神戸市灘区の土地相場・坪単価と町のデータ
神戸市灘区は兵庫県の市区町村で、人口は131,967人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは69点、土地相場は全国1,659市区町村中39位です。
強いのは地価(91点)・人口(89点)・世代構成(78点)で、逆に治安(14点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が6%減る見込み、放置された空き家は3.6%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で142.7万円(兵庫県内2位)、2022〜23年から24%上昇しています。
📈 神戸市灘区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 神戸市灘区の人口 — 増えている?減っている?
👶 神戸市灘区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 神戸市灘区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 神戸市灘区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 神戸市灘区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 神戸市灘区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 神戸市灘区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 神戸市灘区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
神戸市灘区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 宮山町 | 216.8万円 | 2件 | +52% |
| 烏帽子町 | 206.6万円 | 3件 | +45% |
| 神ノ木通 | 194.3万円 | 2件 | +36% |
| 友田町 | 191.6万円 | 2件 | +34% |
| 岩屋北町 | 188.2万円 | 3件 | +32% |
| 高徳町 | 187.3万円 | 3件 | +31% |
| 篠原南町 | 184.2万円 | 3件 | +29% |
| 深田町 | 177.0万円 | 2件 | +24% |
| 八幡町 | 173.5万円 | 2件 | +22% |
| 六甲町 | 171.9万円 | 2件 | +20% |
| 篠原中町 | 158.4万円 | 6件 | +11% |
| 高羽町 | 150.3万円 | 4件 | +5% |
| 天城通 | 146.9万円 | 3件 | +3% |
| 鹿ノ下通 | 143.3万円 | 3件 | +0% |
| 篠原本町 | 135.3万円 | 6件 | -5% |
神戸市灘区のエリア別 詳細データ
神戸市灘区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 篠原中町 | 3,300万円 | 50㎡(15.1坪) | 218.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高徳町 | 8,300万円 | 145㎡(43.9坪) | 189.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 篠原南町 | 7,500万円 | 135㎡(40.8坪) | 183.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 天城通 | 4,500万円 | 90㎡(27.2坪) | 165.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 中原通 | 5,100万円 | 135㎡(40.8坪) | 124.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 将軍通 | 2,600万円 | 70㎡(21.2坪) | 122.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高羽町 | 1,100万円 | 30㎡(9.1坪) | 121.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 琵琶町 | 7,900万円 | 120㎡(36.3坪) | 217.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 赤坂通 | 3,400万円 | 55㎡(16.6坪) | 204.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 神前町 | 4,600万円 | 80㎡(24.2坪) | 190.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 篠原中町 | 4,000万円 | 70㎡(21.2坪) | 188.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 八幡町 | 4,000万円 | 70㎡(21.2坪) | 188.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 篠原本町 | 6,300万円 | 175㎡(52.9坪) | 119.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大石東町 | 2,500万円 | 80㎡(24.2坪) | 103.3万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 千旦通 | 4,000万円 | 70㎡(21.2坪) | 188.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 寺口町 | 4,700万円 | 130㎡(39.3坪) | 119.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大土平町 | 1.6億円 | 870㎡(263.2坪) | 60.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 高羽町 | 800万円 | 70㎡(21.2坪) | 37.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 篠原 | 450万円 | 630㎡(190.6坪) | 2.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 深田町 | 5.5億円 | 670㎡(202.7坪) | 271.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
神戸市灘区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市灘区森後町２丁目２番２外 | 住宅,店舗 | 248.6万円 | 752,000円 | +5.9% |
| 兵庫県 神戸市灘区徳井町４丁目１番３ | 住宅,店舗 | 167.9万円 | 508,000円 | +8.1% |
| 兵庫県 神戸市灘区八幡町４丁目３９番 | 住宅 | 166.9万円 | 505,000円 | +4.6% |
| 兵庫県 神戸市灘区友田町３丁目２番６ | 住宅,店舗 | 164.6万円 | 498,000円 | +7.3% |
| 兵庫県 神戸市灘区曾和町２丁目６番２ | 住宅 | 158.7万円 | 480,000円 | +2.6% |
| 兵庫県 神戸市灘区水道筋３丁目９番５ | 住宅,店舗 | 155.4万円 | 470,000円 | +7.3% |
| 兵庫県 神戸市灘区深田町１丁目２番３外 | 住宅 | 154.7万円 | 468,000円 | +7.1% |
| 兵庫県 神戸市灘区楠丘町３丁目１０番１１ | 住宅 | 151.4万円 | 458,000円 | +6.5% |
| 兵庫県 神戸市灘区中郷町４丁目２番１３ | 住宅 | 146.8万円 | 444,000円 | +7.0% |
| 兵庫県 神戸市灘区篠原北町３丁目２０番４外 | 住宅 | 133.9万円 | 405,000円 | +2.3% |
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神戸市灘区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
神戸市灘区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
神戸市灘区で土地を売るときに知っておきたいこと
神戸市灘区の成約坪単価の中央値は142.7万円です（2022〜23年から24%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ神戸市灘区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、神戸市灘区内で最も高い篠原中町が坪146.3万円、 最も低い篠原北町が坪119.8万円で、1.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
神戸市灘区についてよくある質問
神戸市灘区の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、神戸市灘区固有の数値ではありません。
神戸市灘区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約131,967人から、2050年には約124,049人になる見込みです(6%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.9%の見込みです。
神戸市灘区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は39.2%です。市街地の代表地点の標高は48.4mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で65点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
神戸市灘区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は142.7万円です(兵庫県内2位/49市区町村・全国39位)。2022〜23年の115.0万円から24%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,460件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
神戸市灘区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約170m(徒歩2分程度)、中学校まで約858mです。代表地点1点からの直線距離で、神戸市灘区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
神戸市灘区に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所172軒（あわせて180軒）、歯科診療所95軒があります。保育園・こども園などの保育施設は39か所です。人口1万人あたりでは13.6軒になります。
神戸市灘区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では131,967人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は70,280世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が11.8%、15〜64歳が62.5%、65歳以上が25.7%です。2050年の推計では6%減の見込みです。
神戸市灘区に空き家は多いですか?
総住宅数79,780戸のうち空き家は9,440戸（11.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,860戸（3.6%）で、全国1,235市区町村中249位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
神戸市灘区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約402m、コンビニまで約162m、薬局まで約394m、病院まで約423m、最寄り駅まで約360mです。
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