堺市南区の土地相場・坪単価と町のデータ
堺市南区は大阪府の市区町村で、人口は130,153人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは44点、土地相場は全国1,659市区町村中253位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・地価(70点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(29点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が32%減る見込み、放置された空き家は3.9%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で42.0万円(大阪府内49位)、2022〜23年から6%上昇しています。
📈 堺市南区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 堺市南区の人口 — 増えている?減っている?
👶 堺市南区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 堺市南区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 堺市南区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 堺市南区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 堺市南区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 堺市南区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 堺市南区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
堺市南区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 三原台 | 54.3万円 | 9件 | +29% |
| 高倉台 | 46.8万円 | 12件 | +12% |
| 宮山台 | 46.4万円 | 4件 | +10% |
| 庭代台 | 42.7万円 | 19件 | +2% |
| 槇塚台 | 40.9万円 | 5件 | -3% |
| 赤坂台 | 37.4万円 | 9件 | -11% |
| 竹城台 | 56.4万円 | 6件 | +34% |
| 晴美台 | 50.2万円 | 2件 | +20% |
| 茶山台 | 46.7万円 | 2件 | +11% |
| 桃山台 | 46.0万円 | 2件 | +9% |
| 原山台 | 44.0万円 | 6件 | +5% |
| 城山台 | 40.9万円 | 3件 | -3% |
| 若松台 | 37.8万円 | 5件 | -10% |
| 御池台 | 31.9万円 | 2件 | -24% |
| 岩室 | 18.9万円 | 2件 | -55% |
堺市南区のエリア別 詳細データ
堺市南区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 晴美台 | 1,900万円 | 135㎡(40.8坪) | 46.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高倉台 | 4,000万円 | 300㎡(90.7坪) | 44.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 庭代台 | 2,200万円 | 280㎡(84.7坪) | 26.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大庭寺 | 1,300万円 | 1000㎡(302.5坪) | 4.3万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 野々井 | 140万円 | 115㎡(34.8坪) | 4.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 美木多上 | 400万円 | 540㎡(163.3坪) | 2.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 竹城台 | 3,800万円 | 240㎡(72.6坪) | 52.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 新檜尾台 | 4,000万円 | 280㎡(84.7坪) | 47.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 高倉台 | 1.2億円 | 870㎡(263.2坪) | 45.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 赤坂台 | 2,600万円 | 230㎡(69.6坪) | 37.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 三原台 | 6,600万円 | 370㎡(111.9坪) | 59.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 高倉台 | 2,600万円 | 165㎡(49.9坪) | 52.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 高倉台 | 2,800万円 | 180㎡(54.4坪) | 51.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 庭代台 | 1,900万円 | 125㎡(37.8坪) | 50.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 城山台 | 2,600万円 | 210㎡(63.5坪) | 40.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 若松台 | 4,400万円 | 400㎡(121坪) | 36.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 赤坂台 | 2,400万円 | 280㎡(84.7坪) | 28.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 原山台 | 2,700万円 | 350㎡(105.9坪) | 25.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 高倉台 | 4,300万円 | 250㎡(75.6坪) | 56.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 竹城台 | 1.2億円 | 700㎡(211.7坪) | 56.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
堺市南区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 堺市南区三原台１丁１番１ | 店舗 | 58.2万円 | 176,000円 | +4.8% |
| 大阪府 堺市南区原山台１丁１４番６ | 事務所,倉庫 | 39.0万円 | 118,000円 | +5.4% |
| 大阪府 堺市南区竹城台２丁１０番１２ | 住宅 | 37.7万円 | 114,000円 | +1.8% |
| 大阪府 堺市南区高倉台２丁３７番１３ | 住宅 | 35.7万円 | 108,000円 | +2.9% |
| 大阪府 堺市南区桃山台４丁８番１０ | 住宅 | 33.7万円 | 102,000円 | 0.0% |
| 大阪府 堺市南区若松台３丁２１番６ | 住宅 | 33.7万円 | 102,000円 | — |
| 大阪府 堺市南区鴨谷台１丁３９番１１ | 住宅 | 33.4万円 | 101,000円 | +1.0% |
| 大阪府 堺市南区茶山台３丁３６番３ | 住宅 | 33.4万円 | 101,000円 | 0.0% |
| 大阪府 堺市南区新檜尾台１丁３１番６ | 住宅 | 32.8万円 | 99,300円 | +0.3% |
| 大阪府 堺市南区城山台３丁１１番７ | 住宅 | 30.3万円 | 91,700円 | +0.4% |
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堺市南区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
堺市南区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
堺市南区で土地を売るときに知っておきたいこと
堺市南区の成約坪単価の中央値は42.0万円です（2022〜23年から6%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ堺市南区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、堺市南区内で最も高い竹城台が坪51.2万円、 最も低い美木多上が坪3.0万円で、17倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
堺市南区についてよくある質問
堺市南区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、堺市南区固有の数値ではありません。
堺市南区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約130,153人から、2050年には約88,504人になる見込みです(32%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.5%の見込みです。
堺市南区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は77.9%です。市街地の代表地点の標高は37.7mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で29点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
堺市南区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は42.0万円です(大阪府内49位/73市区町村・全国253位)。2022〜23年の39.5万円から6%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,111件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
堺市南区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約820m(徒歩10分程度)、中学校まで約793mです。代表地点1点からの直線距離で、堺市南区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
堺市南区に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所118軒（あわせて122軒）、歯科診療所75軒があります。人口1万人あたりでは9.4軒になります。
堺市南区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では130,153人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は70,077世帯で、1世帯あたり1.86人になります。15歳未満が9.9%、15〜64歳が54.5%、65歳以上が35.7%です。2050年の推計では32%減の見込みです。
堺市南区に空き家は多いですか?
総住宅数68,230戸のうち空き家は9,680戸（14.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,670戸（3.9%）で、全国1,235市区町村中286位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
堺市南区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約639m、コンビニまで約455m、薬局まで約415m、病院まで約923m、最寄り駅まで約1.0kmです。
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