阪南市の土地相場・坪単価と町のデータ
阪南市は大阪府の市区町村で、人口は49,402人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは36点、土地相場は全国1,659市区町村中921位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に治安(5点)・人口(28点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が36%減る見込み、放置された空き家は7.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.51(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.0万円(大阪府内71位)、2022〜23年から29%下落しています。
📈 阪南市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 阪南市の人口 — 増えている?減っている?
👶 阪南市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 阪南市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 阪南市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 阪南市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 阪南市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 阪南市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 阪南市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 阪南市の財政 — この町は自前でやっていけるか
阪南市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 尾崎町 | 20.7万円 | 8件 | +245% |
| 舞 | 11.4万円 | 5件 | +91% |
| 箱作 | 6.1万円 | 11件 | +3% |
| 箱の浦 | 6.1万円 | 10件 | +2% |
| 桃の木台 | 15.3万円 | 2件 | +156% |
| 鳥取中 | 12.0万円 | 3件 | +100% |
| 緑ヶ丘 | 11.5万円 | 2件 | +91% |
| 黒田 | 8.0万円 | 5件 | +34% |
| 下出 | 5.3万円 | 3件 | -12% |
| 山中渓 | 5.2万円 | 2件 | -13% |
| 自然田 | 4.8万円 | 5件 | -19% |
| 和泉鳥取 | 4.5万円 | 3件 | -25% |
| 鳥取 | 3.8万円 | 6件 | -37% |
| 石田 | 2.9万円 | 4件 | -51% |
阪南市のエリア別 詳細データ
阪南市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 自然田 | 800万円 | 120㎡(36.3坪) | 22.0万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 鳥取 | 850万円 | 270㎡(81.7坪) | 10.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下出 | 910万円 | 570㎡(172.4坪) | 5.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 自然田 | 340万円 | 570㎡(172.4坪) | 2.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 尾崎町 | 4,000万円 | 580㎡(175.4坪) | 22.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 鳥取中 | 2,100万円 | 580㎡(175.4坪) | 12.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 箱作 | 900万円 | 450㎡(136.1坪) | 6.6万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 黒田 | 50万円 | 35㎡(10.6坪) | 4.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 鳥取中 | 190万円 | 320㎡(96.8坪) | 2.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 箱の浦 | 50万円 | 185㎡(56坪) | 0.89万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 尾崎町 | 1.5億円 | 1000㎡(302.5坪) | 49.6万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 桃の木台 | 1,000万円 | 190㎡(57.5坪) | 17.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 箱作 | 1,100万円 | 240㎡(72.6坪) | 15.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 箱作 | 150万円 | 85㎡(25.7坪) | 5.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 舞 | 73万円 | 50㎡(15.1坪) | 4.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 黒田 | 180万円 | 270㎡(81.7坪) | 2.2万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 淡輪 | 200万円 | 490㎡(148.2坪) | 1.3万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 舞 | 50万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.75万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 石田 | 180万円 | 860㎡(260.1坪) | 0.69万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 箱作 | 65万円 | 35㎡(10.6坪) | 6.1万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
阪南市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 阪南市尾崎町２丁目９４番７ | 住宅,店舗 | 23.0万円 | 69,600円 | 0.0% |
| 大阪府 阪南市黒田１２０番５外 | 住宅 | 18.5万円 | 56,100円 | +0.4% |
| 大阪府 阪南市黒田４３０番３１ | 住宅 | 17.8万円 | 53,700円 | +0.4% |
| 大阪府 阪南市尾崎町１丁目５８３番 | 住宅 | 16.3万円 | 49,400円 | 0.0% |
| 大阪府 阪南市黒田６２１番５ | 住宅 | 15.8万円 | 47,900円 | +0.2% |
| 大阪府 阪南市尾崎町５丁目２１６番２３ | 住宅 | 14.7万円 | 44,400円 | -0.2% |
| 大阪府 阪南市鳥取三井５３８番７ | 住宅 | 14.1万円 | 42,700円 | -1.4% |
| 大阪府 阪南市自然田８１０番８ | 住宅 | 13.0万円 | 39,400円 | -0.8% |
| 大阪府 阪南市箱作３０６番６ | 住宅 | 12.5万円 | 37,800円 | -1.3% |
| 大阪府 阪南市光陽台３丁目１４番６ | 住宅 | 12.4万円 | 37,500円 | -1.1% |
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阪南市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
阪南市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
阪南市で土地を売るときに知っておきたいこと
阪南市の成約坪単価の中央値は6.0万円です（2022〜23年から29%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ阪南市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、阪南市内で最も高い下出が坪19.3万円、 最も低い和泉鳥取が坪4.5万円で、4.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
阪南市についてよくある質問
阪南市の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、阪南市固有の数値ではありません。
阪南市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約49,402人から、2050年には約31,617人になる見込みです(36%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.4%の見込みです。
阪南市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は63.5%です。市街地の代表地点の標高は56.4mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で46点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
阪南市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.0万円です(大阪府内71位/73市区町村・全国921位)。2022〜23年の8.5万円から29%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,410件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
阪南市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約945m(徒歩12分程度)、中学校まで約957mです。代表地点1点からの直線距離で、阪南市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
阪南市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所43軒（あわせて46軒）、歯科診療所31軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは9.3軒になります。
阪南市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では49,402人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は25,877世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が9%、15〜64歳が55.9%、65歳以上が35.1%です。2050年の推計では36%減の見込みです。
阪南市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.51で、全国1,741市区町村中725位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
阪南市に空き家は多いですか?
総住宅数24,260戸のうち空き家は3,680戸（15.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,730戸（7.1%）で、全国1,235市区町村中674位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
阪南市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約640m、コンビニまで約674m、薬局まで約658m、病院まで約623m、最寄り駅まで約877mです。
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