たつの市の土地相場・坪単価と町のデータ
たつの市は兵庫県の市区町村で、人口は71,448人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中654位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(70点)・世代構成(70点)で、逆に治安(14点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が24%減る見込み、放置された空き家は8.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.52(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.7万円(兵庫県内27位)、2022〜23年から16%上昇しています。
📈 たつの市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 たつの市の人口 — 増えている?減っている?
👶 たつの市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 たつの市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ たつの市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 たつの市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 たつの市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 たつの市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ たつの市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ たつの市の財政 — この町は自前でやっていけるか
たつの市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 龍野町中村 | 22.1万円 | 14件 | +107% |
| 龍野町堂本 | 17.3万円 | 9件 | +62% |
| 揖保川町正條 | 16.5万円 | 7件 | +55% |
| 御津町苅屋 | 13.0万円 | 11件 | +22% |
| 龍野町片山 | 10.6万円 | 6件 | -1% |
| 誉田町福田 | 7.6万円 | 11件 | -29% |
| 揖西町南山 | 7.5万円 | 12件 | -30% |
| 揖西町土師 | 7.4万円 | 6件 | -31% |
| 龍野町末政 | 19.2万円 | 5件 | +80% |
| 龍野町日山 | 18.3万円 | 6件 | +72% |
| 神岡町東觜崎 | 17.5万円 | 4件 | +64% |
| 龍野町島田 | 16.2万円 | 4件 | +51% |
| 龍野町富永 | 14.0万円 | 3件 | +32% |
| 御津町釜屋 | 13.9万円 | 4件 | +30% |
| 揖保川町片島 | 12.7万円 | 4件 | +19% |
たつの市のエリア別 詳細データ
たつの市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 龍野町中村 | 1,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 26.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 龍野町堂本 | 2,100万円 | 390㎡(118坪) | 17.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 神岡町東觜崎 | 900万円 | 170㎡(51.4坪) | 17.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 龍野町堂本 | 2,300万円 | 440㎡(133.1坪) | 17.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 誉田町福田 | 740万円 | 155㎡(46.9坪) | 15.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 御津町釜屋 | 1,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 揖西町土師 | 690万円 | 200㎡(60.5坪) | 11.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 揖西町土師 | 900万円 | 390㎡(118坪) | 7.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 揖西町南山 | 730万円 | 340㎡(102.8坪) | 7.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 誉田町福田 | 900万円 | 780㎡(235.9坪) | 3.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 揖保町中臣 | 160万円 | 290㎡(87.7坪) | 1.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 龍野町片山 | 2,200万円 | 340㎡(102.8坪) | 21.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 龍野町中村 | 2,500万円 | 430㎡(130.1坪) | 19.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 龍野町末政 | 890万円 | 165㎡(49.9坪) | 17.8万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 神岡町東觜崎 | 900万円 | 170㎡(51.4坪) | 17.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 御津町釜屋 | 1,100万円 | 240㎡(72.6坪) | 15.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 龍野町島田 | 1,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 揖西町南山 | 1,000万円 | 270㎡(81.7坪) | 12.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 揖西町長尾 | 1,800万円 | 600㎡(181.5坪) | 9.9万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 揖保川町神戸北山 | 400万円 | 145㎡(43.9坪) | 9.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
たつの市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 たつの市龍野町堂本字四反田３６９番３ | 店舗 | 28.1万円 | 85,000円 | — |
| 兵庫県 たつの市龍野町中村字大塚４４６番 | 住宅 | 23.4万円 | 70,800円 | +0.4% |
| 兵庫県 たつの市龍野町堂本字天神６１１番 | 住宅 | 23.1万円 | 69,900円 | +6.9% |
| 兵庫県 たつの市龍野町中霞城１５１番 | 住宅 | 20.8万円 | 62,800円 | +1.5% |
| 兵庫県 たつの市揖保川町山津屋字長田４７番２２ | 住宅 | 19.2万円 | 58,200円 | +2.1% |
| 兵庫県 たつの市御津町釜屋字寅浜新田９７番１８ | 住宅 | 14.8万円 | 44,900円 | +2.0% |
| 兵庫県 たつの市龍野町島田字村前６６５番２３ | 住宅 | 13.8万円 | 41,700円 | +1.7% |
| 兵庫県 たつの市誉田町福田字舎利田９７番５ | 住宅 | 13.3万円 | 40,300円 | 0.0% |
| 兵庫県 たつの市揖保川町正條字馬路２０３番１外 | 工場 | 13.2万円 | 40,000円 | +9.3% |
| 兵庫県 たつの市新宮町新宮字立町７５９番３ | 住宅 | 12.9万円 | 39,100円 | +0.3% |
近くの市区町村と比べる
たつの市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
たつの市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
たつの市で土地を売るときに知っておきたいこと
たつの市の成約坪単価の中央値は10.7万円です（2022〜23年から16%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じたつの市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、たつの市内で最も高い龍野町中村が坪22.1万円、 最も低い揖西町土師が坪6.9万円で、3.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
たつの市についてよくある質問
たつの市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、たつの市固有の数値ではありません。
たつの市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約71,448人から、2050年には約54,300人になる見込みです(24%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.8%の見込みです。
たつの市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は57.7%です。市街地の代表地点の標高は21.3mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で50点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
たつの市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.7万円です(兵庫県内27位/49市区町村・全国654位)。2022〜23年の9.2万円から16%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,503件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
たつの市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.4km(徒歩17分程度)、中学校まで約902mです。代表地点1点からの直線距離で、たつの市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
たつの市に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所50軒（あわせて59軒）、歯科診療所29軒があります。保育園・こども園などの保育施設は27か所です。人口1万人あたりでは8.3軒になります。
たつの市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では71,448人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は36,671世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が11.3%、15〜64歳が56.3%、65歳以上が32.5%です。2050年の推計では24%減の見込みです。
たつの市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.52で、全国1,741市区町村中712位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は87.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
たつの市に空き家は多いですか?
総住宅数31,860戸のうち空き家は4,070戸（12.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,740戸（8.6%）で、全国1,235市区町村中812位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
たつの市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約285m、コンビニまで約210m、薬局まで約241m、病院まで約285m、最寄り駅まで約1.2kmです。
関連ページ
兵庫県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。