大阪市淀川区の土地相場・坪単価と町のデータ
大阪市淀川区は大阪府の市区町村で、人口は187,318人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中66位です。
強いのは人口(84点)・取引の活発さ(78点)・地価(77点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が9%減る見込み、放置された空き家は3.7%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で113.3万円(大阪府内12位)、2022〜23年から8%上昇しています。
📈 大阪市淀川区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大阪市淀川区の人口 — 増えている?減っている?
👶 大阪市淀川区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大阪市淀川区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大阪市淀川区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大阪市淀川区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大阪市淀川区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大阪市淀川区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大阪市淀川区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
大阪市淀川区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東三国 | 171.1万円 | 15件 | +51% |
| 三国本町 | 170.0万円 | 7件 | +50% |
| 西三国 | 116.1万円 | 6件 | +2% |
| 塚本 | 113.9万円 | 18件 | +0% |
| 田川 | 95.5万円 | 7件 | -16% |
| 田川北 | 88.3万円 | 4件 | -22% |
| 加島 | 51.9万円 | 10件 | -54% |
| 十三本町 | 330.6万円 | 5件 | +192% |
| 西中島 | 272.2万円 | 5件 | +140% |
| 木川東 | 268.6万円 | 3件 | +137% |
| 西宮原 | 161.5万円 | 2件 | +42% |
| 野中南 | 146.4万円 | 2件 | +29% |
| 木川西 | 122.1万円 | 7件 | +8% |
| 新北野 | 115.9万円 | 4件 | +2% |
| 三津屋中 | 100.8万円 | 4件 | -11% |
大阪市淀川区のエリア別 詳細データ
大阪市淀川区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東三国 | 2.2億円 | 310㎡(93.8坪) | 234.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 東三国 | 1億円 | 160㎡(48.4坪) | 206.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東三国 | 7,700万円 | 135㎡(40.8坪) | 188.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 塚本 | 3,500万円 | 65㎡(19.7坪) | 178.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西三国 | 3,200万円 | 65㎡(19.7坪) | 162.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新高 | 7,800万円 | 190㎡(57.5坪) | 135.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 西三国 | 1,600万円 | 75㎡(22.7坪) | 70.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西三国 | 2,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 69.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 加島 | 1,200万円 | 75㎡(22.7坪) | 52.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 十三本町 | 13億円 | 1200㎡(363坪) | 358.1万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 十三本町 | 11億円 | 1200㎡(363坪) | 303.0万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 加島 | 1.4億円 | 260㎡(78.6坪) | 178.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東三国 | 1,600万円 | 40㎡(12.1坪) | 132.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 三津屋中 | 6,400万円 | 175㎡(52.9坪) | 120.9万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 田川 | 3,600万円 | 115㎡(34.8坪) | 103.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 新高 | 2,100万円 | 75㎡(22.7坪) | 92.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 三津屋中 | 4,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 82.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 東三国 | 850万円 | 40㎡(12.1坪) | 70.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 東三国 | 1.9億円 | 220㎡(66.5坪) | 285.5万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 塚本 | 4,700万円 | 110㎡(33.3坪) | 141.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
大阪市淀川区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市淀川区宮原３丁目５番７外 | 店舗,事務所 | 886.0万円 | 2,680,000円 | +15.5% |
| 大阪府 大阪市淀川区西中島５丁目７番１４ | 住宅,店舗,事務所 | 360.3万円 | 1,090,000円 | +15.3% |
| 大阪府 大阪市淀川区宮原４丁目３番１１ | 事務所 | 257.9万円 | 780,000円 | +15.2% |
| 大阪府 大阪市淀川区十三東１丁目１７番１６ | 事務所 | 165.3万円 | 500,000円 | +9.2% |
| 大阪府 大阪市淀川区塚本２丁目３０番６ | 住宅,店舗 | 111.1万円 | 336,000円 | +8.7% |
| 大阪府 大阪市淀川区東三国４丁目１４番９ | 住宅 | 102.1万円 | 309,000円 | +8.4% |
| 大阪府 大阪市淀川区新高４丁目２８番１外 | 住宅,店舗 | 100.5万円 | 304,000円 | +8.2% |
| 大阪府 大阪市淀川区宮原２丁目５番１５外 | 店舗 | 98.5万円 | 298,000円 | +6.0% |
| 大阪府 大阪市淀川区十三東３丁目１４６番６ | 住宅,店舗 | 98.2万円 | 297,000円 | +6.5% |
| 大阪府 大阪市淀川区新北野３丁目５０番１１ | 住宅 | 96.5万円 | 292,000円 | +8.1% |
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大阪市淀川区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大阪市淀川区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大阪市淀川区で土地を売るときに知っておきたいこと
大阪市淀川区の成約坪単価の中央値は113.3万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大阪市淀川区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大阪市淀川区内で最も高い西中島が坪276.0万円、 最も低い加島が坪52.9万円で、5.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大阪市淀川区についてよくある質問
大阪市淀川区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大阪市淀川区固有の数値ではありません。
大阪市淀川区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約187,318人から、2050年には約170,459人になる見込みです(9%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は18.4%の見込みです。
大阪市淀川区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は83.5%です。市街地の代表地点の標高は-0.2mで、津波の浸水想定は「1.0～2.0m」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で12点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大阪市淀川区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は113.3万円です(大阪府内12位/73市区町村・全国66位)。2022〜23年の104.6万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,828件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大阪市淀川区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約217m(徒歩3分程度)、中学校まで約755mです。代表地点1点からの直線距離で、大阪市淀川区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大阪市淀川区に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所195軒（あわせて203軒）、歯科診療所135軒があります。人口1万人あたりでは10.8軒になります。
大阪市淀川区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では187,318人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は116,178世帯で、1世帯あたり1.61人になります。15歳未満が9.1%、15〜64歳が69.4%、65歳以上が21.5%です。2050年の推計では9%減の見込みです。
大阪市淀川区に空き家は多いですか?
総住宅数127,760戸のうち空き家は18,610戸（14.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,780戸（3.7%）で、全国1,235市区町村中267位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大阪市淀川区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約672m、コンビニまで約254m、薬局まで約309m、病院まで約2.2km、最寄り駅まで約712mです。
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