松原市の土地相場・坪単価と町のデータ
松原市は大阪府の市区町村で、人口は115,944人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中268位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・地価(81点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が25%減る見込み、放置された空き家は5.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.58(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で38.2万円(大阪府内51位)、2022〜23年から16%上昇しています。
📈 松原市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 松原市の人口 — 増えている?減っている?
👶 松原市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 松原市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 松原市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 松原市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 松原市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 松原市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 松原市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 松原市の財政 — この町は自前でやっていけるか
松原市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 田井城 | 66.1万円 | 8件 | +73% |
| 阿保 | 57.9万円 | 9件 | +51% |
| 天美我堂 | 57.1万円 | 9件 | +49% |
| 上田 | 55.0万円 | 6件 | +44% |
| 松ケ丘 | 47.6万円 | 7件 | +25% |
| 東新町 | 46.3万円 | 19件 | +21% |
| 天美西 | 44.3万円 | 8件 | +16% |
| 天美東 | 44.1万円 | 26件 | +15% |
| 天美南 | 43.0万円 | 5件 | +12% |
| 天美北 | 36.1万円 | 11件 | -6% |
| 北新町 | 36.0万円 | 8件 | -6% |
| 岡 | 31.6万円 | 10件 | -17% |
| 三宅中 | 30.7万円 | 20件 | -20% |
| 高見の里 | 30.3万円 | 12件 | -21% |
| 別所 | 26.1万円 | 4件 | -32% |
松原市のエリア別 詳細データ
松原市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 天美我堂 | 1.1億円 | 360㎡(108.9坪) | 101.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 阿保 | 2,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 82.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 天美東 | 4,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 82.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 田井城 | 2,600万円 | 110㎡(33.3坪) | 78.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北新町 | 2,400万円 | 105㎡(31.8坪) | 75.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 東新町 | 2,700万円 | 150㎡(45.4坪) | 59.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 河合 | 3,600万円 | 240㎡(72.6坪) | 49.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 田井城 | 1,100万円 | 90㎡(27.2坪) | 40.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北新町 | 1,000万円 | 85㎡(25.7坪) | 38.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 新堂 | 4,200万円 | 370㎡(111.9坪) | 37.5万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 三宅東 | 850万円 | 80㎡(24.2坪) | 35.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東新町 | 1,300万円 | 125㎡(37.8坪) | 34.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 新堂 | 500万円 | 60㎡(18.1坪) | 27.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 別所 | 1.4億円 | 1900㎡(574.7坪) | 24.4万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 天美南 | 300万円 | 60㎡(18.1坪) | 16.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高見の里 | 1,300万円 | 330㎡(99.8坪) | 13.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南新町 | 220万円 | 75㎡(22.7坪) | 9.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 天美西 | 680万円 | 260㎡(78.6坪) | 8.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 天美東 | 48万円 | 40㎡(12.1坪) | 4.0万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 天美西 | 2,500万円 | 90㎡(27.2坪) | 91.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
松原市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 松原市上田１丁目６７６番２ | 事務所 | 70.7万円 | 214,000円 | +0.9% |
| 大阪府 松原市天美東６丁目１８３番７ | 住宅 | 66.1万円 | 200,000円 | +2.0% |
| 大阪府 松原市阿保３丁目１７５番１０ | 住宅 | 52.9万円 | 160,000円 | +1.3% |
| 大阪府 松原市松ケ丘２丁目１１７９番 | 住宅 | 51.2万円 | 155,000円 | 0.0% |
| 大阪府 松原市天美我堂２丁目４２７番３ | 住宅 | 47.3万円 | 143,000円 | +5.1% |
| 大阪府 松原市天美南２丁目８４番３ | 住宅,店舗 | 45.3万円 | 137,000円 | -0.7% |
| 大阪府 松原市高見の里１丁目８１８番７４ | 住宅 | 43.6万円 | 132,000円 | 0.0% |
| 大阪府 松原市柴垣１丁目９０１番２外 | 住宅 | 42.3万円 | 128,000円 | +0.8% |
| 大阪府 松原市大堀１丁目２１番５外 | 住宅,事務所,倉庫 | 40.0万円 | 121,000円 | +6.1% |
| 大阪府 松原市天美南１丁目２２３番１１ | 住宅 | 39.0万円 | 118,000円 | 0.0% |
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松原市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
松原市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
松原市で土地を売るときに知っておきたいこと
松原市の成約坪単価の中央値は38.2万円です（2022〜23年から16%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ松原市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、松原市内で最も高い天美我堂が坪57.0万円、 最も低い河合が坪14.4万円で、4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
松原市についてよくある質問
松原市の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、松原市固有の数値ではありません。
松原市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約115,944人から、2050年には約86,958人になる見込みです(25%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.3%の見込みです。
松原市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は73.1%です。市街地の代表地点の標高は17.7mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で36点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
松原市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は38.2万円です(大阪府内51位/73市区町村・全国268位)。2022〜23年の33.1万円から16%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,873件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
松原市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約180m(徒歩2分程度)、中学校まで約605mです。代表地点1点からの直線距離で、松原市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
松原市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所88軒（あわせて94軒）、歯科診療所61軒があります。保育園・こども園などの保育施設は20か所です。人口1万人あたりでは8.1軒になります。
松原市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では115,944人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は60,319世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が59.7%、65歳以上が29.8%です。2050年の推計では25%減の見込みです。
松原市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.58で、全国1,741市区町村中594位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
松原市に空き家は多いですか?
総住宅数60,450戸のうち空き家は8,110戸（13.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,180戸（5.3%）で、全国1,235市区町村中473位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
松原市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約171m、コンビニまで約321m、薬局まで約350m、病院まで約215m、最寄り駅まで約533mです。
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