15歳未満が14.1%、15〜64歳が66.6%、65歳以上が19.3%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
大阪市天王寺区に空き家は多いですか?
総住宅数53,500戸のうち空き家は7,860戸（14.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,580戸（3%）で、全国1,235市区町村中181位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大阪市天王寺区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約377m、コンビニまで約145m、薬局まで約346m、病院まで約679m、最寄り駅まで約487mです。
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