東大阪市の土地相場・坪単価と町のデータ
東大阪市は大阪府の市区町村で、人口は478,689人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは51点、土地相場は全国1,659市区町村中179位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・地価(81点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(16点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.73(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で59.3万円(大阪府内37位)、2022〜23年から14%上昇しています。
📈 東大阪市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 東大阪市の人口 — 増えている?減っている?
👶 東大阪市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 東大阪市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 東大阪市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 東大阪市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 東大阪市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 東大阪市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 東大阪市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 東大阪市の財政 — この町は自前でやっていけるか
東大阪市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 下小阪 | 116.2万円 | 10件 | +96% |
| 横沼町 | 111.9万円 | 5件 | +89% |
| 高井田本通 | 100.2万円 | 4件 | +69% |
| 菱屋西 | 97.9万円 | 11件 | +65% |
| 高井田西 | 95.3万円 | 10件 | +61% |
| 菱江 | 87.0万円 | 11件 | +47% |
| 荒川 | 86.9万円 | 8件 | +47% |
| 永和 | 83.8万円 | 10件 | +41% |
| 鴻池町 | 76.4万円 | 9件 | +29% |
| 角田 | 64.2万円 | 8件 | +8% |
| 本町 | 63.6万円 | 8件 | +7% |
| 森河内西 | 63.5万円 | 9件 | +7% |
| 稲田新町 | 63.4万円 | 8件 | +7% |
| 花園東町 | 56.7万円 | 9件 | -4% |
| 小若江 | 53.7万円 | 12件 | -10% |
東大阪市のエリア別 詳細データ
東大阪市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 足代新町 | 1.1億円 | 165㎡(49.9坪) | 220.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 菱屋西 | 2.1億円 | 340㎡(102.8坪) | 204.2万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 足代北 | 2,900万円 | 85㎡(25.7坪) | 112.8万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 荒川 | 2,000万円 | 60㎡(18.1坪) | 110.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西鴻池町 | 7,800万円 | 240㎡(72.6坪) | 107.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 高井田西 | 8,200万円 | 270㎡(81.7坪) | 100.4万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中小阪 | 3,300万円 | 110㎡(33.3坪) | 99.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 御厨西ノ町 | 5,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 90.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高井田西 | 6,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 90.5万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 花園東町 | 2,300万円 | 85㎡(25.7坪) | 89.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 森河内西 | 1.3億円 | 490㎡(148.2坪) | 87.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 岸田堂西 | 6,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 86.2万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中新開 | 2,600万円 | 100㎡(30.2坪) | 86.0万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 友井 | 1,700万円 | 70㎡(21.2坪) | 80.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 4,800万円 | 200㎡(60.5坪) | 79.3万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 瓢箪山町 | 2,800万円 | 120㎡(36.3坪) | 77.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 源氏ケ丘 | 3,200万円 | 150㎡(45.4坪) | 70.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小若江 | 3,400万円 | 160㎡(48.4坪) | 70.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鷹殿町 | 1,800万円 | 85㎡(25.7坪) | 70.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 森河内西 | 920万円 | 45㎡(13.6坪) | 67.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
東大阪市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 東大阪市小阪１丁目２１７番３ | 住宅 | 113.1万円 | 342,000円 | +2.7% |
| 大阪府 東大阪市足代１丁目８４番１０外 | 住宅,店舗,事務所 | 111.1万円 | 336,000円 | +1.5% |
| 大阪府 東大阪市小阪２丁目１４５番４ | 店舗,事務所 | 99.8万円 | 302,000円 | +1.0% |
| 大阪府 東大阪市足代１丁目４７番５ | 住宅,店舗 | 98.8万円 | 299,000円 | 0.0% |
| 大阪府 東大阪市長田中１丁目６２番 | 住宅,店舗 | 94.9万円 | 287,000円 | +1.4% |
| 大阪府 東大阪市足代新町４５番３ | 店舗 | 93.9万円 | 284,000円 | 0.0% |
| 大阪府 東大阪市吉田本町３丁目６番１ | 店舗 | 82.3万円 | 249,000円 | +1.2% |
| 大阪府 東大阪市下小阪１丁目６０８番１０ | 店舗,事務所 | 82.3万円 | 249,000円 | +0.8% |
| 大阪府 東大阪市鴻池元町６５０番２ | 店舗 | 72.7万円 | 220,000円 | +0.5% |
| 大阪府 東大阪市永和３丁目４９番７外 | 住宅 | 69.1万円 | 209,000円 | +1.0% |
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東大阪市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
東大阪市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
東大阪市で土地を売るときに知っておきたいこと
東大阪市の成約坪単価の中央値は59.3万円です（2022〜23年から14%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ東大阪市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、東大阪市内で最も高い下小阪が坪96.0万円、 最も低い善根寺町が坪25.4万円で、3.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
東大阪市についてよくある質問
東大阪市の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、東大阪市固有の数値ではありません。
東大阪市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約478,689人から、2050年には約378,164人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.9%の見込みです。
東大阪市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86.8%です。市街地の代表地点の標高は3.5mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で16点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
東大阪市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は59.3万円です(大阪府内37位/73市区町村・全国179位)。2022〜23年の51.9万円から14%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格16,686件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
東大阪市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約273m(徒歩3分程度)、中学校まで約852mです。代表地点1点からの直線距離で、東大阪市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
東大阪市に病院や保育園はいくつありますか?
病院21軒・診療所404軒（あわせて425軒）、歯科診療所291軒があります。保育園・こども園などの保育施設は148か所です。人口1万人あたりでは8.9軒になります。
東大阪市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では478,689人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は255,579世帯で、1世帯あたり1.87人になります。15歳未満が10.2%、15〜64歳が62.2%、65歳以上が27.7%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
東大阪市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.73で、全国1,741市区町村中334位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
東大阪市に空き家は多いですか?
総住宅数281,720戸のうち空き家は45,790戸（16.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は14,090戸（5%）で、全国1,235市区町村中434位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
東大阪市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約478m、コンビニまで約302m、薬局まで約553m、病院まで約780m、最寄り駅まで約637mです。
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