大東市の土地相場・坪単価と町のデータ
大東市は大阪府の市区町村で、人口は114,866人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは51点、土地相場は全国1,659市区町村中197位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(81点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(17点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が24%減る見込み、放置された空き家は3.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.69(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で53.9万円(大阪府内38位)、2022〜23年から14%上昇しています。
📈 大東市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大東市の人口 — 増えている?減っている?
👶 大東市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大東市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大東市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大東市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大東市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大東市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大東市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 大東市の財政 — この町は自前でやっていけるか
大東市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 諸福 | 62.6万円 | 13件 | +16% |
| 三箇 | 49.6万円 | 13件 | -8% |
| 灰塚 | 45.9万円 | 8件 | -15% |
| 野崎 | 34.1万円 | 9件 | -37% |
| 北条 | 21.2万円 | 7件 | -61% |
| 扇町 | 105.5万円 | 4件 | +96% |
| 三住町 | 89.3万円 | 2件 | +66% |
| 南楠の里町 | 73.1万円 | 2件 | +36% |
| 西楠の里町 | 63.4万円 | 3件 | +17% |
| 南津の辺町 | 63.0万円 | 3件 | +17% |
| 大東町 | 58.2万円 | 2件 | +8% |
| 氷野 | 56.7万円 | 5件 | +5% |
| 赤井 | 56.7万円 | 5件 | +5% |
| 錦町 | 56.2万円 | 2件 | +4% |
| 緑が丘 | 55.7万円 | 3件 | +3% |
大東市のエリア別 詳細データ
大東市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 赤井 | 1.4億円 | 320㎡(96.8坪) | 144.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三箇 | 1,300万円 | 50㎡(15.1坪) | 86.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 深野 | 980万円 | 55㎡(16.6坪) | 58.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 寺川 | 4,900万円 | 310㎡(93.8坪) | 52.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 錦町 | 1,000万円 | 65㎡(19.7坪) | 50.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 御供田 | 900万円 | 75㎡(22.7坪) | 39.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 深野 | 690万円 | 60㎡(18.1坪) | 38.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 新田境町 | 3.2億円 | 920㎡(278.3坪) | 115.0万円 | 工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 扇町 | 2,400万円 | 110㎡(33.3坪) | 72.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 三箇 | 2,200万円 | 110㎡(33.3坪) | 66.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 西楠の里町 | 2,300万円 | 120㎡(36.3坪) | 63.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南津の辺町 | 2,000万円 | 105㎡(31.8坪) | 63.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 谷川 | 540万円 | 30㎡(9.1坪) | 59.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 赤井 | 1,800万円 | 105㎡(31.8坪) | 56.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 赤井 | 1,800万円 | 105㎡(31.8坪) | 56.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 三箇 | 3,100万円 | 190㎡(57.5坪) | 53.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 野崎 | 1,500万円 | 95㎡(28.7坪) | 52.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 三箇 | 6,000万円 | 400㎡(121坪) | 49.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 深野 | 1,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 49.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中垣内 | 1,200万円 | 80㎡(24.2坪) | 49.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
大東市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大東市浜町３２８番１２外 | 事務所 | 111.1万円 | 336,000円 | +5.0% |
| 大阪府 大東市赤井２丁目２４１番１４ | 住宅,店舗 | 73.7万円 | 223,000円 | +3.2% |
| 大阪府 大東市大野１丁目７１７番１３ | 事務所 | 69.4万円 | 210,000円 | +4.0% |
| 大阪府 大東市北条１丁目１３番１０外 | 店舗 | 67.1万円 | 203,000円 | +1.0% |
| 大阪府 大東市住道１丁目１１５１番７外 | 住宅,店舗 | 66.4万円 | 201,000円 | +0.5% |
| 大阪府 大東市北楠の里町１３６番４３ | 住宅 | 64.8万円 | 196,000円 | +4.8% |
| 大阪府 大東市緑が丘２丁目５１８番１９ | 住宅 | 59.2万円 | 179,000円 | +4.1% |
| 大阪府 大東市錦町４２４番５ | 住宅 | 56.9万円 | 172,000円 | +3.0% |
| 大阪府 大東市幸町４５０番９ | 住宅 | 54.2万円 | 164,000円 | +3.1% |
| 大阪府 大東市中垣内５丁目６２５番１外 | 店舗,事務所,工場 | 50.6万円 | 153,000円 | +4.8% |
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大東市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大東市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大東市で土地を売るときに知っておきたいこと
大東市の成約坪単価の中央値は53.9万円です（2022〜23年から14%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大東市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大東市内で最も高い諸福が坪58.2万円、 最も低い寺川が坪24.8万円で、2.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大東市についてよくある質問
大東市の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大東市固有の数値ではありません。
大東市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約114,866人から、2050年には約87,298人になる見込みです(24%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.9%の見込みです。
大東市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86.3%です。市街地の代表地点の標高は1.6mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で17点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大東市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は53.9万円です(大阪府内38位/73市区町村・全国197位)。2022〜23年の47.5万円から14%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,753件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大東市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約546m(徒歩7分程度)、中学校まで約238mです。代表地点1点からの直線距離で、大東市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大東市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所86軒（あわせて91軒）、歯科診療所55軒があります。保育園・こども園などの保育施設は23か所です。人口1万人あたりでは7.9軒になります。
大東市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では114,866人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は58,936世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が10.6%、15〜64歳が62%、65歳以上が27.4%です。2050年の推計では24%減の見込みです。
大東市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.69で、全国1,741市区町村中393位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
大東市に空き家は多いですか?
総住宅数61,730戸のうち空き家は9,210戸（14.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,900戸（3.1%）で、全国1,235市区町村中194位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大東市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約491m、コンビニまで約353m、薬局まで約346m、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約863mです。
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