堺市東区の土地相場・坪単価と町のデータ
堺市東区は大阪府の市区町村で、人口は85,875人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中206位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・世代構成(83点)・人口(73点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(38点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が15%減る見込み、放置された空き家は5.6%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で50.4万円(大阪府内41位)、2022〜23年からほぼ横ばいしています。
📈 堺市東区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 堺市東区の人口 — 増えている?減っている?
👶 堺市東区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 堺市東区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 堺市東区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 堺市東区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 堺市東区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 堺市東区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 堺市東区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
堺市東区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 白鷺町 | 76.3万円 | 7件 | +51% |
| 高松 | 69.2万円 | 5件 | +37% |
| 菩提町 | 63.5万円 | 8件 | +26% |
| 日置荘北町 | 61.9万円 | 9件 | +23% |
| 引野町 | 61.3万円 | 8件 | +22% |
| 野尻町 | 59.0万円 | 6件 | +17% |
| 大美野 | 52.6万円 | 18件 | +4% |
| 北野田 | 51.0万円 | 17件 | +1% |
| 日置荘西町 | 49.0万円 | 20件 | -3% |
| 南野田 | 47.8万円 | 7件 | -5% |
| 西野 | 46.7万円 | 13件 | -7% |
| 草尾 | 38.4万円 | 7件 | -24% |
| 丈六 | 57.5万円 | 5件 | +14% |
| 日置荘原寺町 | 54.7万円 | 2件 | +9% |
| 石原町 | 30.6万円 | 2件 | -39% |
堺市東区のエリア別 詳細データ
堺市東区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 日置荘北町 | 2,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 69.4万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 菩提町 | 1,500万円 | 75㎡(22.7坪) | 66.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 日置荘西町 | 1,500万円 | 80㎡(24.2坪) | 62.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 日置荘西町 | 8,700万円 | 550㎡(166.4坪) | 52.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 日置荘北町 | 6,700万円 | 440㎡(133.1坪) | 50.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大美野 | 8,200万円 | 560㎡(169.4坪) | 48.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 北野田 | 1,900万円 | 140㎡(42.3坪) | 44.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 日置荘北町 | 1,500万円 | 115㎡(34.8坪) | 43.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 草尾 | 4,100万円 | 350㎡(105.9坪) | 38.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 日置荘西町 | 3,000万円 | 270㎡(81.7坪) | 36.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 北野田 | 1,500万円 | 140㎡(42.3坪) | 35.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西野 | 2,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 34.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 日置荘西町 | 380万円 | 65㎡(19.7坪) | 19.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 日置荘西町 | 380万円 | 65㎡(19.7坪) | 19.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 野尻町 | 5,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 82.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 白鷺町 | 6,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 76.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 菩提町 | 2,800万円 | 130㎡(39.3坪) | 71.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 引野町 | 3,100万円 | 150㎡(45.4坪) | 68.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 北野田 | 6,700万円 | 360㎡(108.9坪) | 61.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 北野田 | 2,700万円 | 175㎡(52.9坪) | 51.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
堺市東区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 堺市東区丈六１８５番３ | 医院 | 74.0万円 | 224,000円 | +2.8% |
| 大阪府 堺市東区大美野４番２ | 住宅 | 59.8万円 | 181,000円 | +4.0% |
| 大阪府 堺市東区日置荘西町５丁３４２番３２ | 住宅 | 49.3万円 | 149,000円 | +3.5% |
| 大阪府 堺市東区丈六４４５番３１ | 住宅 | 47.6万円 | 144,000円 | +4.3% |
| 大阪府 堺市東区北野田４７２番１６ | 住宅 | 47.3万円 | 143,000円 | +4.4% |
| 大阪府 堺市東区野尻町２４１番１７ | 住宅 | 45.0万円 | 136,000円 | +5.4% |
| 大阪府 堺市東区野尻町７０番１０４ | 住宅 | 43.6万円 | 132,000円 | +3.9% |
| 大阪府 堺市東区引野町２丁９０番８ | 住宅 | 42.6万円 | 129,000円 | +3.2% |
| 大阪府 堺市東区南野田５５４番７外 | 空地 | 41.7万円 | 126,000円 | +4.1% |
| 大阪府 堺市東区日置荘原寺町２２７番７ | 住宅 | 40.0万円 | 121,000円 | +1.7% |
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堺市東区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
堺市東区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
堺市東区で土地を売るときに知っておきたいこと
堺市東区の成約坪単価の中央値は50.4万円です（2022〜23年からほぼ横ばい）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ堺市東区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、堺市東区内で最も高い白鷺町が坪70.6万円、 最も低い草尾が坪36.3万円で、1.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
堺市東区についてよくある質問
堺市東区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、堺市東区固有の数値ではありません。
堺市東区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約85,875人から、2050年には約72,994人になる見込みです(15%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.3%の見込みです。
堺市東区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は71.7%です。市街地の代表地点の標高は52.7mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で38点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
堺市東区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は50.4万円です(大阪府内41位/73市区町村・全国206位)。2022〜23年の50.3万円からほぼ横ばいしました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,156件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
堺市東区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約740m(徒歩9分程度)、中学校まで約655mです。代表地点1点からの直線距離で、堺市東区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
堺市東区に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所70軒（あわせて72軒）、歯科診療所58軒があります。人口1万人あたりでは8.4軒になります。
堺市東区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では85,875人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は45,003世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が12.3%、15〜64歳が58.4%、65歳以上が29.3%です。2050年の推計では15%減の見込みです。
堺市東区に空き家は多いですか?
総住宅数42,540戸のうち空き家は4,810戸（11.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,370戸（5.6%）で、全国1,235市区町村中509位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
堺市東区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約767m、コンビニまで約226m、薬局まで約658m、病院まで約1.3km、最寄り駅まで約659mです。
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