柏原市の土地相場・坪単価と町のデータ
柏原市は大阪府の市区町村で、人口は66,136人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中341位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に治安(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が27%減る見込み、放置された空き家は6.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.58(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で29.0万円(大阪府内56位)、2022〜23年から8%下落しています。
📈 柏原市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 柏原市の人口 — 増えている?減っている?
👶 柏原市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 柏原市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 柏原市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 柏原市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 柏原市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 柏原市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 柏原市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 柏原市の財政 — この町は自前でやっていけるか
柏原市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 法善寺 | 45.8万円 | 16件 | +58% |
| 田辺 | 28.3万円 | 6件 | -3% |
| 河原町 | 48.2万円 | 2件 | +66% |
| 国分西 | 47.0万円 | 3件 | +62% |
| 大正 | 46.3万円 | 4件 | +60% |
| 大県 | 42.4万円 | 8件 | +46% |
| 太平寺 | 32.1万円 | 3件 | +11% |
| 国分東条町 | 28.6万円 | 4件 | -2% |
| 大字高井田 | 27.0万円 | 2件 | -7% |
| 片山町 | 25.9万円 | 2件 | -11% |
| 古町 | 25.8万円 | 5件 | -11% |
| 本郷 | 25.4万円 | 5件 | -12% |
| 国分本町 | 20.9万円 | 4件 | -28% |
| 上市 | 18.3万円 | 3件 | -37% |
| 旭ケ丘 | 18.3万円 | 8件 | -37% |
柏原市のエリア別 詳細データ
柏原市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大正 | 1,700万円 | 105㎡(31.8坪) | 53.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 国分西 | 2,700万円 | 175㎡(52.9坪) | 51.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 田辺 | 8,600万円 | 750㎡(226.9坪) | 37.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 法善寺 | 2,100万円 | 190㎡(57.5坪) | 36.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 田辺 | 8,200万円 | 860㎡(260.1坪) | 31.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 国分東条町 | 2,200万円 | 270㎡(81.7坪) | 26.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 本郷 | 500万円 | 65㎡(19.7坪) | 25.4万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 古町 | 2,800万円 | 390㎡(118坪) | 23.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 国分本町 | 1,600万円 | 240㎡(72.6坪) | 22.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 法善寺 | 1,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 20.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 旭ケ丘 | 380万円 | 75㎡(22.7坪) | 16.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 旭ケ丘 | 100万円 | 760㎡(229.9坪) | 0.43万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 法善寺 | 2,600万円 | 140㎡(42.3坪) | 61.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 法善寺 | 6,500万円 | 460㎡(139.1坪) | 46.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大正 | 2,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 39.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 本郷 | 3,300万円 | 320㎡(96.8坪) | 34.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 山ノ井町 | 800万円 | 145㎡(43.9坪) | 18.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 円明町 | 1,300万円 | 240㎡(72.6坪) | 17.9万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 国分本町 | 1,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 14.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 国分西 | 3,700万円 | 260㎡(78.6坪) | 47.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
柏原市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 柏原市国分西１丁目４５番１６ | 店舗,事務所 | 57.9万円 | 175,000円 | +0.6% |
| 大阪府 柏原市今町１丁目１８６番１３ | 住宅,店舗 | 53.9万円 | 163,000円 | +1.9% |
| 大阪府 柏原市上市４丁目３６９番９７ | 住宅 | 49.9万円 | 151,000円 | +1.3% |
| 大阪府 柏原市国分西２丁目２３番２２ | 住宅 | 43.3万円 | 131,000円 | 0.0% |
| 大阪府 柏原市法善寺３丁目８７８番２ | 住宅 | 42.3万円 | 128,000円 | +0.8% |
| 大阪府 柏原市大正１丁目６２０番１２ | 住宅 | 39.0万円 | 118,000円 | +0.9% |
| 大阪府 柏原市法善寺４丁目３４２番８ | 住宅 | 37.4万円 | 113,000円 | 0.0% |
| 大阪府 柏原市大正２丁目３０１番３３ | 住宅 | 35.4万円 | 107,000円 | +0.9% |
| 大阪府 柏原市片山町１４番４２ | 住宅 | 34.0万円 | 103,000円 | -1.0% |
| 大阪府 柏原市本郷３丁目７９３番１９ | 住宅 | 30.0万円 | 90,700円 | -0.1% |
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柏原市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
柏原市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
柏原市で土地を売るときに知っておきたいこと
柏原市の成約坪単価の中央値は29.0万円です（2022〜23年から8%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ柏原市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、柏原市内で最も高い法善寺が坪38.1万円、 最も低い旭ケ丘が坪16.7万円で、2.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
柏原市についてよくある質問
柏原市の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、柏原市固有の数値ではありません。
柏原市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約66,136人から、2050年には約48,279人になる見込みです(27%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.9%の見込みです。
柏原市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は63%です。市街地の代表地点の標高は37.2mで、地盤は「山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で46点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
柏原市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は29.0万円です(大阪府内56位/73市区町村・全国341位)。2022〜23年の31.5万円から8%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,780件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
柏原市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約618m(徒歩8分程度)、中学校まで約519mです。代表地点1点からの直線距離で、柏原市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
柏原市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所47軒（あわせて50軒）、歯科診療所35軒があります。保育園・こども園などの保育施設は13か所です。人口1万人あたりでは7.6軒になります。
柏原市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では66,136人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は34,408世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が59.2%、65歳以上が30.3%です。2050年の推計では27%減の見込みです。
柏原市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.58で、全国1,741市区町村中595位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は100.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
柏原市に空き家は多いですか?
総住宅数39,210戸のうち空き家は8,150戸（20.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,670戸（6.8%）で、全国1,235市区町村中650位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
柏原市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約710m、コンビニまで約471m、薬局まで約1.0km、病院まで約1.5km、最寄り駅まで約523mです。
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