大阪市大正区の土地相場・坪単価と町のデータ
大阪市大正区は大阪府の市区町村で、人口は61,597人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは46点、土地相場は全国1,659市区町村中110位です。
強いのは地価(90点)・取引の活発さ(78点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(11点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は6.3%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で81.2万円(大阪府内27位)、2022〜23年から27%上昇しています。
📈 大阪市大正区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大阪市大正区の人口 — 増えている?減っている?
👶 大阪市大正区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大阪市大正区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大阪市大正区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大阪市大正区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大阪市大正区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大阪市大正区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大阪市大正区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
大阪市大正区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 三軒家東 | 129.2万円 | 7件 | +59% |
| 泉尾 | 82.6万円 | 12件 | +2% |
| 平尾 | 78.7万円 | 15件 | -3% |
| 南恩加島 | 31.6万円 | 11件 | -61% |
| 北恩加島 | 103.4万円 | 2件 | +27% |
| 千島 | 92.2万円 | 6件 | +14% |
| 北村 | 84.5万円 | 2件 | +4% |
| 三軒家西 | 75.0万円 | 3件 | -8% |
| 鶴町 | 61.9万円 | 5件 | -24% |
| 小林西 | 60.0万円 | 2件 | -26% |
大阪市大正区のエリア別 詳細データ
大阪市大正区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 泉尾 | 1,800万円 | 55㎡(16.6坪) | 108.2万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南恩加島 | 430万円 | 45㎡(13.6坪) | 31.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 三軒家東 | 6.5億円 | 1300㎡(393.2坪) | 165.3万円 | 工業専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 泉尾 | 1.8億円 | 400㎡(121坪) | 148.8万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 千島 | 1.2億円 | 360㎡(108.9坪) | 110.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 平尾 | 2,500万円 | 85㎡(25.7坪) | 97.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 北恩加島 | 3,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 68.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南恩加島 | 620万円 | 125㎡(37.8坪) | 16.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 泉尾 | 1.1億円 | 130㎡(39.3坪) | 279.7万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 北村 | 2,900万円 | 105㎡(31.8坪) | 91.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 平尾 | 5,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 78.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 南恩加島 | 1,300万円 | 70㎡(21.2坪) | 61.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 平尾 | 1,200万円 | 155㎡(46.9坪) | 25.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 平尾 | 1.2億円 | 340㎡(102.8坪) | 116.7万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 三軒家東 | 8億円 | 800㎡(242坪) | 330.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 三軒家東 | 1.4億円 | 240㎡(72.6坪) | 192.8万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 千島 | 2,600万円 | 95㎡(28.7坪) | 90.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 平尾 | 4,300万円 | 175㎡(52.9坪) | 81.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 三軒家東 | 2,600万円 | 90㎡(27.2坪) | 95.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 千島 | 2,700万円 | 95㎡(28.7坪) | 94.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
大阪市大正区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市大正区三軒家東１丁目２９番３ | 店舗,事務所 | 130.9万円 | 396,000円 | +6.2% |
| 大阪府 大阪市大正区三軒家東６丁目３番３ | 住宅 | 72.4万円 | 219,000円 | +3.3% |
| 大阪府 大阪市大正区千島１丁目８０９番６外 | 住宅 | 66.1万円 | 200,000円 | +2.6% |
| 大阪府 大阪市大正区泉尾４丁目１０９番２２外 | 住宅 | 66.1万円 | 200,000円 | +2.6% |
| 大阪府 大阪市大正区北村１丁目１３番２４ | 住宅 | 62.5万円 | 189,000円 | +2.2% |
| 大阪府 大阪市大正区平尾５丁目５番１４ | 住宅 | 56.5万円 | 171,000円 | +2.4% |
| 大阪府 大阪市大正区小林西２丁目１９番１７ | 工場 | 48.6万円 | 147,000円 | +5.8% |
| 大阪府 大阪市大正区北恩加島１丁目１７番４ | 事務所,倉庫,作業場 | 33.7万円 | 102,000円 | +7.9% |
| 大阪府 大阪市大正区平尾１丁目４番５外 | 工場 | 27.5万円 | 83,100円 | +8.9% |
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大阪市大正区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大阪市大正区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大阪市大正区で土地を売るときに知っておきたいこと
大阪市大正区の成約坪単価の中央値は81.2万円です（2022〜23年から27%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大阪市大正区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大阪市大正区内で最も高い三軒家東が坪95.2万円、 最も低い南恩加島が坪45.8万円で、2.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大阪市大正区についてよくある質問
大阪市大正区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大阪市大正区固有の数値ではありません。
大阪市大正区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約61,597人から、2050年には約48,662人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は21.9%の見込みです。
大阪市大正区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.7%です。市街地の代表地点の標高は0.3mで、津波の浸水想定は「1.0～2.0m」、地盤は「干拓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で11点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大阪市大正区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は81.2万円です(大阪府内27位/73市区町村・全国110位)。2022〜23年の64.0万円から27%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,167件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大阪市大正区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約367m(徒歩5分程度)、中学校まで約337mです。代表地点1点からの直線距離で、大阪市大正区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大阪市大正区に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所63軒（あわせて66軒）、歯科診療所38軒があります。人口1万人あたりでは10.7軒になります。
大阪市大正区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では61,597人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は34,902世帯で、1世帯あたり1.76人になります。15歳未満が9.1%、15〜64歳が60.1%、65歳以上が30.8%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
大阪市大正区に空き家は多いですか?
総住宅数35,270戸のうち空き家は6,250戸（17.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,210戸（6.3%）で、全国1,235市区町村中587位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
大阪市大正区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約823m、コンビニまで約210m、薬局まで約101m、病院まで約550m、最寄り駅まで約1.1kmです。
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