大阪狭山市の土地相場・坪単価と町のデータ
大阪狭山市は大阪府の市区町村で、人口は57,368人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは53点、土地相場は全国1,659市区町村中269位です。
強いのは世代構成(91点)・取引の活発さ(78点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(35点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、放置された空き家は6.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.64(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で38.1万円(大阪府内52位)、2022〜23年から3%下落しています。
📈 大阪狭山市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大阪狭山市の人口 — 増えている?減っている?
👶 大阪狭山市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大阪狭山市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大阪狭山市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大阪狭山市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大阪狭山市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大阪狭山市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大阪狭山市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 大阪狭山市の財政 — この町は自前でやっていけるか
大阪狭山市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東茱萸木 | 55.1万円 | 19件 | +44% |
| 今熊 | 47.2万円 | 7件 | +24% |
| 大野台 | 40.8万円 | 7件 | +7% |
| 西山台 | 40.7万円 | 12件 | +7% |
| 半田 | 37.1万円 | 10件 | -3% |
| 池尻中 | 36.4万円 | 5件 | -5% |
| 池尻自由丘 | 33.1万円 | 6件 | -13% |
| 茱萸木 | 10.4万円 | 16件 | -73% |
| 池尻北 | 52.9万円 | 3件 | +39% |
| 狭山 | 47.3万円 | 6件 | +24% |
| 東池尻 | 44.4万円 | 2件 | +16% |
| 東野中 | 34.8万円 | 2件 | -9% |
| 山本中 | 7.0万円 | 3件 | -82% |
| 岩室 | 6.0万円 | 3件 | -84% |
大阪狭山市のエリア別 詳細データ
大阪狭山市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東茱萸木 | 2,500万円 | 125㎡(37.8坪) | 66.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 東茱萸木 | 2,400万円 | 130㎡(39.3坪) | 61.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 池尻北 | 1,700万円 | 95㎡(28.7坪) | 59.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東茱萸木 | 6,300万円 | 400㎡(121坪) | 52.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西山台 | 1,800万円 | 130㎡(39.3坪) | 45.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東池尻 | 1,300万円 | 100㎡(30.2坪) | 43.0万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 半田 | 2,400万円 | 220㎡(66.5坪) | 36.1万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 半田 | 1,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 17.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 東茱萸木 | 1.6億円 | 1100㎡(332.7坪) | 48.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 池尻北 | 3,400万円 | 260㎡(78.6坪) | 43.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 西山台 | 2,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 42.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 今熊 | 1,300万円 | 110㎡(33.3坪) | 39.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 池尻中 | 1,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 36.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 西山台 | 3,700万円 | 340㎡(102.8坪) | 36.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 茱萸木 | 3,500万円 | 1000㎡(302.5坪) | 11.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 池尻自由丘 | 55万円 | 40㎡(12.1坪) | 4.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 東茱萸木 | 2,000万円 | 120㎡(36.3坪) | 55.1万円 | 長方形 | |
| 2025年Q2 | 茱萸木 | 1,800万円 | 110㎡(33.3坪) | 54.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 今熊 | 2,000万円 | 135㎡(40.8坪) | 49.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 西山台 | 1,600万円 | 135㎡(40.8坪) | 39.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
大阪狭山市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪狭山市金剛１丁目３番１ | 店舗,事務所 | 74.0万円 | 224,000円 | +3.7% |
| 大阪府 大阪狭山市狭山２丁目９７４番７０ | 住宅 | 57.2万円 | 173,000円 | +1.8% |
| 大阪府 大阪狭山市金剛１丁目１１番６ | 住宅 | 48.9万円 | 148,000円 | +1.4% |
| 大阪府 大阪狭山市半田１丁目２２４番７１ | 住宅 | 47.3万円 | 143,000円 | +2.1% |
| 大阪府 大阪狭山市茱萸木２丁目４５１番１ | 店舗 | 43.6万円 | 132,000円 | +3.1% |
| 大阪府 大阪狭山市金剛２丁目８番１５外 | 住宅 | 41.7万円 | 126,000円 | +0.8% |
| 大阪府 大阪狭山市池尻自由丘２丁目２９番５９ | 住宅 | 40.7万円 | 123,000円 | +1.7% |
| 大阪府 大阪狭山市狭山４丁目２４７１番１４ | 住宅 | 34.4万円 | 104,000円 | +2.0% |
| 大阪府 大阪狭山市東池尻４丁目８６４番９ | 住宅 | 32.2万円 | 97,500円 | +1.0% |
| 大阪府 大阪狭山市大野台１丁目２０１７番１０２ | 住宅 | 31.0万円 | 93,800円 | +1.7% |
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大阪狭山市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大阪狭山市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大阪狭山市で土地を売るときに知っておきたいこと
大阪狭山市の成約坪単価の中央値は38.1万円です（2022〜23年から3%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大阪狭山市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大阪狭山市内で最も高い東茱萸木が坪49.6万円、 最も低い池尻自由丘が坪31.6万円で、1.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大阪狭山市についてよくある質問
大阪狭山市の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大阪狭山市固有の数値ではありません。
大阪狭山市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約57,368人から、2050年には約42,452人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28%の見込みです。
大阪狭山市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は74.2%です。市街地の代表地点の標高は85.7mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で35点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大阪狭山市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は38.1万円です(大阪府内52位/73市区町村・全国269位)。2022〜23年の39.4万円から3%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,080件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大阪狭山市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約658m(徒歩8分程度)、中学校まで約613mです。代表地点1点からの直線距離で、大阪狭山市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大阪狭山市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所51軒（あわせて58軒）、歯科診療所40軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは10.1軒になります。
大阪狭山市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では57,368人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は30,504世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が13.3%、15〜64歳が58.2%、65歳以上が28.5%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
大阪狭山市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.64で、全国1,741市区町村中467位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は99.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
大阪狭山市に空き家は多いですか?
総住宅数27,850戸のうち空き家は3,330戸（12%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,750戸（6.3%）で、全国1,235市区町村中588位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
大阪狭山市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約508m、コンビニまで約722m、薬局まで約746m、病院まで約179m、最寄り駅まで約680mです。
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