富田林市の土地相場・坪単価と町のデータ
富田林市は大阪府の市区町村で、人口は104,806人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中291位です。
強いのは地価(87点)・取引の活発さ(78点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が29%減る見込み、放置された空き家は3.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.6(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で33.6万円(大阪府内55位)、2022〜23年から32%上昇しています。
📈 富田林市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 富田林市の人口 — 増えている?減っている?
👶 富田林市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 富田林市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 富田林市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 富田林市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 富田林市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 富田林市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 富田林市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 富田林市の財政 — この町は自前でやっていけるか
富田林市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 久野喜台 | 40.9万円 | 7件 | +22% |
| 高辺台 | 40.0万円 | 13件 | +19% |
| 伏山 | 39.7万円 | 15件 | +18% |
| 喜志町 | 28.5万円 | 3件 | -15% |
| 甲田 | 21.4万円 | 6件 | -36% |
| 青葉丘 | 43.6万円 | 4件 | +30% |
| 若松町西 | 41.3万円 | 2件 | +23% |
| 藤沢台 | 41.3万円 | 3件 | +23% |
| 向陽台 | 41.3万円 | 2件 | +23% |
| 常盤町 | 40.1万円 | 2件 | +19% |
| 若松町 | 39.7万円 | 5件 | +18% |
| 富田林町 | 37.8万円 | 2件 | +12% |
| 梅の里 | 34.8万円 | 6件 | +4% |
| 廿山 | 34.4万円 | 3件 | +2% |
| 宮町 | 30.3万円 | 2件 | -10% |
富田林市のエリア別 詳細データ
富田林市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 青葉丘 | 2,700万円 | 165㎡(49.9坪) | 54.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 梅の里 | 2,300万円 | 220㎡(66.5坪) | 34.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 藤沢台 | 1,800万円 | 260㎡(78.6坪) | 22.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 桜井町 | 3,600万円 | 530㎡(160.3坪) | 22.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 南旭ケ丘町 | 1,200万円 | 270㎡(81.7坪) | 14.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 伏山 | 2,000万円 | 120㎡(36.3坪) | 55.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 伏山 | 1.2億円 | 750㎡(226.9坪) | 52.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 伏山 | 1億円 | 640㎡(193.6坪) | 51.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 若松町西 | 1,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 49.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 廿山 | 2,600万円 | 250㎡(75.6坪) | 34.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 錦ケ丘町 | 1,400万円 | 140㎡(42.3坪) | 33.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 久野喜台 | 1,700万円 | 185㎡(56坪) | 30.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 喜志町 | 560万円 | 65㎡(19.7坪) | 28.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 寺池台 | 1,800万円 | 210㎡(63.5坪) | 28.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 梅の里 | 4,900万円 | 650㎡(196.6坪) | 24.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 須賀 | 800万円 | 130㎡(39.3坪) | 20.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東板持町 | 290万円 | 100㎡(30.2坪) | 9.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 喜志町 | 600万円 | 950㎡(287.4坪) | 2.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 北大伴町 | 70万円 | 570㎡(172.4坪) | 0.41万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 伏山 | 2,700万円 | 145㎡(43.9坪) | 61.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
富田林市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 富田林市喜志町５丁目４２５２番５外 | 住宅,店舗,事務所 | 53.9万円 | 163,000円 | +3.2% |
| 大阪府 富田林市若松町西１丁目１８８２番１ | 住宅,店舗,事務所 | 49.3万円 | 149,000円 | +3.5% |
| 大阪府 富田林市久野喜台２丁目１４番１６ | 住宅 | 48.6万円 | 147,000円 | +2.1% |
| 大阪府 富田林市常盤町２１２番１４ | 住宅,店舗 | 46.0万円 | 139,000円 | +3.0% |
| 大阪府 富田林市昭和町２丁目１７４９番１外 | 店舗 | 38.7万円 | 117,000円 | +3.5% |
| 大阪府 富田林市津々山台１丁目２番１５１ | 住宅 | 36.4万円 | 110,000円 | +1.9% |
| 大阪府 富田林市寿町２丁目５５５番４１ | 住宅 | 36.4万円 | 110,000円 | +1.9% |
| 大阪府 富田林市向陽台２丁目２６５番 | 住宅 | 35.7万円 | 108,000円 | +2.9% |
| 大阪府 富田林市新青葉丘町３１０２番３２ | 住宅 | 35.0万円 | 106,000円 | +1.0% |
| 大阪府 富田林市寺池台３丁目２２番１８ | 住宅 | 34.7万円 | 105,000円 | +1.9% |
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富田林市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
富田林市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
富田林市で土地を売るときに知っておきたいこと
富田林市の成約坪単価の中央値は33.6万円です（2022〜23年から32%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ富田林市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、富田林市内で最も高い久野喜台が坪41.0万円、 最も低い喜志町が坪23.6万円で、1.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
富田林市についてよくある質問
富田林市の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、富田林市固有の数値ではありません。
富田林市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約104,806人から、2050年には約74,412人になる見込みです(29%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.1%の見込みです。
富田林市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は66.7%です。市街地の代表地点の標高は73.1mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で43点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
富田林市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は33.6万円です(大阪府内55位/73市区町村・全国291位)。2022〜23年の25.4万円から32%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,532件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
富田林市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約555m(徒歩7分程度)、中学校まで約281mです。代表地点1点からの直線距離で、富田林市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
富田林市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所89軒（あわせて96軒）、歯科診療所57軒があります。保育園・こども園などの保育施設は17か所です。人口1万人あたりでは9.2軒になります。
富田林市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では104,806人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は55,419世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が10.6%、15〜64歳が57.2%、65歳以上が32.2%です。2050年の推計では29%減の見込みです。
富田林市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.6で、全国1,741市区町村中551位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
富田林市に空き家は多いですか?
総住宅数53,220戸のうち空き家は6,930戸（13%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,060戸（3.9%）で、全国1,235市区町村中287位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
富田林市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約586m、コンビニまで約456m、薬局まで約576m、病院まで約498m、最寄り駅まで約354mです。
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