神戸市須磨区の土地相場・坪単価と町のデータ
神戸市須磨区は兵庫県の市区町村で、人口は153,330人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中215位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・災害の少なさ(85点)で、逆に治安(14点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は3.6%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で48.5万円(兵庫県内10位)、2022〜23年から2%上昇しています。
📈 神戸市須磨区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 神戸市須磨区の人口 — 増えている?減っている?
👶 神戸市須磨区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 神戸市須磨区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 神戸市須磨区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 神戸市須磨区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 神戸市須磨区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 神戸市須磨区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 神戸市須磨区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
神戸市須磨区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 桜の杜 | 45.5万円 | 7件 | -6% |
| 北落合 | 44.5万円 | 6件 | -8% |
| 友が丘 | 37.8万円 | 8件 | -22% |
| 白川台 | 25.2万円 | 6件 | -48% |
| 妙法寺 | 8.3万円 | 5件 | -83% |
| 戎町 | 141.2万円 | 3件 | +191% |
| 若木町 | 111.9万円 | 4件 | +131% |
| 北町 | 105.5万円 | 2件 | +118% |
| 大手町 | 96.2万円 | 3件 | +98% |
| 大池町 | 88.7万円 | 2件 | +83% |
| 大田町 | 87.0万円 | 3件 | +79% |
| 行幸町 | 85.2万円 | 6件 | +76% |
| 須磨寺町 | 81.7万円 | 2件 | +69% |
| 川上町 | 81.1万円 | 2件 | +67% |
| 衣掛町 | 80.8万円 | 3件 | +67% |
神戸市須磨区のエリア別 詳細データ
神戸市須磨区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大黒町 | 8,800万円 | 155㎡(46.9坪) | 187.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 戎町 | 5,200万円 | 120㎡(36.3坪) | 143.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東町 | 7,800万円 | 200㎡(60.5坪) | 128.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北町 | 4,800万円 | 130㎡(39.3坪) | 122.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 行幸町 | 4,900万円 | 155㎡(46.9坪) | 104.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 月見山本町 | 1,700万円 | 55㎡(16.6坪) | 102.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 禅昌寺町 | 2,800万円 | 180㎡(54.4坪) | 51.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 緑が丘 | 900万円 | 115㎡(34.8坪) | 25.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 車 | 1,700万円 | 260㎡(78.6坪) | 21.6万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 高尾台 | 1,300万円 | 260㎡(78.6坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 大池町 | 1,800万円 | 50㎡(15.1坪) | 119.0万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 行幸町 | 3,500万円 | 140㎡(42.3坪) | 82.6万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 中島町 | 4,500万円 | 195㎡(59坪) | 76.3万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 飛松町 | 2,600万円 | 115㎡(34.8坪) | 74.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 戎町 | 2,300万円 | 110㎡(33.3坪) | 69.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 横尾 | 3,800万円 | 200㎡(60.5坪) | 62.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 神の谷 | 3,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 52.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東落合 | 3,700万円 | 240㎡(72.6坪) | 51.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 多井畑東町 | 4,700万円 | 330㎡(99.8坪) | 47.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 高倉台 | 2,300万円 | 175㎡(52.9坪) | 43.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
神戸市須磨区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市須磨区飛松町３丁目６番１ | 店舗,事務所 | 176.9万円 | 535,000円 | +2.9% |
| 兵庫県 神戸市須磨区月見山本町１丁目９７番２ | 店舗 | 120.3万円 | 364,000円 | +5.2% |
| 兵庫県 神戸市須磨区衣掛町５丁目１２番外 | 店舗 | 103.5万円 | 313,000円 | +6.8% |
| 兵庫県 神戸市須磨区中落合２丁目９番外 | 店舗,事務所 | 87.6万円 | 265,000円 | +4.7% |
| 兵庫県 神戸市須磨区若木町１丁目１３５番 | 住宅 | 86.6万円 | 262,000円 | +3.6% |
| 兵庫県 神戸市須磨区行幸町２丁目３８番 | 住宅 | 86.0万円 | 260,000円 | +4.0% |
| 兵庫県 神戸市須磨区大田町４丁目４９番２ | 事務所,倉庫 | 83.6万円 | 253,000円 | +5.9% |
| 兵庫県 神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０ | 住宅 | 82.0万円 | 248,000円 | +6.0% |
| 兵庫県 神戸市須磨区南町２丁目３番１４ | 住宅 | 82.0万円 | 248,000円 | +5.5% |
| 兵庫県 神戸市須磨区磯馴町２丁目２５番外 | 住宅 | 82.0万円 | 248,000円 | +6.0% |
近くの市区町村と比べる
神戸市須磨区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
神戸市須磨区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
神戸市須磨区で土地を売るときに知っておきたいこと
神戸市須磨区の成約坪単価の中央値は48.5万円です（2022〜23年から2%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ神戸市須磨区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、神戸市須磨区内で最も高い行幸町が坪87.7万円、 最も低い妙法寺が坪9.2万円で、9.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
神戸市須磨区についてよくある質問
神戸市須磨区の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、神戸市須磨区固有の数値ではありません。
神戸市須磨区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約153,330人から、2050年には約118,064人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.9%の見込みです。
神戸市須磨区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は15.4%です。市街地の代表地点の標高は199.2mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で85点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
神戸市須磨区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は48.5万円です(兵庫県内10位/49市区町村・全国215位)。2022〜23年の47.7万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,484件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
神戸市須磨区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約755m(徒歩9分程度)、中学校まで約983mです。代表地点1点からの直線距離で、神戸市須磨区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
神戸市須磨区に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所138軒（あわせて147軒）、歯科診療所84軒があります。保育園・こども園などの保育施設は35か所です。人口1万人あたりでは9.6軒になります。
神戸市須磨区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では153,330人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は82,283世帯で、1世帯あたり1.86人になります。15歳未満が10.9%、15〜64歳が55.8%、65歳以上が33.4%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
神戸市須磨区に空き家は多いですか?
総住宅数82,460戸のうち空き家は9,090戸（11%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,950戸（3.6%）で、全国1,235市区町村中250位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
神戸市須磨区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約1.2km、薬局まで約1.2km、病院まで約891m、最寄り駅まで約1.3kmです。
関連ページ
兵庫県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。